5月新房中签率最低8.3%，近六成楼盘流摇

过去的5月，新房市场依旧分化，低中签率和大范围流摇同时上演。

一方面，是申花、钱江世纪城等改善板块新盘热度居高不下，摇号中签率最低仅8.3%；另一方面，大范围流摇常态化，5月流摇次数占比近六成，即便是上塘这类主城改善板块也没逃过流摇的命运。

随着优质改善新盘选项越来越少，以及周边副城新房去化减缓，杭州楼市分化回不断加剧，马太效应会越来越明显。

1.5万人参与摇号，整体中签率43%

摇号人数同比下降三成

据钱报美好人居研究院统计，5月杭州45盘入市，开盘53次，共6583套住宅入市，15243人参与摇号，整体中签率43%。

今年以来，1-5月的新房摇号整体中签率在33%-44%，5月市场整体没有特别大的起伏，供需保持在稳定区间。

不过，与去年同期相比，今年5月新房市场变化较为明显：买房的人变少了。

2022年5月，杭州有6782套住宅入市，共约2.2万人报名摇号；今年5月，入市房源差不多，但参与摇号报名只有约1.5万人，报名人数减少三成以上。

去年以来，杭州陆续放松不少区域限购政策，非杭州户籍只需1个月社保即可参与新房摇号。按照正常逻辑，限购放松会有部分新增需求进入楼市，但事实却恰恰相反，摇号人数不增反降。

摇号人数减少，新房供应稳定的情况下，中签率就会有走高的趋势。潮新闻记者统计了近两年杭州各月新房中签率情况，呈现出以季度为单位上下波动，但整体呈上升走势。

市场分化进一步加剧

两盘限售，却有近六成楼盘流摇

分化，依旧是5月杭州新房市场的突出特征。

5月份，新房热度最高的区域分布在钱江世纪城、申花、钱江新城二期等改善热点板块，中签率最低仅8.3%，最高31.39%。

摇号热度最高的莫过于申花板块的杭曜置地中心二区（中签率为9.99%），以及钱江世纪城板块杭承府（中签率为8.3%），两盘都是清盘加推，几乎同一时间段领出预售证，即便分流开盘，中签率仍在10%以下，需“5年限售”，杭承府入围摇号甚至需要拼顶格社保。

目前，杭州热门板块呈点状分布，除了少数改善板块热度居高不下，流摇或勉强摇号仍然是多数板块新房市场主要表现，5月开盘项目中，流摇次数占比58%，其中一半以上楼盘所在区域已放松限购。

5月份，杭州限购放宽圈再次扩容，余杭中泰、瓶窑，萧山宁围（部分区域）、闻堰放宽限购，但流摇依旧常态化。