近日，省城楼市信息媒体“住在太原”发布了7月份太原都市圈房价地图。数据显示，7月太原都市圈新房成交均价为12012元/平方米，环比6月上涨4.55%，同比去年7月上涨9.49%。
“住在太原”7月共监测153个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次），共计31个板块。其中迎泽中心板块环比上月上涨13%，龙城新区环比上月上涨0.18%；而迎泽西板块、长风亲贤板块、长风西板块环比上月走跌0.78%、0.78%及0.64%；其余板块皆处于持平状态。
据统计，2023年7月太原都市圈新房价格最高的板块依次是南中环板块、龙城新区板块、长风西板块，这几个板块价格较高的原因是刚改项目集中推盘。其中，南中环板块价格最高，成交房价达16770元/平方米，板块内的主力成交项目为保利·天珺、首开华润紫雲府、金地卿云台等。紧随其后的是龙城新区板块，板块内主要有龙城金茂府、首开·国风琅樾、太原星河湾等高端改善项目。排名第三的是长风西板块，该板块主要有中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目。这三个板块的成交价区间位于15000-16000元/平方米左右，每平方米高于太原7月成交价约5000元左右。
从1-7月楼价走势来看，太原都市圈房价正在缓慢上升。1月成交价最低，为10762.3元/平方米；7月成交价最高，为12012元/平方米，比1月成交价上涨了1250元/平方米。刚改、高端楼盘增多，对房价上涨的带动作用明显。
与此同时，1至7月，其它各个板块的房价变化幅度较小，价格波动较小。城郊森林公园北板块、漪汾板块、科大板块、晋源新城、榆次北部新城等区域，都是在年初房价略微下降后，在二季度走势平缓；三给片区、动物园北板块、城东北板块、环西南板块、南中环板块、长风西板块等区域，在5、6月价格有小幅度上升；而迎新片区、中北高新区、迎泽西板块、科技创新城、汇通产业园区（榆次）等区域楼价保持稳定。
其中，价格最低的板块是汇通产业园区(榆次)，房价仅为6600元/平方米，比南中环板块成交均价低了10000元/平方米。该片区代表楼盘是中赢·文渊府项目，小区单价5750元/平方米，主推建面约68-126㎡户型，该项目一居房总价仅需40万左右，按首房首贷政策，首付8万即可买套新房。
从1-7月份太原都市圈楼市成交价格走势来看，太原、晋中楼市政策以宽松为主，但政策持续发力度有限，表现出“先扬后抑”的特征。目前，购房客户观望情绪仍然浓厚。从7月份各项目表现来看，招商时代主场和中海国际社区是刚需项目的市场权重楼盘；而太原星河湾依然是刚改、高端项目的代表楼盘。
来源：山西晚报
