实惨！海口湾玉府，延期交房1300天，业主要疯！
”一个项目两栋海景楼
一边延期交房三年多
一边开门迎客再售卖
一边业主自救求交付
一边岌岌可危步后尘 ”
今天，楼婶想给大家盘的项目，相信绝对可以在海口坑爹项目中排上名号，它就是——海口湾玉府。
早在2022年年底，该项目就赫然登上了海口各大主流媒体的榜首，醒目的四个大字“延期交房”直接说明了业主的遭遇。
| 此前的媒体报道
现如今，又过去了半年多，业主还是没有等来项目的交付，收到的只有四份延期交房的通知书，离了个大谱呀，再这么下去，通知都能装订成册了，房子何时才能交？
前些时日，海口湾玉府的业主找到了楼Sir，讲述维权路上的一把辛酸泪。到底发生了什么，带你们坐上时光机，梦回2016年。
关于海口湾玉府这个项目，你有啥不为人知的八卦嘛，欢迎扫码入群，有些内幕咱们群里继续聊。
玉府的前世今生
经常路过海口湾的网友们，对海口湾玉府应该不算陌生，一条马路之隔就是当年风风火火热销的东方天澜汇，距离项目仅200米，就能直达海口湾赏海景，地理位置那是相当优越。
| 海口湾玉府区位
时间回到2016年12月，当时的海口湾玉府还未改名，叫做海口玉湾，标榜着打造海口湾区的新派豪宅，华丽面世。
据介绍，海口湾玉府以高端私人定制为主，所有户型均享有三面通风采光，能享受270度的超宽观景视野。
整个项目，分为A、B两栋住宅，以及C区的叠拼别墅，首批推售的为B栋，107-489㎡的瞰海大平层。
| 海口湾玉府宣传资料
户型上，更是推出了5+2、6+3、9+1等定制级空间搭配，工人房、司机房、影像室、储藏室等奢适功能一应俱全。（这样的产品规划，即使是放到如今的市场上，也是十分少见的呀）
就是这么一个顶奢产品，在原本就占据海景地理优势的海口湾，含着金汤匙出生了。
加上2016年海口并未限购，海口湾玉府一面世就吸引了不少改善型客户的关注，其中也不乏外地客户。
一拖再拖的交房时间
按照合同，第一批认购项目的业主，将于2020年年底交房，正当大家美滋滋地等着交房，住进梦想中的豪华海景房时，却收到了一纸延期交房的通知书。
B栋的业主黄先生（化名）表示，自己在2017年11月，先与开发商的销售公司签订了认购协议，到了2019年9月，双方签订了正式购房合同，合同约定到2020年12月31日前交房。
到了2020年4月份，开发商以疫情为由向业主下发了延期交房通知，将交房日期顺延至2021年6月30日，这是开发商第一次延期交房。
原以为只需要再多等待半年，结果开发商的做法逐渐离谱起来。
2021年6月 ，开发商又发出通知，再次以疫情为由，将B栋交房推迟至2022年3月。
盼星星盼月亮的等到2022年3月，开发商第三次发通知，B栋推迟至2022年7月30日交付。
到了7月30日，项目依然未能如期交房，只告知了业主B栋达到入伙装修的条件。也就是说还没能交房，想装修的可以先进场。
没法入住，黄先生只能过起了一边还房贷，一边付房租的长租生活，压力不言而喻。
黄先生表示，整个B栋一共200多户业主，在2016-2017年前后陆续购买了该项目，有的人看中了这里的一线海景，有的人为了家里孩子上学，有些人看好海口湾区域坐等升值。
更荒唐的事还在后头，一边是B栋深陷未能交房的水深火热，一边开发商还在2021年对A栋进行销售。
刘女士就是A栋的一名准业主，据她回忆，当时的售楼处项目非常神秘，并没有对外开放。
反而是花了大价钱请了中介帮忙带看，必须得有熟人介绍，才能进入售楼处。
海口一线海景的纯住宅选择性并不多，再加上学区房的加持，还是让不少和她有着一样想法的业主乖乖掏出了钱包。
| 海口湾美景
