天花板被捅破、房东开始跳价、笋盘一夜消失……楼市赌狗们进场了

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导语： 时下，数据背后隐藏着哪些城市的变迁值得深入关注？在近期，我花费数天时间整理了一系列有关重点城市的住宅成交数据，并从中得出了两张图表。这些数据不仅反映了各城市的楼市趋势，还给我们带来了有趣的洞察和思考。

变幻城市： 伴随着春节的到来，二手住宅市场的变幻图景逐渐展现。第一张图表，凝聚着2022/2023春节月期间，重点城市二手住宅成交量的对比数据。这张图，如同一面镜子，清晰地显示了除了北京和上海，其他城市的二手房成交量均在回暖反弹，上升幅度大多在30%以上。在这个上涨潮中，宁波、东莞、苏州、济南、南京和深圳成为引领回暖的明星，它们的成交量增幅超过50%，而宁波和东莞更是实现了超过3倍的成交反弹。

这意味着，如果楼市回暖，这些城市将成为率先复苏的领头羊。

市场周期： 第二张图表呈现了重点城市过去三个月住宅成交量与市场荣枯线的对比情况。每座城市都有自己独特的成交量荣枯线，其上涨之前的标志往往是连续三个月的成交量达到荣枯线以上。通过这张图表，我们可以看到上海、成都、苏州、宁波、东莞和北京在连续两个月内都保持了稳定的成交量，维持在荣枯线以上。这也暗示着，这六个城市有望成为未来房价上涨的热点地区。

城市焦点： 将这两张图表叠加在一起，我们可以得出2023年初值得密切关注的城市：宁波、东莞、苏州、济南、南京和深圳，这些城市市场回暖的速度最快。而在2023年初连续保持成交量在荣枯线以上的城市则为上海、成都、苏州、宁波、东莞和北京。由此，我们可以看出这九座城市正是目前中国楼市中的焦点。

市场洞察： 针对这九座城市，我进行了一周的深入调研，从中总结出了三大市场特征。

首先，各城市的房价天花板正在被逐渐捅破。以广州金融城板块为例，去年历史成交价在8万/㎡左右，而如今兰亭盛荟的成交价已突破10万/㎡，成交量增加，天花板逐渐被突破。其次，低价笋盘在这九大城市几乎一夜之间消失。在黄埔金碧世纪花园，低价三房被抢购一空，市场触底反弹的信号凸显。最后，市场价格体系正在混乱且重塑。不同房源的价格差异剧增，市场回暖迅速改变了房东的心态，使得涨价现象普遍存在。

观点转变： 经过以上观察，我们不得不接受一个事实：去年的楼市状况已成过去，今年的楼市呈现出全新的面貌。市场已经从触底阶段逐步进入了回暖期，这是不容忽视的转变。因此，我想告诉大家，不要再用去年的观念来看待今年的楼市。去年底就应该进场观察，早早了解市场动态，因为那时候的天花板尚未被突破，笋盘也更为丰富，而房东的心态相对较弱。尽管我在去年底已经多次提醒，但现实总是如此，很多人往往在市场变动后才做出选择，而这种选择却常常来得匆忙且带有些许后悔。

总结： 综上所述，市场数据和趋势清晰地揭示了楼市的新变化，这已不再是去年的市场。在这个快速变化的背景下，对于房地产市场，最关键的是理解市场的现状和趋势，紧跟市场的脉搏，及时调整自己的观念和决策。不要让过去的错误判断影响了对现在和未来的正确判断，市场的变幻莫测，只有保持敏锐的洞察力，才能够在市场中把握良机，做出明智的决策。

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