平房村、石各庄村安置房源为：
姚家园新村、黄渠新村产权性质为参照经济适用房管理。
福盈家园产权性质为限价房，五年后上市交易需要补交土地出让金。
北花园项目产权性质为“三定三限三结合”定向安置房，满五年可上市交易，详见《现房选购细则》。
2023
黄渠村第二轮次选房
时间：5月26日、27日两天
黄渠村部分还有剩余指标的家庭
5月26日、27日开始黄渠村第二轮次选房
按照怎样的顺序进行选房？
需要携带哪些材料？
还有哪些特别事项值得注意？
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快来看看吧
↓↓↓
一
选房时间及对应的选房顺序号
1
5月26日（周五）
上午8:30分开始，选房顺序号为HQ-5-003至HQ-5-085；
下午14:00分开始，选房顺序号为HQ-5-087至HQ-5-166。
2
5月27日（周六）
上午8:30分开始，选房顺序号为HQ-5-167至HQ-5-245
注：腾退协议内安置指标面积已用尽的被腾退人不在本通知范围内
二
选房须知
第二轮次选房须携带材料
1. 2018年、2019年签约户持《购房指标确认书》，2023年签约户持《腾退安置补偿协议》，选过现房的还须提供《腾退安置补偿协议补充协议》；
2. 须携带《购房指标核减确认单》；
3. 被腾退人（或腾退协议签署人）及购房人身份证原件；
4. 购房人身份证复印件4份/套房。
人员到场规则
1. 被腾退人或腾退协议签署人必须到场；
2. 安置人口中购房人必须到场，不得委托。
特别强调的是
以上材料经入口处核对属实，才能进入选房大厅进行第二轮次选房，请您务必带齐以上材料，以免给您带来不便。需要注意，第二轮次选房的村民朋友要按时到场，过号的村民朋友会在当天相关时段排后选房。
咨询电话：010-85521025
咨询时间：上午8:30-11:30，下午13:30-17:00
热火朝天选新房，村民朋友早“回家”
请村民朋友备好材料
按时到场，按号选房
祝愿大家早日搬进新家
共同迎接美好生活
平房乡“一绿试点”棚改项目
关于平房村和石各庄村剩余住宅房屋腾退的工作安排
为充分保障平房村、石各庄村村(居)民权益，平房乡“一绿试点‘”棚改项目剩余住宅房屋腾退工作即将启动。为帮助大家更好非参与腾退、安心签约，现就有关事宜通知如下;
一、关于腾退政策
(平房乡“一绿试点”期改项目住宅房屋腾退补偿安置办法》(以下简称《办法》)。《平房乡”一绿试点”搬改项目住宅房屋器组不登安置办法实施细则》(以下简称《细则》)中相关规定感则不变。考虑到时间变化，结合本次腾退工作，拟对腾退政策进行积分优化。两个村“一绿试点”棚改范围内已签约和未签约被信退人按照统一标准(除社区化管理配合补贴)执行。
(一)腾退签约期限
为保证公开、公平、公正，保障村(居)民刘益，设定平房村、石各庄村剩余住宅签约腾退期限为15天，预计于3月下旬启动，具体时间另行通知。
(二)安置人口认定
两个村安置人口认定中户籍在册的认定时点按 2018年5月21日执行。
被腾退人及被腾退人户籍在册的衍生人口涉及的“四增”人员《新出生、新结婚、新大龄和新怀孕》，以此次腾退签约期最后一天为以上认定时点，可作为安置人口。
新出生:是指此次腾退签约期最后一天前出生的新生儿。该新生儿享受安置指标面积50平方米以及奖励和补助。
2018 年已签约的新生儿周转补助费以出生日期为起始时间节点进行计算。
2018 年腾退时”在腾退公告发布前怀孕的，自腾退公告之起10个月内出生的新生儿”，认定为安置人员，享受奖励和补助。周转补助费以出生日期为时间节点进行计算。 原“仅限选择50元方米的一居室一套”涉及的安置指标面积，可以和本被腾退户算他安置房指标合并计算和选房，此部分指标不再限定一居室-套。
