没想到！南京10大倒挂盘，房价都跌了

2023-07-06 10:26:35买房南京房价投资

“我打败1.2万人抢到的神盘，房价竟然不涨反亏...”

“我1.22万/㎡投资的房，现在房价跌到了7718元/㎡...”

这应该是很多房主的心声。前两年，南京诞生一批倒挂神盘，曾吸引千人、万人摇号。买房人当年凭实力抢到的房，现在竟没人看、没人买，邻居还在疯狂降价、成功抛售，让人崩溃。

今天，我们整理了南京10大倒挂神盘的最新成交情况，惊讶发现，很多神盘房价不仅没涨，甚至还跌了，房子成交即亏本，终究没能抗下这轮周期。（以下数据来源链家，仅供参考）

1、翠屏城，最新成交单价7718元/㎡，最高曾卖到1.9万/㎡；

2023年6月8日，翠屏城最新成交一套建面约93.94㎡，成交单价7718元/㎡，成交周期427天；2019年6月，成交一套建面约68.42㎡，成交单价19001元/㎡，成交周期只有8天；

2019年，翠屏城推出712套房，单价1.22万元/㎡，因为存在7000元/㎡倒挂，最终吸引8180人摇号抢房，中签率仅8.7%，创下南京现象级热销。

现在4年时间过去，同小区成交价降到了7718元/㎡，房价降了1.1万/㎡。

2、宋都奥体名座，最高曾卖到10万+/㎡，现在成交价45680元/㎡。

2023年6月1日，成交一套建面约54.51㎡，成交单价45680元/㎡；2021年6月，成交一套建面约24.8㎡，成交单价超10万/㎡；

宋都奥体名座是新城双学区，因为户型小，在奥体学区房里成交单价一直位列头部，此前最高成交超10万/㎡。

现在2年时间，宋都奥体名座房价降到了5万元/㎡以下，这也是比较少见的。

3、升龙天汇三期最新成交价48230元/㎡，最高曾经卖到60279元/㎡。

2023年6月，成交一套建面约97.14㎡，成交单价48230元/㎡；2022年6月，成交一套建面约95.39㎡，成交单价60279元/㎡；

升龙天汇三期也是南京摇号神盘，2019年开盘推209套房，吸引6627组人买房，中签率只有3%。

进入市场调整期后，河西南二手房价都有所降低，升龙天汇三期也不例外。同样户型，相比1年前，成交价降了超1.1万/㎡。

4、武夷名仕园，最新成交价17601元/㎡，最高曾经卖到2.6万/㎡。

2023年6月，成交一套建面约102.27㎡，成交单价17601元/㎡；2021年5月，成交一套建面约81.17㎡，成交单价26242元/㎡；

要知道，2018年江宁大学城武夷名仕园开盘，推最后72套房，销许均价16150元/㎡，吸引6114组摇号，中签率只有1.2%。

截至目前，小区最高成交价出现在2021年5月，当时成交单价2.6万/㎡。对比最新成交价，房价降了8400元/㎡。

5、中垠紫金观邸，最高卖到4万/㎡，现在成交价3万-3.4万/㎡

2020年，城东中垠紫金观邸推最后222套房，毛坯均价27825/㎡，当时吸引2858人摇号，中签率只有6%。

现在小区成交价集中在3万-3.4万/㎡，相比1年前成交价，降了近6000-8000元/㎡。

6、万达茂御湖世家三期，之前能卖到3.6万/㎡，现在成交价2.9万/㎡

2021年1月，成交一套建面约106㎡，成交单价36321元/㎡；2023年2月，成交一套建面约96.79元/㎡，成交单价29136元/㎡；

7、世茂梦享家，5月成交88.51㎡，成交单价23275元/㎡。之前能卖到2.9万/㎡

2023年5月，成交一套建面约88.51㎡，成交单价23275元/㎡；2021年3月，成交一套建面约88.72㎡，成交单价29193元/㎡；

2018年最后一次开盘，当时均价15949元/㎡，之后房价曾经涨到2.9万/㎡，目前小区最新成交价降到了2.32万/㎡，相当于晚1年卖房，房价降了近6000元/㎡。

8、亚泰山语湖，最新成交价2.52万/㎡，曾卖到2.8万/㎡。

2023年4月，成交一套建面约86.95㎡，成交单价25245元/㎡；2020年12月，成交一套建面约87㎡，成交单价28046元/㎡；

位于江北高新区的亚泰山语湖，2018年12月开盘时推最后64套房，当时毛坯均价16578元/㎡，吸引12583人摇号，平均197人抢1套房，中签率只有0.51%。目前最新成交价，相比3年前价格，微跌将近3000元/㎡。

9、融创臻园，晚卖1年，房价降了5000元/㎡。

楼盘在2016年8月首次开盘，当时开盘均价约2.4万/㎡。7年过去，现在小区二手房最新成交价26515元/㎡，算上持有成本，房主是亏本抛房。

10、金地风华国际，当年开盘均价3万/㎡，二手房卖2.95万/㎡。

以上是南京部分倒挂盘，最新的二手房成交情况，你觉得这些曾经的摇号神盘，二手房值得买吗？欢迎讨论。