眼看着B栋如今还没有交房的影子，A栋的业主也坐不住了，根据购房合同，原定于2023年3月份交房的A栋也步入后尘，延期交房。
“哎，我们也有心理准备了，B栋晚了这么久，如今还没有消息，肯定得先解决他们，才能顾得上我们呀。”说这话时，刘女士只能对着楼婶无奈地苦笑。
刘女士表示，项目迟迟未交付，一家人的住房问题只能另寻出路，原本打算买这套房给小朋友上学的，也是指望不上了。
还有业主原本将海口湾玉府房子作为婚房购买，但孩子都出生了房子还没个准信，说起来，大家都是一肚子的苦水。
昔日风光 如今萧条
如今的海口湾玉府小区，是何模样？
按理来说，一再拖延交房时间，开发商应该是指挥着施工队风风火火赶工的状态才对，但整个项目好似一片死寂。
来到玉府，虽然大门紧闭，但是气派的入口处和垫高的楼体，还是多少能看到点豪宅的影子。
右手边的保安亭处有个不太显眼的看房通道，也是一副没有对外开放的样子。
与大门的气派不同，进入小区内部，映入眼帘的却是这般场景。
| 玉府实景
| 玉府实景
目前B栋房屋主体已经完工，据说水电还没有接通，A栋房屋仍包围着绿色的围挡，手脚架也没有拆除。
因为小区体量不大，园林的呈现也只有几株稀稀拉拉的小树苗，没有草坪也没有造景，显得略带寒酸。
去年登上黑榜的就是眼前的这栋B座，玻璃上厚厚的灰尘怎么看都不像是个全新的项目，外立面瓷砖上墙的设计也侧面说明了项目的年代感。
| B栋实景
进入楼体，说这是个住宅，你觉得像吗？扑面而来的豪华KTV风格，下一秒感觉就会有服务员上来问我在哪个包厢了。
楼婶专门爬上了顶楼的大户型，跟随镜头，直观感受这个一线海景的绝佳观赏位。
，时长00:22
看完了只能是一声叹息，白瞎了这么好的地段。
再看回A栋，更是找不到工人的影子，本该运转的工程电梯和水泥搅拌机也丝毫没有动静。
左手边是一排叠拼别墅，也处于停工状态。
| A栋实景
| 别墅区也已停工
整栋楼里逛了一圈，除了有一户人家请了装修队伍正在施工，小区里正在作业的工人屈指可数。
在地下车库里，楼婶才看到了两个推着管道的工人，其余的地方，还是一片漆黑，别小看这个乌漆嘛黑的负一楼，规划时可大有来头。
| 未完工的地下车库
翻看项目2016年的宣传语，海口湾玉府为迎合购房者对私人收藏的讲究，不惜重金打造高标准私宅专属地下府库，既可以是珍藏佳酿的酒窖，也可以成为陈设个人藏品的艺术空间。（楼婶想说，老板当年拍板定设计时，还是有点情怀的吧）
“头铁”开发商
数次延期交房，把好端端的海景豪宅变成烂尾楼的这路“大神”到底有何来头。
资料显示，海口湾玉府的开发商名为海南昌炜集团有限公司，成立于1993年，主要经营业务为经营范围包括房地产开发经营；装修工程，土石方工程等。
翻开企查查，发现该公司的风险提示，屡屡飘红，光是法律诉讼一栏就高达220条，可以用触目惊心来形容。
| 企查查信息
实际上海口湾玉府并不是该公司开发的第一个项目，下图这个黄色的项目（昌炜玉府），也同属于昌炜集团开发建设。
与海口湾玉府仅一墙之隔，按照最早的规划，应该是同时期拿地，计划分批建设的项目。而该地块拿地时间也比较早，如今也仅剩不足50年的产权期限。
根据项目效果图显示，原本的海口玉府体量并不小，但是否因为资金问题导致的项目分期建设，我们不得而知。
而面前这个用来堆放建筑垃圾的空地，就是整个项目的中央泳池位置，如今连地基都没有开挖。
骚操作还没有结束，根据备案价显示，海口湾玉府售价在1.71-2.1万/㎡之间，但实际上，除了合同价格，当时业主还额外支付了一大笔茶水费。
从50-80万不等，更有甚者，支付了近100万的茶水费才拿到房源。（吃人不吐骨头皮呀）
| 玉府销售信息
