根据《亚洲日报》，2023年，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格，相比2022年平均下降了18.63%，创下了历史新高。尤其是首尔，部分公寓价格下跌了30%-40%，成交量暴跌超过70%。
首尔，这个韩国的首都城市在过去5年的时间里，房价的年均最高涨幅超过了50%，一度达到每平方米15万元人民币，在全球城市房价中仅次于中国香港。
究其原因，除了目前的经济大环境之外，韩国独有的“传贳”房屋租赁制度，是如今韩国楼市大崩盘的罪魁。
所谓的“传贳”房屋租赁制度，就是房客向房东支付一大笔押金，大约是房子价值的50%~80%。交了押金，房客就可以“免费住”一定年限，到期后，房客退房，房东全额返还押金。
那么，问题就来了。
3亿韩元付20%的首付，买下15亿韩元的房子，租出去最高可以收取12亿韩元保证金，然后用这12亿韩元再做首付，诸如此类不断的滚动下来，3亿韩元的资本就能撬动巨量房产。
在加息的周期下，随着利率的上升，韩国房价涨不起来。越来越多的租客选择从转向普通月租。这意味着，房东很难从新租客那里获得足够的押金，以将之前的押金返还给租赁合同到期的租客，就类似中国的包租公司，剩下的就只有暴雷跑路了。
图片来源经济日报
与韩国水深火热的楼市相同，但又不同的是，中国的楼市又开始降息了。
相同的是，中国楼市的交易量，不管是同比还是环比，都开始持续逐渐的下滑了。而不同的是，中国楼市在下滑的过程中，却是两极分化的体现着。
一边是不断攀升的地价，以及高品质豪宅的炙手可热；一边是大量的二手房新增挂牌，却依旧无人问津。
就在今天，今年的首次降息出现了。
6月20号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。
降息公告
中指研究院市场研究总监陈文静表示，降息的好处有两个：
一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。
但是想法归想法，能否达成目的，尚待商榷。里面牵扯的问题太多，远远不是一个宏观政策就可以改变的。
毕竟，现在的楼市，对很多购房者来说，不仅不太想买，还不太敢买，更不太买的起了。
然而，大家不要质疑，这大概率只是一个起点。
今年以来已有超40个城市，将首套房贷利率下限降至4%以下。此番降息落地后，预计会有更多城市首套房贷利率下限低于4%。
前不久，世界顶级投行高盛放出风声，预测国内7月份会有史诗级救市新政，而且力度非常之大，暗示这次的力度将超过2015年，堪比2008年的4万亿。
高盛报告
高盛预计，中国将对新置业人士及换楼人士放宽信贷要求，进一步降低抵押贷款利率及首付比例，并放宽限购令。但不认为政府试图推动另一个楼市上升周期，房地产行业政策的最终目的是要减少国家经济及财政对行业的依赖，并且会加强公共住房建设，并逐步将房产税扩大到更多试点城市。
高盛第一步，确实预测对了。
确实开始降低利率了，不知道接下来的预测，降低首付以及放开限购，还会不会继续。
哎，除了房价不降，啥都再降，又有多大的意义呢？
衷心的希望高盛的最后预测，也是对的。房地产确实是国民支柱行业，但是希望在国家经济以及财政方面，对它的依赖越来越少。
