这是近期读者问到的一个问题
航空新城B片区的金湾宝龙城一直在降价，能买吗？
这也是近期中介们一直在猛推的新房项目
其实自高新宝龙城被曝出质量问题后，我对宝龙就已经心寒了
房子卖完了、钱也已经回款，但交付却偷工减料得离谱
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但又不得不承认
金湾宝龙城从2021年两万二三的单价，降到如今最低1.4万/㎡起
超过30%的降幅，换做是谁都难免会多看一眼...
那，到底能不能买？
据已知信息
目前金湾宝龙城主推的是二期 68-83㎡ 2-3房，1.4万/㎡起，均价在1.5-1.7万/㎡
以约83㎡中间层为例，单价16043元/㎡，总价才133万左右
而且还能做低首付
而700米外的华发天茂国际半岛，却要2.4万起
但只要你愿意多走700米，每平米就能省下1万块
对于成年人来说，这不过就是七八分钟的步行距离
多走几步，就能多省几十万
几乎没有比这个更赚钱的锻炼方式了...
一万六七的价格，即便放在红旗与湖心新城也同样不算贵
但金湾宝龙城可是在航空新城B片区耶
一个仅次于核心区、周边有完善配套、有多个市政公园、有集中的高端商业，未来可能还会有城轨的地方
这可能就是我不喜欢宝龙，但却觉得金湾宝龙城可以买的唯二理由
地段还行+便宜
但如果要说不买的理由，我能说好几个
一是不方便
金湾宝龙城处在的航空新城B片区目前仍在成片开发中，它的总体量是核心区的2倍多
核心区开发了9年才发展成如今模样
不如核心区的B片区，预计怎么也还要开发个10年以上
虽然金湾宝龙城也能用到核心区的现成配套
但如果不开车的话，走去核心区的商业区，还是有点距离的
可不要说楼下有个宝龙商业
目前工地已长满青苔，什么时候复工仍是未知数（说是第四季度，有待观察）
二是宝龙目前仍存在较大的债务压力
虽然他们近期已对两笔债券进行展期，但今年7、8月份仍有4笔境内债到期，合计金额约21.89亿
近期宝龙老大也坦言，目前销售市场没有特别好，7、8月的债务大概率也只能继续展期了
我倒不担心宝龙会因为债务而烂尾
目前珠海在住宅保交楼方面抓得还是挺紧的
连恒大都交得了，宝龙大概率不会有这问题
但质量如何，恐怕只有交楼之后才知道了
有句话是这么说的
有钱的开发商未必会交付太好的产品
但缺钱的开发商，大概率很难交付好产品
前者是不愿意，后者是无能为力
金湾宝龙城最终交付如何，目前还不好判断
但从过往的案例来看，只能说不容太乐观
第三点很重要
虽然目前金湾宝龙城的价格很便宜，但还没达到可以闭眼入的价格
因为这个价格，在核心区也同样有得选
就拿前面提到的金湾宝龙城83㎡中间层来说，总价接近133万
也就是100-150万这个区间，目前核心区有超过100套同价位的二手房在售
虽然B片区离核心区很近
但两者本质上是两个不同的板块
光学区这块，两者就已经被区分开
还记得几个月前，保利天和业主联合抗议航中学区被划走一事不（从航空新城中学划到金湾一中）？
倒不是说不看好B片区的金湾一中
只是短期来看，航空新城中学一定是相对更稳的选择
一边是还不知道成绩如何的新学校
一边是已经积累了一定口碑的老学校
而两边都有价格相近的房子可选
无非就是
一边是新房，但周边还需要时间发展
一边是二手，周边已经成熟，但房子旧一些
换做是你，你会怎么选？
....
其实不论怎么选，我认为都有理
说到底，买房不过就是从同一价格段的多套房子里，挑选出更适合自己的那一套而已
但在最终决定买或不买之前
都应该先了解清楚产品的真实面貌如何
以及同等价位下，是否有更好的选项
其实这次金湾宝龙城的价格的确是足够便宜
但也正如我前面所说，它还没达到可以闭眼入的价格
没有不建议买，也没有不建议不买
但如果有在考虑的话，不妨就多看看，多对比对比