而早在2021年，为贯彻落实房地产市场调控要求，打击房地产市场乱象，海口湾玉府就因为加收茶水费，曾被处以286万元的罚款。此外，该项目还因拖欠800多万税款，被立案查处。
| 新闻截图
看到这里，楼婶只能用头铁来形容海口湾玉府的开发商了。
有何说法，还是未知
此前的媒体曝光后，开发商昌炜集团销售负责人曾公开表示，该公司的确存在延期交房一事。
B栋楼项目因购房的时间不同，建设单位与购房人合同约定交付时间也不同，最早为2020年12月31日前，最晚为2022年6月30日前。
但主要差在了配套上，是电和燃气的问题没有解决，资金方面不存在问题。（你信吗？反正我不信）
业主方多次向有关部门投诉和信访，2022年5月，海口市住建局出具了一份《信访处理意见书》，并下发《房地产市场限期整改通知书》，要求开发商保质保量尽快完工，取得竣工验收备案后交房。
事实上，当时经过与购房者、政府相关部门工作人员协商，开发商和业主达成初步协议，给购房者提供相应的文件、计划进度与承诺。
业主群里，这样的工程进度表最新更新时间停留在了2022年10月份，又开始了无音讯。
而之前部分业主代表在信访局和开发商召开了协调会议，双方已达成交房协议。
由海口住建部门将按照协商会议上达成的审定要求，督促开发商尽快将资金转入三方监管账户，要求建设单位抓紧时间完成各项验收，并按规定办理竣工备案手续后交房。
| 图源 海口市住房信息网
目前从海口住房和房地产信息网上可以看到，该项目已暂停了合同网签备案系统。
与此前发布的延期交房通知书不同，在开发商与2022年7月份最后一次下发入伙通知后，连一份正式的延期告知也不再出现。
| 交房日期截止至2022年7月再无说法
还有部分业主开始走起了法律途径，一纸诉状将开发商告上了法庭，一审判决结果也同样令人傻眼，无论延期多久，只能按照合同上面的不对等条款，封顶赔偿房款的1%。（脑补一下业主多心塞）
| 一审法院判决书
至此，到底何时交房，仍未有个靠谱的答复，而第一批购房业主，已延期交房约1300天！
业主每每问起开发商的工作人员交房时间，等到的答复只是，正在赶工，等候通知。
但光看如今的人工配备和工程进度，交房依旧遥遥无期。（昌炜的老板呀，你良心不会痛嘛）
写在最后
采访结束，回到售楼处，楼婶以意向客户的身份询问了置业顾问是否还有房出售，小姐姐表示如今的B栋仍有几套工抵房再售，实在喜欢这个地块，可以考虑。
甚至大言不惭道，我们项目除了交房晚，一切完美。
至于价格嘛，270多平的要价750万，而顶楼的400多平的超大户型，更是高达1800万。
工抵房，这个加价水平，吃相多少有点难看了吧。
据介绍，现如今停工的别墅区，预计在下半年拿预售证，置业顾问也直接了当的表示，预计价格在3-4万之间，但这个位置，今后至少5万的单价才能买的到。（熟悉的茶水费，它又来了）
同志们，楼婶说了这么多，要买房的看到这个项目，就请快跑了好吗，别再傻乎乎掉坑了。
就项目目前的德性，到底是哪里来的自信还要开别墅。
最后，再插播一个小八卦，据介绍，昌炜集团的老板是个潮汕人，特别信奉风水，光是大门处的装饰，都换了好几轮。
| 如今的大门造景
从价值20多万的松树，到中式的观音像，再到西方的圣母玛利亚，以及现如今取了“禄”字谐音的梅花鹿……
| 丢弃在角落的西方神像
售楼处内，正对着沙盘还有一个财神爷像，这中西合璧的奇幻混搭，实在有点魔幻。
楼婶想说，与其花时间精力求神拜佛，不如落到点实处，好好把项目建设完成，别白瞎了这个地块，不是比什么都强吗，上百户业主还在等着收房搬家呢。
海口湾玉府的业主到底何时收房，也希望相关部门能再度重视起来，帮助业主尽快解决问题。最后，祝大家买房不踩坑，早日住新家。
