6月,政策方面,央行下调5年期LPR利率10个基点至4.2%,有助于减轻购房者负担,促进市场信心恢复;当前多数城市限制性政策已基本取消,因城施策节奏放缓。市场方面,部分城市二手房挂牌规模持续突破新高,业主价格预期进一步走弱,二手房价格走势受到压制。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比全部下跌,整体房价环比跌幅扩大
图:2023年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年6月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源:中指数据CREIS
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年6月,百城二手住宅均价环比下跌0.25%,跌幅与5月持平,上半年累计下跌0.82%;6月,十大城市二手住宅均价环同比均跌幅扩大,环比跌幅为0.20%,同比跌幅为0.31%,上半年累计下跌0.04%。
环比来看,十大城市二手住宅价格全部下跌,其中武汉环比跌幅最大,为0.55%;南京、重庆(主城区)环比跌幅在0.3%-0.5%之间;杭州、深圳、天津、成都、上海环比跌幅在0.1%-0.3%之间;北京、广州跌幅在0.1%以内。同比来看,十大城市二手住宅价格四涨六跌,上海同比涨幅最大,为4.15%;武汉同比跌幅最大,为5.42%。
北京:二手住宅成交量连续3个月下降,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年6月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS
6月,北京二手住宅成交量继续下滑,房价环比跌幅扩大。成交方面,6月北京二手住宅成交量下滑至1.2万套左右,环比下降10.6%,同比增长5.4%,上半年成交套数同比增长18.7%。价格方面,受成交缩量影响,二手房业主心理预期走弱,6月北京二手住宅价格环比微幅下跌0.09%,跌幅较5月扩大0.07个百分点。
图:2023年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
上海:二手住宅市场下行,房价环比止涨转跌
图:2020年7月至2023年6月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS
6月,上海二手住宅成交量继续下降,房价环比止涨转跌。6月,上海二手住宅市场延续低迷态势,带看量减少、成交周期延长,成交量降至1.2万套,环比下降17.7%,同比下降20.4%,但由于上年4-5月基数较低,上半年上海二手住宅成交套数同比大幅增长70.2%。在成交下滑、挂牌量仍处高位的情况下,二手房业主心理预期走弱,6月上海二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.12%。
图:2023年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
广州:二手住宅价格环比止涨转跌,南沙区跌幅最大
图:2020年7月至2023年6月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
数据来源:中指数据CREIS
6月,广州二手住宅市场较为平淡,房价环比止涨转跌。6月,购房者观望情绪浓厚,市场活跃度不高,二手房业主心理预期走弱,二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.05%。分区域看,天河区、黄埔区二手住宅价格环比上涨,下跌辖区中南沙区环比跌幅最大。
图:2023年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
深圳:二手住宅成交量继续下滑,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年6月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS
6月,深圳二手住宅市场环比量价齐跌。6月,深圳二手住宅挂牌量相对稳定,但购房者存在观望情绪,成交量降至2400套左右,环比下降13.7%,同比增长11.6%,但低基数下上半年成交套数同比大幅增长68.2%。价格方面,市场供大于求态势加剧,6月深圳二手住宅价格环比跌幅扩大至0.21%。
图:2023年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
杭州:二手住宅市场仍低温运行,延续量价齐跌态势
图:2020年7月至2023年6月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS
6月,杭州二手住宅市场低温运行,环比量价齐跌。6月,购房者观望情绪较重,杭州二手住宅成交套数降至3400套,环比下降19.8%,同比下降33.0%,但上半年成交套数同比仍大幅增长64.9%。价格方面,6月杭州二手住宅价格环比继续下跌,跌幅与上月持平,为0.23%。
图:2023年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
南京:二手住宅成交量连续3个月下降,房价环比跌幅进一步扩大
图:2020年7月至2023年6月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS
6月,南京二手住宅市场延续低迷态势,环比量价齐跌。成交方面,6月,南京二手住宅成交套数降至7700套左右,环比下降15.6%,同比小幅下降1.9%,但上半年同比仍增长53.5%。价格方面,成交缩量叠加挂牌量高企,部分二手房业主主动降低报价,以期促进成交,6月南京二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.49%。
图:2023年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
武汉:二手住宅市场持续低迷,房价环比已“16连跌”
图:2020年7月至2023年6月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据来源:中指数据CREIS
6月,武汉二手住宅价格环比继续下跌。6月,武汉二手房挂牌量高企,业主持有房屋的意愿降低,主动下调房屋价格,二手住宅价格连续16个月环比下跌,6月跌幅为0.55%,较5月扩大0.01个百分点。分城区来看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,黄陂、武昌跌幅相对较大。
图:2023年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
成都:二手住宅延续量价齐跌态势
图:2020年7月至2023年6月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS
6月,成都二手住宅延续量价齐跌态势。成交方面,6月,成都二手住宅成交套数跌破2万套,环比下降16.0%,同比小幅增长4.3%;上半年成交情况整体好于上年同期,成交套数同比增长66.6%。价格方面,6月成都二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.15%,较5月扩大0.03个百分点。
图:2023年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
重庆(主城区):二手住宅价格环比已“15连跌”
图:2020年7月至2023年6月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
数据来源:中指数据CREIS
6月,重庆二手住宅市场仍较为低迷,房价环比继续下跌。6月,重庆二手房挂牌量仍处高位,市场供大于求态势显著,主城区二手住宅价格环比下跌0.39%,跌幅较上月收窄0.11个百分点;主城九区二手住宅价格环比均下跌,大渡口区跌幅依旧最大。
图:2023年6月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
天津:二手住宅成交端延续低迷态势,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年6月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
数据来源:中指数据CREIS
6月,二手住宅成交量继续下降,房价环比跌幅扩大。因子女入学产生的购房需求已基本释放,6月新增需求入市动力较弱,天津二手房成交量有所下滑,但挂牌量仍较高,市场供大于求态势加剧,业主预期走弱,二手住宅价格环比跌幅扩大至0.21%。各主要市辖区二手住宅价格仅河西环比上涨,下跌辖区中宁河区环比跌幅最大。
图:2023年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS
7-8月为楼市传统淡季,重点城市二手房量价恐难有明显改善
展望未来,全国楼市调控政策或将继续保持优化态势,核心一二线城市政策仍有宽松预期。但7-8月是楼市传统淡季,若政策托底力度有限,购房者置业信心难有明显改善,重点城市二手房市场或延续调整态势。