热门楼盘的优质房源相对紧俏,不少购房者都会争相购买。一些房地产经纪机构从业人员就利用市场供需不平衡,向意向购房人兜售新建商品住房的“房源指标”,从中收取几万元至几十万元不等的“服务费”。违规收费背后往往是消费者“赔了夫人又折兵”。
基本案情
2020年12月,周某看中南沙某个即将开盘的楼盘,认为该楼盘地段好、行情火爆,于是找到中介人员黄某进行咨询。黄某告诉周某其有内部渠道,可以每平方米不高于32000元的优惠价格购买到该楼盘的房子,还可为周某预留楼层,由其自选户型,周某只需支付20万元服务费即可。周某为购买到心仪的房子,在听了黄某的话后欣然应允,先行向黄某支付了5万元服务费,并承诺剩余15万在签订房屋买卖合同后支付。
2021年5月,该楼盘开盘认筹,虽然黄某为周某争取到了认购机会,但认购价格却远超周某的预期,且周某也未能优先选择心仪房源。周某即要求黄某退还5万元服务费,黄某认为该款项系服务定金,周某反悔则不予退还。因双方争执不下,周某于2022年4月向法院起诉,要求黄某退还5万元服务费。
裁判结果
广州市南沙区人民法院一审判决:黄某向周某退还中介服务费45000元并支付利息。
黄某不服,提起上诉。
广州市中级人民法院二审判决:驳回上诉,维持原判。
法官说法
广州市南沙区人民法院 李慧娟
本案中,黄某接受周某的委托,为其购买房屋提供中介服务,双方虽未签订书面的中介合同,但已成立中介合同关系。黄某主张周某支付的5万元系定金,缺乏事实基础和法律依据,该5万元款项应理解为周某向黄某支付的中介服务报酬。因黄某并未按照承诺促成周某认购房屋并订立房屋买卖合同,黄某无权向周某收取报酬。考虑到黄某在为周某争取认购资格的过程中开展了必要的中介活动,故由周某向黄某支付5000元的必要费用,剩余的中介服务费45000元应由黄某予以退还。
法官提醒,购房人作为消费者,要提高法律意识,通过正当渠道买房,任何以“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规,消费者若在购买商品房过程中,发现收取“茶水费”“指标费”“服务费”等违规行为,可及时向住建部门投诉、举报。
来 源丨广州市法院新媒体工作室 广州市中级人民法院微信公众号
上一篇:猿辅导1亿再成立科技公司