最近刷抖音头条，刷到好多自媒体都在鼓吹让房价崩盘的内容，脑海中就想到，这一定是敌人派来的卧底。日本90年的房价崩盘的影响，请查看链接还在期待房地产崩盘吗？日本90年代房地产崩盘如何影响每一个人？
介绍其中一个自媒体：
链接在这，想观看的直接点击。房价不崩，经济下行
其观点总结有如下几点
- 发达国家有卖地卖房子拉动经济的过程，但后来都让房地产崩盘。
- 以1929年的美国和1989年的日本做例子，主动让房地产崩盘，让资本和人才都转向高科技，房子太贵，想住的人买不起，美国和日本的方法是刺破房地产泡沫，让房子成为白菜价，让普通有居住需求的百姓也能买得起。
- 让房子起泡沫然后再刺破，是政客们下的很大一盘棋。
- 倒卖房子的，你就应该认赌服输。
- 除了房贷，连吃饭都要用花呗来结算，怎么消费啊？只有让人们丢掉住房贷款这个包袱，人们才有可能释放出被房贷挤压的消费能力。
- 白菜价买了房子，人们才有精力去搞科研，才有能力去消费，才会计划生孩子。
- 至于说房价如果崩盘了，银行也跟着崩盘怎么办呢？如果银行只管肆意的赚利息，不搞好风险评估，那这样的银行要它干嘛？
- 只有让这样的银行一起随着房地产沉寂，那些搞科技搞研发的经营才能够拿到资金支持，国家科技才能够发展。
以日本为例，说说其房价崩盘的后果
日本刺破房地产泡沫的背景
1985年《广场协议》签订，日本、美国等四个国家之间的资金关联密切，美元也相对开始贬值。随之而来的是日元的增值，《巴黎协议》签订后日元又进一步增值。
在此背景下，日本政府下调了基准利率，民众狂热的消费浪潮得到了进一步发展。为了买房，炒房，许多民众不惜将自己的土地等资源拿去担保贷款，房地产成为了日本发展态势最好的行业。
除了房地产外的其他行业发展已然停滞，日本制造业出口利润大幅度降低，但制造成本却大幅上涨。银行也没有足够的资金帮助制造业度过危机。
日本境内许多制造业开始倒闭，民众开始将投入到其他行业的资金放到房地产行业中，希望能够赚取大额利润。
1989年日本的经济危机越发严重，民众失业率大幅度上涨，日本政府开始重视这场经济危机，并提升基准利率，加强税收，提升土地持有成本，有效抑制国内的房地产业的发展。
日本政府为了遏制房产投机和炒作，采取了征收短期交易重税、加息以及限制房地产企业融资等一系列措施，日本房地产最终于1991年崩盘。
房地产崩盘的后果
1989年底至2003年，日本东京地区房价累计跌幅超过60%，同期日本房地产股价跌幅超70%，进而引发整个社会深陷于经济大萧条长达10年之久，整个90年代也被称为“失去的十年”
从这张图可以看出，日本在房地产崩盘影响下，整个社会经济处于大萧条中，其影响之久，可以说不止是90年代，到2009年都还是经济萎靡不振，甚至到现在，经济都还处于低增长中。
日本房价崩盘的结论
日本房价崩盘是政府不得已为之，处于经济危机中的日本，除了房产，其他行业都处于停滞，制造业开始倒闭，所以本意是想抑制房地产过度的增长。房地产崩盘后，长期处于经济大萧条，整个90年代被称为遗失的十年，如果不是因为房地产崩盘，现在世界第一强国是谁犹未可知。
房子白菜价卖给老百姓，人们丢掉住房贷款这个包袱，人们才有可能释放出被房贷挤压的消费能力？
据相关统计，我国个人住房贷款余额38.94万亿元，大约有4亿人都“身背”房贷，占总人口的30%，假如房价崩盘了，这些人就不用还房贷了吗？这些人就能放心的消费了吗？
既然有4亿人已经买了房子，那除了还在农村居住的人口，全款买房没有房贷的人口，不需要买房的城镇本地人口，还完房贷的人口，那么剩下需要买房的人口有多少？有没有现在背负房贷的人口多？
况且现在有消费压力的是已经购买了房子的人群，还未购买房子的人群，该消费还是会消费，只是会为未来买房做准备，消费起来会比较克制。
所以即使房价崩盘了，对于促进消费也是没有任何效果的！
房地产崩盘后，让资本和人才都转向高科技
当前的房地产，可以说房住不炒已经深入人心，而且只涨不跌的时代已经过去，很多资本都已经提前撤离了房地产领域。
房地产上市企业，目前处于退市边缘的有很多，国家对房地产的融资也划定了三条红线，已经没有更多的资金进入房地产领域，至于说人才，相信现在土木工程专业也不会像之前那么火热了。
目前是需求不旺，导致很多资本都躺在银行，不进行投资，并不是房地产导致资本不进入科技领域。
所以说，让房地产崩盘，资本和人才转向高科技，也是不成立的。
房价如果崩盘了，银行也让其跟着崩盘
这是多么愚蠢的话啊，银行崩盘了，百姓们存在银行的钱不是也没有了吗？ 银行崩盘了，那么请问哪些企业不会受到影响？哪些企业没有在银行贷款，资不抵债的企业多的是，他们是不是也要跟着崩盘，即使那些负债率较低的企业，银行要他们还款，有几家是能够还的起的？
银行都崩盘了，企业可以说也跟着崩盘，企业崩盘了，大家都一起失业，大家一起回农村去挖树根吃吧。
总结上述分析
从上面的分析可以看出，这些自媒体鼓吹的让房价崩盘就能促进经济的发展，就是一个谬论。
房价崩盘，会让很多和房地产相关的行业受到影响。出现大批量的失业潮。同时房产贬值，也会让很多已经购买房子的人群，不还房贷等，银行会出现系统性风险，甚至倒闭，进而影响到大量的企业倒闭，大量的人群失业。
降低房贷利率，维持房地产稳定，以时间换空间才是出路
降低房贷利率，有利于房地产市场的稳定，让购房者压力减轻，促进内需消费。同时应当降低存量房贷利率，让已经购买房子的4亿人口的房贷包袱得以减轻，促进消费。
国家现在在房地产的政策就是求稳定，不出现大跌或者大涨，小编猜测，应该是想以时间来换取空间。日本从房产崩盘，到2010年左右，房地产就回到了崩盘前的繁荣，况且日本人口是负增长的。所以用时间换空间是可行的，只要过个5年，10年，相信那时候的工资水平涨上去了，房价也就相对可以接受了。
这个视频的影响力
这个视频目前在抖音，有28.8万个赞，15个评论，3.2万收藏，5.8万转发，在头条有500个评论，3千多个赞，可以说是一个爆款了，预估视频的播放量应该至少在几百万级别，影响了几百万人的观念。
本来近期房价就下跌比较多，这些自媒体的房价崩溃论，让很多本来有买房需求的，直接观望起来，让房产市场更加雪上加霜，简直就是给国家添乱，国家是想让房地产市场保持稳定，不大跌不大涨，要以时间来换取空间。
