吉林省松原市是吉林九座地区级中心城市之一，松原地处吉林省中西部，是黑龙江、内蒙古、吉林三省交界重要的区域中心城市。
随着经济的发展，松原市的城市建设日新月异，这几年松原各大区县城区也在不断扩大。
现在的松原房价很便宜，松原市的二手房平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.47万。
松原城市房价在全国303座中心城市当中位列第271位，由此可见，松原市房价实际在全国处于相当靠后甚至要垫底的位置。
房价低，对于当地的年轻人来说，或许置业成本低，购房压力小。但对于楼市而言，房价低也就意味着利润空间更低，意味着楼市面临一定的危机。
随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，大量的北方人口开始往南方迁徙。
松原市虽然是东北地区一座区域中心城市，过去10年，也改变不了大量的松原人外流到其他的城市。
松原市的常住人口总量从10年前的288万人下降到现在的225万人，这片区域仅仅用了10年的时间，人口净流出高达63万人左右。
大幅度的人口流出也就抑制了这座城市房价的上涨，而部分区县楼市的房价更是要比10年前还要低。
在过去的2022年，松原市共完成经济总量872.75亿元，在吉林省所有的城市当中位列第3位。
可以说松原在吉林省的表现还算是相当不错，但放在全国所有城市去比较，松原市的经济综合实力在全国所有城市排名当中大约处于第271位。
以经济综合实力的角度看，松原这座城市的房价或许能够理解，为何这座城市的房价会如此之低。
按照松原常住人口总量平均折算，松原市的人均经济总量大约为3.87万元，松原市的人均经济发展水平在全国大约处于第320位。
由此可见，松原当地的人均经济发展水平，实际在全国基本处于靠后甚至垫底的位置。
以当地人均经济角度来衡量，松原市目前的房价，这座城市的房价其实并不低，毕竟当地的经济发展水平不高。
松原市房价低，跟当地的人均收入也有一定的关系，目前松原市城镇居民人均收入大约为3.4万元，城镇居民人均收入与全国城镇人均平均值至少有1.5万左右的差距。
松原管辖面积大约为2.01万平方公里，现在的松原城区主要是指宁江区，目前宁江区的常住人口总量大约为61.94万人，而这片区域的管辖面积大约为1576平方公里。
位于松原地区，还有县级城市扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县。
在过去10年时间，这些区域基本都出现了人口大幅度的净流出，其中流出最多的主要是扶余市。
扶余市的常住人口总量从10年前的72万人左右下降到现在的47.51万人，另外长岭县的常住人口总量从10年前的64万左右下降到现在的45万人左右。
大量的人口流出也让这片区域楼市房价多年没什么变化，但对于当地的年轻人来说，置业成本真的很低，或许不需要父母，长辈帮忙自身，用不了几年也能够实现城市居住梦。
就目前松原地区房价而言，宁江区目前的二手房平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.49万。
宁江区是这边区域房价最高的区域，也是未来楼市潜力保持空间最大的区域。
宁江区过去10年时间，常住人口总量并没有减少，反而出现一定程度的微增长，只要当地的人口不外流到其他的城市，那么这片区域的楼市还是有一定的发展潜力。
扶余市是松原地区常住人口总量最多的一座县级城市，目前这片区域的二手房与新房的平均房价大约为0.39万。
当然长岭县、乾安县的房价也不高，目前这两个区域二手房与新房的平均房价基本处于0.35万到0.37万左右。
前郭尔罗斯蒙古族自治县房价却能够与松原城区差不多，目前二手房的平均房价大约为0.5万，新房的平均房价大约为0.48万。
前郭板块与宁江区的房价差不多，主要在于这两个城区基本相融建设，而且这两大城区基本临近松花江，再说这两个片区未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。
另外从地理位置上看，松原市距离黑龙江哈尔滨以及长春都不远，随着当地的经济发展，相信这片区域也能走上一条富裕之路。
现在松原市一年的新房成交量大约为60万平方米，到每套新房建筑面积80平米平均折算，松原市全域范围内一年的新房成交量可以达到0.75万套。
这样的成交体量不能算高，基本能够满足当地的改善需求以及刚性需求，对于这片区域而言，谈不上未来楼市升值空间有多大。
但对于当地的年轻人来说，在松原购房安家，或许也是一个非常不错的选择。毕竟在这个片区创业及生活，或许幸福指数更高。
不是每座城市都要变成工业强市，也不是每座城市都要变成大城市。
对于整个松原全域范围内来说，宁江城区及前郭尔罗斯蒙古族自治县城区建成网格组合型中等城市可能性大。
这片区域也必然成为吉林省重要的区域中心城市，扶余市、长岭县、乾安县中心城区也必然会建成初具规模的现代化小城市。
相信未来的松原市会越来越好，期待未来的松原迎来再次的华丽转身与蝶变，相信美丽的松花江同样也能够孕育出具有现代化气息的中心城市。
个人观点，仅供参考。