此次腾退签约的新生儿周转补助费按一年计算(2023年1月1至2023年12月31日)。
新结婚:是指无婚史的人员初婚登记的配偶，享受安置指标面积 50平方米以及奖励和补助。
2018年已签约的新结婚周转补助费以结婚登记日期为起好时间节点进行计算。
新大龄:是指此次腾退签约期最后一天前年满18周岁的人员，并符合《细则》对大龄人员的规定，可多增加安置指标面积50 平方米。
新怀孕:是指此次腾退签约期最后一天前提供怀孕证明，自腾退签约期最后一天起10个月内出生的新生儿(凭出生证明和户口证明)，可计入安置人口，只享受购房安置个人奖励(每个新生儿出生后限选择50平方米的一居室一套，不能和本户指标一并选房)，不享受其他任何奖励和补助。
2018年5月21日之后户口迁入两村的，不作为安置人口(2018年腾退时已符合政策的安置人口除外)。
(三)奖励和补助
两个村被腾退户享受奖励和补助在原有政策的基础上，做出如下调整:
- 增加残疾人补助
持有残联部门颁发的有效残疾证，且在此次腾退签约期最后一天前签约且搬家交房验收合格的，给予每证100000元补助。
2.调整周转补助费
未签约被腾退人:选择定向安置房安置方式的，周转补助费按认定人口每人每月补助3000元，腾退人一次性支付一年周转费(2023年1月1日至2023年12月31日)。
已签约被腾退人:选择定向安置房安置方式的，周转补助费按认定人口每人每月补助 3000 元，补发至2023年12月31日。
3.增加社区化管理配合补贴
考虑到村域社区化管理的需求，未签约被腾退人在规定期限内签约且搬家交房验收合格的，每宗宅基地给予 50000元社区化管理配合补贴。
二、关于安置房
1.安置房入住时间
姚家园新村H组团、姚家园新村三期和黄渠新村四期的主体结构已经封顶，正在进行装修和市政建设，原计划2023年6月底竣工，由于疫情影响，项目建设进度预计延迟至 2023年 8月底。在项目完成市政、验收后，将达到入住条件。
针对延期竣工问题，将延长周转费发放时长，统一发放至2023 年12月31 日。
2.安置房房源
按照2018年人口数据，两村现房和期房房源可以满足需求，但考虑到近五年的人口增长，平房村可能出现小部分房源缺口为此，乡级也向区级部门进行申请，将北花园项目部分房源纳入平房村现房范围，保证两村签约被腾退户都有充足的安置房源。
朝阳区高碑店乡北花园定向安置房项目介绍！
3.期房安置房产权问题
根据《北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》(京国土房管权字(2001)1073号)，平房乡农民回迁安置房产权性质为参照经济适用房管理村民办理入住手续后，可以按照相关政策和程序办理房屋产权证。
房屋如果上市出售，须由买房人按照政策规定补缴相应土地出让金后，办理商品房房屋所有权证。
三、关于期房选房
为保证两村全体村民期房选房整体利益，两个村分别组织，按照三轮次进行选房。在被腾退户指标足够的前提下，前两轮次中每轮次每户可以选择两套房，第三轮次可将剩余安置指标面积全部一次性选完。
两村选房工作计划在2023年5月适时启动，届时将提前公布选房细则，并可到选房大厅现场咨询。
在此次签约期内已签约且交房验收合格的被腾退人可以按照签约顺序号参与2023年5月的选房工作。针对此次签约期内仍未签约的被腾退人，待正式签约后，另行安排选房时间。
四、关于现房
- 现房房源
为保障被腾退户的现房需求，乡政府及棚改主体为两村村民积极筹措了一批房源，目前现房房源主要位于姚家园新村、黄渠新村、福盈家园和高碑店北花园居住小区定向安置房。
姚家园新村、黄渠新村产权性质为参照经济适用房管理。
福盈家园产权性质为限价房，五年后上市交易需要补交土地出让金。
北花园项目产权性质为“三定三限三结合”定向安置房，满五年可上市交易，详见《现房选购细则》。
