小透明逆袭成网红，越天和凭什么！

天河北板块总被市场挑剔，尤其是梅花园这个位置，它的标签是小透明、城中村。

但是，在这个地段的天河和樾府，偏偏卖得很不错。

今天就看看它值不值得。

小透明？不买这里的人才会说

根据克而瑞数据来看，越天和虽然在二季度成交总量排行第四，但是供求比最低，成交活跃，证明市场认可度是足够的。

以前提及梅花园，大家第一反应就是：嫌弃、天河白云交界、透明地段。

但如果实地看一次，虽然城中村环绕，但附近信达金茂广场运营得还不错，生活氛围拉满。

交通很便利，步行500-600米，大约8-10分钟左右就是三号线梅花园站，无论去白云，还是珠城也很方便。

纵观天河，区位不错，地铁也便利的新盘已经很少，热门的天汇、天瑞、天河源筑、珠花在这一点都不算出色。

天河和樾府在地铁通勤这点可以加分不少。

项目周边存在不少的村居和食肆，界面不算高端。

但从另一面看，这里也是天河的烟火旺盛地方，下楼早餐宵夜十分方便。

要知道，珠江新城的业主也会吐槽，楼下没有小食店。

回到家里，和樾府自身拥有大园林，外面市井气息顿时被过滤掉，居住舒适性还是不错的。

项目还有一个杀手锏，那就是项目配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，高中之前，小孩的读书问题都不用烦恼了。

整个天河来看，近地铁、九年一贯制学校、商业醇熟齐全，和樾综合质素很可以，因此更容易得到客户青睐。

难怪目前项目一手去化那么活跃。

放眼到未来，项目二手流转依然不成问题。

豪宅产品刚改价，主打一个出圈

项目总占地约4.6万㎡，共10栋，学校、园林、地铁都齐全之余，产品还非常给力。

外立面也是流行的大面积玻璃幕墙设计，就算过20年依然不显老，时尚又耐看。

项目远离主干道，自身又拥有1.5万方大园林，天河能拥有这样园林配套的社区并不多。

改善价位做到了豪宅出品，主打一个性价比。

户型方面，越秀拿出了迭代产品，105、125、140方南向四房户型，方正实用。

大面宽采光，加长阳台，LDK一体设计，全景飘窗，产品的风向拿捏得死死。

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105平南向四房，门槛最低，非常适合珠江新城上班，想上车天河的客户。

140平双阳台对流户型，LDK一体设计，大平层客厅即视感。

接下来，新推的7栋，140平又多两个户型设计，留住客户的机会又多了。

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125平两个户型，有竖厅巨幕阳台的，也有横厅4开间朝南的。

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看来项目已经做足功课，同一个面积，产品就足够多元化，应对未来挑剔的客户，只要你够钱。

面积段踩准了，越秀是懂配货的

其实，天河和樾府首推产品受欢迎，除了产品配置很能打，它还踩中了天河客户最喜爱产品面积段。

看一组数据，今年以来，天河一手成交2800多套，90-140平户型占了1600多套，这个户型段成为了交易主力。

图/克而瑞

而大面积140-160无论从供应还是成交都有点尴尬，也许是挨了豪宅税，但又未能迎合天河豪宅客户的要求。

至于200平以上的大平层当然香，但也未能成为成交主力。

所谓的越大越好卖，它可能并不完美，但稀缺、核心地段缺一不可，而这种高端货注定只能集中在小部分高端客户的追逐。

珠城豪宅示意图

而天河和樾府面积段集中在100-140平，客群集中又纯粹，营销推广就更精准，踩中这个户型流量密码，难怪受欢迎。

项目后期还有180平产品加推，会不会推售压力很大？

实话说，天河和樾府并不属于核心地段，所以未来受资本追逐的概率不大。

梅花园周边界面

幸好货量不多，只有两条梯腿货量，不然届时去化同样有压力，天河和和樾府是懂配货的。

最后，项目配套和产品都很能打，如果要说有什么缺点，那就是价格贵。

最小面积105方都要接近900万，142方也要去到1200万左右。

旁边二手盘金茂广场住宅成交均价7.6-8.6万/平，和樾府定价还算合理。

图/贝壳

这样看来，贵并不是和樾府的问题，是我钱包的问题。

过去5年，梅花园没有强规划，板块二手涨幅一般，比不上东部的奥体、泛金融城板块，更别说珠城。

但从另一角度，梅花园房价很实在，买的是所见即所得。

如果你是追求配套齐全、居住环境舒适、房子保值，和樾府是可以满足到你的。

如果你是单纯追求房产升值，这个预算，还是去天河东掏一下二手货吧。