中海学仕里刚需失灵丨网签实录

大家好，今日更新中海学仕里网签实录。

在项目开盘之初，销冠100曾经分析过项目的开盘情况：一则坊间流弹，似乎要瞄准中海学仕里软肋 丨销冠复盘

当时表姐对学仕里的定位还比较有信心，但一年过去，诶，表姐的脸怎么肿了。

1、中海学仕里整体网签均价7.6万/㎡，目前网签率65.03%，取证一年有这个成绩已经相当不错。

比较下来，学府里开盘均价7.5万/㎡，部分户型可能还有折扣，别的不说，在价格上就蛮有诚意。

2、价格走势波动不是特别大，最低7.44万/㎡，最高7.72万/㎡，估计是项目清盘季，会有一些房源打折。

3、主力户型是79㎡以及89㎡，主打上车刚需。

4、从去化情况来看，79㎡户型和72㎡户型去化最慢，事后复盘，学仕里的定位是稍微有点偏小的，所以学府里才砍掉了79㎡户型。

5、115㎡网签价格最高，72㎡户型网签价格最低，成交价格与户型面积呈现出反比状态。

这可能意味着，石景山衙门口板块，并不完全适合太刚需的打法。

6、出去开盘集中网签，后续成交都比较均匀，今年小阳春的涨幅也比较明显。

7、户型价格成交走势比较均匀，价格基本都在7.4万/㎡以上，没有明显的降价动作，中海新城还是非常稳健。

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