2. 现房选房
现房优先解决本次困难户(需村委会确认并公示)现房需求，在规定时间内(具体以通知为准)签约的困难户，具备优先统一安排选取现房的权利;困难户统一选现房后的房源，由其他本次被腾退人按照签约顺序选取。
五、关于家庭纠纷和矛盾调解
若被腾退人家庭内部存在纠纷或者矛盾，可向村委会或群众工作组进行反馈，由其协助搭建法律服务平台，协调各方进行调解。
六、关于剩余住宅腾退工作流程
腾退工作将由工作组和专业服务公司在指挥部统一指导、监督下，进行现场办公，具体时间以通知为准。主要包含以下八个阶段进行:
(一)签约、审计:签订腾退协议、审计完成。
(二)选取现房:选取现房(被腾退户中困难户优先统一安
排)。
(三)一次结算:扣除 50%期房款，发放剩余补偿款。发放腾退协议，现房购房协议。
(四)签订补充协议:团体搬家奖。
(五)二次结算:达到条件的被腾退户，补发团体搬家奖后续期房选房、三次结算、安置房入住流程与已签约户同时进行。
七、关于已签约户后续工作流程
已签约户后续工作将由专业服务公司在两村指挥部进行现
场办公，具体时间另行通知。
(一)指标核算及二次结算
1.对符合条件的被腾退户团体搬家奖以及涉及“四增人员”增加安置指标面积的进行再次核算和确定。
2.对于已选现房的被腾退户进行安置指标面积核算。
3.补签协议和二次结算，领款同时发放平房乡“一绿试点”棚改项目住宅房屋腾退补偿安置协议。
(二)期房选房:材料预审，按全村签约顺序号开展三轮选房。
(三)三次结算:收取剩余 50%期房款。
(四)安置房入住:补交房屋面积差价款，正式办理入住手续。
现房选购细则
一、现房房源范围
(一)困难户现房范围
1、平房村
姚家园新村81套(一居室 10套、两居室54套、三居室2套。四居室15套)、北花园小区378套(一居室197套、两居室 86 套、三居室 95 套)，共459套。
2.石各庄村
福盈家园 131 套(一居室 39 套、两居室 59 套、三居室 33套)、黄渠新村39套(一居室27套、两居室6套、四居室6套),共 170 套。
以上房源在选房签约缴款后安排办理入住手续。
(二)非困难户现房范围
- 平房村
平房村困难户现房范围内，在困难户选完现房后剩余的房源。
2. 石各庄村
石各庄村困难户现房范围内,在困难户选完现房后剩余的房源，新增准现房房源:黄渠新村B4楼28套两居室和3套三居室(B4楼预计入住时间为2023年5月)。
二、现房抵扣规则、价格及产权性质
(一)现房指标抵扣规则
被腾退人选购现房建筑面积大于等于 50平方米、小于 75平方米的，抵扣安置指标面积 50平方米;
选购现房建筑面积大于等于75平方米、小于100平方米的，抵扣安置指标面积 75平方米;
选购现房建筑面积大于等于100平方米,小于125平方米的，抵扣安置指标面积 100平方米;
选购现房建筑面积大于等于125平方米的，抵扣安置指标面积125 平方米。
(二)现房购买价格
- 姚家园新村、黄渠新村(B4楼除外):抵扣安置指标面积按4000元/平方米计算，超出安置指标面积部分，按22000元/平方米计算。
2.黄渠新村 B4 楼、福盈家园、北花园小区:统一单价为4000 元/平方米。
(三)现房产权性质
- 参照经济适用房管理:姚家园新村、黄渠新村和黄渠新村B4楼。
上市交易时不受5年限制，拿到房本即可进行交易。上市出售时，须由买房人按照政策规定补缴相应土地出让金后，办理商品房房屋所有权证。
2.限价商品房:福盈家园。
满5年可上市交易。在上市出售时，需补交售房总款与购房总款差价款的35%(交易时不低于地区指导价)。
3.“三定三限三结合”定向安置房:北花园小区。
满5年可上市交易，除普通商品房应缴纳的税费之外，无特殊税费需要缴纳。
三、现房选购规定
