本来以为，唐冶飞跃大道以南，华润将是高端改善的绝唱，没想到，又横空杀出一个新项目，还是善于打造豪宅的龙湖来开发，就在围子山旁。
地块位置
这个项目怎么出来的呢？项目的土地要追溯到2017年8月的土拍，当时万科、保利、龙湖、黄金等通过激烈的竞拍拿地，当时真的是唐冶土拍的高岗了，龙湖围子山地块的楼面价是10511元/平，还要无偿配建8.8万安置房（后来当了人才租赁房）。而现在华润润府拿地的楼面价是7365元/平，只不过是封顶才能卖，住宅得满足绿色三星标准。不过与龙湖配建的成本相比，还是低的。
图片来源：济南新浪乐居
图片来源：济南新浪乐居
可能有人会问，时隔这么多年才入市，难道不算囤地吗？估计是不算，因为这个地块可以算龙湖景粼原著的后续地块，所以并不完全算拿地5年没开发吧。
好了，感叹完土地，我们来看看地块上规划的项目。
从外立面能看出来，龙湖在这个项目上规划的产品应该多是大落地窗产品，超大的玻璃幕墙，配上浅米色真石漆、深灰色和棕色质感漆，还有一部分银灰色铝板。
层高呢，附图中住宅的层高是3.1左右。不过因为项目也有不少高层，高层层高大约在2.95米左右。
整个项目共规划了21栋楼，体量还算比较大，其中26层的高层有3栋，21-22层的高层有2栋，剩下的基本都是17层的小高层了。整个项目最南侧两栋楼例外，一个14层，1个18层。
整个项目分为了六期。其中一期包含1-3号楼共3栋楼，是土拍时竟配建的政府储备安置房，不知道将来用作安置，还是租赁人才住房使用。
二期包含4-9号楼共6栋楼，户均面积竟然达到了168平米，你说这样的房子能不是改善？二期公示的层高是3.1米，窗户是落地窗设计，所以虽然有22层的高层，但不妨碍龙湖打大平层的概念。
三期包含10-14号楼共5栋楼，户均面积157㎡；四期包含17/18/20/21号楼共四栋楼，户均面积161㎡；五期就一栋楼，为15号楼，户均面积149㎡；六期有两栋楼，为16/19号楼，户均面积153㎡。
从户均面积上能看出，龙湖对于这个地块还是报了很大期望的。毕竟地价高，通过做改善大户型以及精装等，把价格拉上去，才有赚钱的几率。
因此，这个项目的价格，未来即使比不上华润润府，但肯定会比北面的远洋潮起东方贵。
对于这个地块，你有什么想说的，欢迎留言交流。
