中铁•尚和锦城规划调整，商业比例降低，新组团价格9字头起

乐居新媒体 贵阳7月6月，贵阳市自然资源和规划局发布关于中心城区控制性详细规划—三马组团金鸭单元SM-09-01-07地块 《中铁•尚和锦城（橡胶厂地块）商品房去库存方案》的公示。

据悉，三马组团金鸭单元三马-09-01-07地块《中铁·尚和锦城（橡胶厂地块）》项目由贵阳中铁筑和房地产开发有限公司开发，项目位于云岩区三马片区北京西路与长岭南路交叉口，地块于2021年通过招拍挂方式取得。

项目原规划计容用地面积31400㎡，计容建筑面积97340㎡，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高分别为住宅≤80米；商业、商务限高≤100米，商住比为25.00：75.00。本次地块方案调整后主要规划情况如下：

总计容用地规模31400㎡，容积率3.1，计容建筑面积97340㎡（与土地合同一致），商住比为14.75：85.25，人口规模2036人。

公共教育配套方面，调整后方案根据规范要求需配建幼儿园学位92个、小学学位133个、初中学位72个、高中学位66个。幼儿园由自建配套6班幼儿园满足，小学A05安置房项目配建的24班小学满足。地块中学学位采取以资代建方式，该项目将用商业指标建设24班初中1所，建成后满足学位需求。

据了解，中铁·尚和锦城项目位于三马片区，紧邻数博大道、北京西路，已开通的2号线北京西路站点，由一栋高近100米的地标性大厦、多栋高层及多层附属配套建筑组成，规划总建筑面积约58.95万方，绿化率40%。

项目周边有数博万达广场、红星美凯龙、世纪城商圈等配套。学校方面项目已签约贵阳实验二小、华文实验学校（总校），配建有幼儿园。

项目主推户型面积段为97-122㎡，偏改善户型，均价约11000元/㎡，2梯4户，毛坯、精装均有。

而此次调整的地块名为观云组团，户型面积段为97-131㎡，平层、跃层均有，官方宣布的售价为9字头起，具体需以售楼处为准。

【观云】组团效果意向图

注：项目规划、售价等信息请以售楼处为准。