(一)现房选购只针对平房村和石各庄村剩余未签约户，两个村分别划分现房房源范围，被腾退人按照签约顺序号在划定范围内选房，每个被腾退人只能选购一套现房。
(二)经平房村、石各庄村村民代表大会审议通过并提交指挥部批准，被腾退人及其应安置人口中有符合以下条件的，可以认定为困难户;75周岁以上高龄老人;大病(恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、重大器官移植术、冠状动脉搭桥、终末期肾病等);重度残疾(按照残联部门标准认定为重残的)和长期生活不能自理等特殊情况。
针对符合以上条件的困难户，由村委会公示并报指挥部后，形成困难户名单。困难户名单范围内的被腾退人，配合此次腾退工作，须在签约期前3天完成签约，有资格参加统一安排的优先选取现房。
(三)现房选房需要签约后报名并进行资格预审，未报名或未完成资格预审的被腾退人无法参加现房选房。困难户正式签约后，按照指挥部，棚改主体及选房服务公司指引现场进行现房选房报名和资格预审。非困难户现房选房在签约期结束后进行，现房选房报名和资格预审具体时间另行通知。
(四)选房服务公司根据报名名单及签约顺序号，于选房当天在选房大厅进行排序。过号人员须等名单人员选完后再选。
(五)被腾退人选购现房的抵扣安置指标面积不得超过总安置指标面积。
(六)被腾退人应合理分配现房和期房面积，总安置指标面积减去现房抵扣面积之后，应大于等于50平方米。因被腾退人选现房不合理造成的期房剩余面积不足5
0平方米的，腾退人以22000元/平方米给予期房剩余面积一次性货币补偿,不再另行安置。
(七)选取现房需要核减相应的周转费。现房抵扣安置指标面积50平方米，核减一个人半年周转费(18000元);现房抵扣安置指标面积 75 平方米，核减一个半人半年周转费(27000元);现房抵扣安置指标面积100平方米，核减两个人半年周转费(36000元):现房抵扣安置指标面积125平方米，核减两个半人半年周转费(45000元)。
(八)选房过程末期阶段，根据腾退和选房工作进度以及房源销售情况，腾退人有权将划分给某个村的未使用房源调配给另一个村使用，以保证有限现房房源得以优化配置。
(九)本细则所述面积均为建筑面积，房屋建筑面积以专业机构出具的测量面积为准。
(十)现房购房人应为年满18周岁及以上的安置人口。
四、现房选购时间
(一)本次启动签约期前三天签约的困难户全部完成资格预审后，由指挥部、棚改主体委托的选房服务公司按照签约顺序号在签约期的第五天组织困难户选取现房，具体时间另行通知。
(二)非困难户在签约期结束完成资格预审后立即组织选取现房，具体时间另行通知。
期房选房原则
一、期房房源范围
姚家园新村组团2228 套，姚家园新村三期1931套，黄渠四期2332 套，共6491套。
二、多轮选房
按签约顺序号，进行三轮次选房。全部已签约的被腾退人第一轮次、第二轮次在有安置面积指标的前提下，每轮最多可选两套期房。第三轮次仍有安置面积指标的被腾退人，按签约顺序号一次性将剩余安置指标面积选完。
三、参加三轮选房条件
被腾退人参加三轮选房，需具备以下两个条件:
- 在签约期内完成腾退协议签约，且扣除 50%购房预付款的;
2.在腾退协议规定的时间内交付原宅基地上全部房屋的。针对不具备上述条件的被腾退人，签订腾退协议之后，待三轮选房完成后再进行选房，具体时间另行通知。
四、选房顺序
被腾退人按签约顺序号进行期房选择，本次被腾退人签约时签约顺序号按2018年已签约顺序号最末位置开始排列。
平房村 2018年安置方式已签约582个被腾退人，本次被腾退人首位签约的签约顺序号为 583 号，之后按签约顺序顺位排列。
石各庄村 2018 年安置方式已签约 178个被腾退人，本次被腾退人首位签约的签约顺序号为179号，之后按签
