我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？
汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。
提问：汉叔，你好，想在汉口买房，请问在汉口主城区怎么买呢？
汉叔：你好，如果你有200万以上的现金首付，肯定选择二七滨江板块，这里高端改善盘云集，基本上都是大品牌大户型，比如绿城的黄浦湾，华润的瑞府、仁恒滨江城等等，楼盘总价大约是800到1000万左右，凭借着稀缺的地段，高端大气的产品设计，未来会撑起武汉豪宅区的一个台面。第二，如果要兼具板块价值与性价比，可以考虑后湖，当二七滨江以及后湖天街兑现后，板块价值的发展是有不错的预期的，但是后湖的单价现在也在2w+了，板块定义也从以前的刚需板块上升为改善板块了，上车的门槛更高，也拦截了一部分有改善需求的人群。第三，东西湖已经不限购，适合首付在20至40的W的刚需,或者是外地人，没有社保的购房者，两成的首付，无限购的门槛，只是现在新房扎堆，开发商降价一个比一个厉害，库存量也多到吓死人，到时候如果想要换房，二手房可能不好出手。第四、硚口古田目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套又较为完善，zf目前正在大力投入进行基础建设的一个改造，像汉口1872，绿城桂语朝阳等都是区域内高品质的代表项目，价格能够接受2.3到2.4万的可以选择1872，对地段有要求又追求居住品质的学区配套和环境的也可以选择绿城桂语朝阳，单价基本都在1.6万左右，性价比还是很高的，适合首次在武汉置业的年轻人，毕竟三环内主城区未来生活，医疗教育它都是有保障的，选择在汉口买房子，如果生活和工作圈都在主城区，预算在50到60万左右，就目前的市场综合来说，古田长丰片区是值得关注的，这个片区目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套较为完善，目前也在大力的投入，进行一个基础建设改造。桥口长丰片区目前交通利好非常明显，首先整个区域内主干道发达，不管是三环还是高架桥都可以直通，不管是去汉口核心还是后湖，汉阳，金银湖，东西湖等等区域都不过十几分钟的车程，很大程度上来说，区域本身就是共享主城的繁华。其次，买房子不仅仅买的是钢筋水泥的建筑物，更重要的是买一种生活的方式，说到性价比，并不是简单的理解为价格便宜就行了，而是用合理的价格买了尽可能好的产品。
提问：我目前有一套三房自住，还有一套商铺投资，目前收益是6万/年，家庭年收入50万元左右，有两个孩子和老人，所以想买一套大户型改善房，看了世贸锦绣长江的大平层比较满意，总价480万，但是担心升值效果不太好，手里大概有子弹700万，想再买一套学区房给孩子用兼顾投资，现在该如何操作？
汉叔：商铺的投资回报率不如住宅，而且出手税费也比较高，如果不是擅长经营处理，不太建议投资这类产品。世贸的大平层从自住角度来看是个很好的选择，但是流动性可能不太好，大户型高总价，而且汉阳的购买力不够强势，学区一般，所以从投资角度来看不太建议买大平层，可以选择一套150-160㎡左右的江景四房，既能满足自住需求，流动性也稍高。投资学区比较推荐关山的品质次新学区，板块潜力较大，学区实力也很强，适合投资。因此，如果兼顾投资和自住需求，建议买一套户型稍小一点的世贸改善房。
提问：汉叔，你好，我在北京工作10年，我和我老婆都从事互联网市场工作，手上存款加上北京公积金，目前有81万，在老家湖北小县城有一套精修4房，我老婆去年刚把户口转到武汉，我们考虑到未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，不知道该买新房还是二手房？主要是想要一套学区不错的房子自住，有哪个区或哪个楼盘可以推荐吗？而且我们未来有二胎的打算，不知道目前的情况该不该生，可以给些建议吗？
汉叔：你好，比较建议把老家全款房卖掉，凑够150万以上的预算，在北京入手一套上车盘，为了解决孩子以后的教育问题，最好持有天津户口和北京的工作居住证。城市间的经济地位是不同的，经济地位不同的城市，分工也不一样。北京是重要的交通枢纽，医疗、文化、科技和教育等一切分工也都围绕交通枢纽开展，这里聚集了较多行业中心，创造了更多的就业机会，也吸引了更多优质人才，但这里并不会无限制扩大，而会把中心城市非主要功能迁出去，保留主要功能。北京发展较好，在这里你有好的工作机会，购买房产以后增值能力强，孩子在这里受教育的话，也会有更大的成长空间，比较建议你留在这里发展并且买房。如果你还是想保留老家房产，去武汉买房定居的话，也是可行的，关于二胎，可以有，但不是现在。
提问：汉叔，你好，现在可以首付30万左右，想买升值潜力好的房子，东西湖和小军山板块哪个更有潜力呢？
汉叔：你好，这个预算买不了主城区，只能在非限购区域买的话， 现阶段武汉楼市就是为了去库存，不限购区域想要很大升值潜力不太可能，不限购区域新房还是处在低价促销的状态，现在捡漏可以。决定房价的因素有很多，房价是房子周边配套资源的总和，地段、教育资源、地铁和产业都很重要，首付30万预算的房子在武汉的选择很多，不具备稀缺性， 从生活便利性来讲，东西湖、小军山板块都处在待开发的状态，东西湖明后两年大量房子交付，生活便利性会更强，目前价格也处在低位，和主城区联动更紧密一些。如果打算在汉口上班，那么可以在东西湖和盘龙城之间做选择，盘龙城配套更成熟，通勤也更方便一些，就是没有什么产业定位，是一个大型的居住区。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
