一提到房地产税，社会舆论中总是暗藏着一种焦虑情绪。房地产税什么时候来？以哪种方式征收？房地产税会对房价造成冲击吗？
首先了解房产税是什么，房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。世界各国征收房产税的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方政府的乘数来收房产税。也就是说，持有房产的要交钱了！但是按照什么标准收呢？
早在2011年1月28日，上海、重庆两地开始试点房产税，正式登陆我国市场。此后10余年，多次尝试推进房产税立法改革，但一直处于试点阶段，尚未实现落地。2023年1月4日，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知，今年政策没有变化，继续按照前些年的标准征收房产税。
目前，上海和重庆实施的制度，就完全不一样。重庆市个人住房房产税的征收对象为一些富裕人士，重点针对对象是高端豪宅。起征要求是按照“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。税率从0.5%~1.2%不等，每年都要缴纳。上海房产税的征收标的主要是超出平均居住面积（每人60平方米）以上的超额面积。只要家庭人口对于以及居住面积超出范围，那么就需要征收。上海以多套房为主要征收对象，对于炒房多套房行为进行了抑制。税率在0.4%~0.6%之间，只针对超出面积进行计算，每年都要缴纳。两地试点制度征收标准完全不一样，最后达成的目的是也是不一样的，上海主要是调控了房价，而重庆主要是针对高净值人群。
现任中国房地产业协会名誉副会长苗乐如分析，假设选择按人均面积征税，人均面积多少为妥？是60平米，还是80平米？这也是要探讨的问题。另外，究竟是按人均建筑面积征税，还是按照人均使用面积征税？这也是值得探讨的问题。苗乐如指出，倘若按照人均面积征收，这其中会涉及到更多、更繁琐的细节问题。鉴于以上原因，苗乐如认为，房地产税最好按照“家庭住房套数”来征收，这样实际操作起来也更明确、更便捷。如果有的房子面积很大，例如达到300平米，这就属于特殊情况，如果按家庭套数征税，可以单套房屋设定面积上限。中国民营经济研究会副会长、经济学家任泽平表示，房地产税肯定是大势所趋，未来如果要试点征收存量环节的房地产税，建议适当降低交易环节的税费。
不论是哪种看法，长期来看，房产税全面落地实施是板上钉钉的事情，但是以什么制度标准征收还有待研究确定。你对怎么征收房产税有什么看法呢，欢迎评论区讨论。
