许多人都搞错了，70年产权并不代表房屋的使用年限
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买房对于普通人来说并不是一件特别轻松的事情，所以在大家对一些事情有所疑惑的时候，总是会理所当然的按照自己的意愿去认为，往往最后才发现自己的想法是错误的，甚至还带来了很大的影响。
其实有许多概念性的问题，并不仅仅只是这一方面，就比如现在有许多人都对房子的产权年限不太了解，甚至还闹出了笑话，不管对于已经购买过房产的人，还是想要打算买房产的人来说，房屋的产权年限都是非常值得关注的。
许多人都知道房子的产权年限一般是在40年，50年，甚至70年，所以许多人都觉得非常不值，自己辛苦了一辈子，终于买了一套昂贵的房屋，但是只能住这几十年，其实这个想法并不正确。
70年产权不是指房屋使用年限
在日常生活当中，总是提到的70年房屋产权，其实并不代表房屋的拥有权，而是代表着土地使用权。
因此千万不要说房子的质量不好，只能居住70年的时间等等，因为事情根本不是这样的。
其实严格来说，房屋的产权是永久性的，但是房屋开发所占用的土地资源却是拥有限制的，也就是我们平时所说的土地使用权。
土地使用权在开发的时候就会根据开发房屋的类型而分出使用年限的类别。
就比如民用住宅土地使用权一般是在70年，而像工业建筑用地的土地使用权是在50年，而商用建筑用地就只有40年的产权。
虽然土地的使用权是拥有年限的，但是房子在产权到期之后就会自动进行续期。
因为自己购买的房屋就属于私人财产，根据法律可以享有永久的所有权以及使用权。
但是土地的所有权却是属于国家的，也就是我们常常所说的70年产权。
这里的70年就是代表住宅用地的使用年限，也是在土地出让的过程中就已经确定了的年限。
其实现在商品房的土地使用年限一般都达不到70年，大部分都是在30年到60多年之间，而使用的年限在国家出让时就已经开始计算了。
另外还要再加上开发的时间，开发最短也得需要一两年的时间。
所以这个时候到了房主的名下肯定就不是70年的年限了。
但是如果开发商进行了囤积，甚至还会出现转手的情况，就会出现更短的时间，到房主名下时肯定就不是70年的年限了。
70年产权到期后应该怎么办？
大家都知道房屋的产权只有仅仅70年的年限，对此，许多人发出了一些疑问，如果产权到期之后应该怎么办呢？还可以再继续吗？
如果是新购买的房子，就根本不需要担心产权到期的问题，因为时间真的还很早；如果购买的是二手房，也不必要有过多的担心，因为产权是可以自动续期的。
其实这也代表着不管居住的是二手房还是新房，都不要过多担心房屋的产权使用年限问题。
根据房屋产权的相关规定，当房屋的产权期满70年之后就会面临两种情况。
第一种结果就是，如果这块土地没有其他的规划，业主在续交费用之后就可以再继续使用。
但是如果对于这块土地有拥有其它的规划，就会按照商业补偿拥有的力度对于业主进行补偿，补偿费用是住宅补偿的三倍还要多。
所以千万不要再去纠结70年的产权或者是40年的产权了，就算是100年的产权，也是不会剥夺房屋使用权的，除非遇到拆迁的情况。
而且相应的《物权法》也已经生效，该法律的实施也对于公私财产拥有保护的权利。
根据《物权法》第148条的相关规定，补年限的费用绝对不会超过5位数，但最低也不可以低于15.6平方米，这也代表100平方米的房子，只需要再补费1560元。
现在已经非常明确了，产权届满之后就会自动的进行续约，但是一定要在届满的前一年去进行申请续费。
给各位业主的小建议
随着时间不断的流逝，房屋建筑也会变得越来越古老，而且现在大多数人对于居住质量拥有很高的要求，房子的转手率现在也呈现出增长的趋势。
就比如一套拥有70年产权的房子，在产权之内可能就会经手三个业主。
所以业主们千万不要过多担心房屋年限的问题，因为这套房或许就住个十几年就搬去住别的房屋了。
这边有一个小建议，各位业主在购买商品房之前，可以先去购买高层进行过渡，等到拥有了良好的经济实力之后，再去购买更优质的房屋。
因为购买过渡的房屋不会有过多的纠结，相比之下会比较好选择，房子肯定是会有人买的。
只要房子的地段优良，也不会担心以后无法转手，也千万不要想着一套房就住一辈子，这并不是一个聪明的做法。
另外，购房者在购买房屋时一定要十分注意，并不是所有的房屋都可以进行上市交易的。
比如购房者在购买二手房时就要警惕些，一定要沟通好，二手房的房屋产权的交易是否拥有限制，而且有些二手房还存在着抵押诉讼等情况。
在购买二手房之前，更要核实该房屋是否还存在着其他的共有产权人，因为现在房产证上的产权人不只是一个，还可以写多个。
在购买房屋时，一定要让房产证上的所有产权人都在场，这样就能够避免掉后续的问题。
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