14年，女子购26楼住宅，封顶发现只有24层，开发商反要起诉她
文|舟一休
编辑|舟一心
姚女士购买了一套26层的小区住宅，心中满怀对新居的美好憧憬。谁知，等到交房时，她却惊讶地发现，整栋楼只盖了24层。
安家置业本是一件值得令人高兴的事，然而陕西的姚女士却遭遇了买房骗局，让她的购房经历变成了一场噩梦。这到底是怎么回事，她又该如何维权呢？
«——【·案情回顾·】——»
2014年是姚女士人生中的一个转折点，她在那一年选择了在铜川市的“水岸巴黎”小区买下了一套心仪的房子。
她觉得自己很幸运，买到了物美价廉的好房子,因为她是当地的王岩村村民，而“水岸巴黎”小区是由王岩村与陕西伟安置业有限公司合作开发的项目，村民们可以享受到每平方米1700元的优惠价格，比市场价低了很多。
她很快看中了一套位于26层的近130平方米的房子，只付了67000元的首付就签了合同。姚女士暗自高兴自己捡了个大便宜，因为这样的首付比例，在市场上简直是难得一见的。
她觉得自己买到了梦想中的房子，每天都期待着能够早日拿到钥匙，搬进新家。
然而，她的美梦很快就被无情地打破了。
2016年的一天，她从邻居那里得知了一个惊人的消息——“水岸巴黎”的工人都走了。她不敢相信自己的耳朵，赶紧跑到小区去看个究竟。她心急如焚地跑到了工地，想要找到开发商的人问个清楚。
可是，到了工地后，却发现那里已经是一片死寂，原本热火朝天的施工现场已经变成了一片荒芜，工人们都不见了踪影，只剩下一些半成品的楼房和建筑材料。
她感到一阵心寒，不知道自己的房子还有没有希望。
这时，她看到一个老大爷正坐在门口的小屋里，身上穿着一件破旧的保安制服，手里拿着一本旧报纸。
姚女士走过去，问他工地上发生了什么事，为什么工人都不见了。
老大爷叹了口气，说他也不知道具体的情况，只是听说开发商因为资金链断裂，无法支付工人的工资和材料的费用，所以工人们就纷纷离开了。
他说他是开发商雇佣的看门人，每个月只拿几百块钱，也没有合同，只能在这里守着这些没用的楼房。他说他很可怜，但也没有办法，只能等着开发商来解决问题。
姚女士听了老大爷的话，心里更加难过，但却欲哭无泪。
姚女士觉得不能这样就算了，一定要为自己讨回公道。她和水岸巴黎小区的其他业主一起，多次向有关部门反映情况，要求开发商尽快施工，让业主们尽早住进新房。
他们的努力经过了四年的艰难，终于在2020年初收到了一丝希望，房子重新开工了，但是却换了一个名字叫“上河郡”。
姚女士不知道这个名字的变化意味着什么，也并不在意一个名称的变化。
经过五年漫长的等待，终于在2021年5月的一天，姚女士收到了开发商交房的通知。
她兴奋地赶到了“上河郡”小区，想要看看自己的新家。
然而，当她站在小区门口时，她却惊呆了，她眼前的楼房只有24层，而她当初购买的是26层的房子，而且开发商宣传的是27层的楼房。
她不敢相信自己的眼睛，怎么会有这样的事情发生？
姚女士心中充满了愤怒，她觉得自己的权益被严重侵犯了。
她和其他购买了24楼以上的居民一起，冲到了售楼处，要求开发商给出一个合理的解释和补偿方案。
然而，售楼处的销售人员却一副无能为力的样子，他们说他们只是执行上级的命令，对于房屋的变动和质量问题，他们也不知情，也没有权力处理。
他们只能将业主们的诉求上报给公司的领导，让他们来决定如何处理。
姚女士听了这些话，更加气愤，但是她也没有办法，只能无奈地回家等待开发商的回复。
她心里暗暗发誓，如果开发商不给出一个合理的答复，她就要向法院起诉他们。
为了维护自己的权益，姚女士只好向当地政府寻求帮助。
经过多次沟通，开发商终于给出了一个回应，说愿意退还姚女士双倍的首付款，或者提供每平方米加价600元的方案让她换到其他楼层的房子。
然而，这对于姚女士来说并不是一个容易的选择。她已经在这个房子上花费了多年的时间和精力，而开发商的违约行为给她造成了巨大的经济和精神损失，最后却只给她如此少的赔偿，并且还没有道歉和承认错误。
她觉得自己的权益没有得到充分的保障，需要尽快采取法律手段，要求开发商给出一个合理的赔偿方案。
在律师的指导下，姚女士终于找到了一个可能帮助她她摆脱困境的途径—深入了解事件的真相，揭露开发商为什么只建了24层楼的真正原因。
姚女士和她的律师决定找到王岩村村委会的负责人张某，认为他会知道更多的详细情况。
他们来到了王岩村，也见到了张某。
张某是一个中年男人，看起来很憔悴，他说他也是受害者之一，他也买了“水岸巴黎”小区的房子。他告诉姚女士，这个楼本来是要建27层的，但后来由于开发商资金周转不过来，只能盖到了24层。
当时开发商没有通知任何购房者，只是悄悄地改了规划。
张某说，整个村庄共有50户购买了该小区的房产，只有少数两三户购买了24层以上的楼层，而这些购房者早已得到了相应的赔偿款。
在仔细研究张某提供的材料后，律师发现了关键线索——《王岩村村民安置房认购协议》。这份协议详细记录了姚女士购买房产的相关约定，其中明确写着该房产共有27层。
律师认为，这份协议具有重要的法律效力，可以作为姚女士起诉开发商的重要证据。
根据协议内容，开发商有义务按照约定向姚女士交付符合要求的房产，而如今却出现了24层的问题，明显违反了合同的约定。
姚女士决心为自己的房产权益而奋斗，她开始积极收集各种诉讼材料，寻找能够证明自己是合法业主的证据。
她知道，房产建设的过程中，需要经过规划、审批、备案等一系列手续，每一个环节都有相关的文件和记录，这些都需要自己仔细留意找出蛛丝马迹。
姚女士和她的律师准备了充分的证据和理由，向法院提起了诉讼，要求开发商恢复原定的规划，或者给予合理的赔偿。
然而，开发商也不甘示弱，他们反诉姚女士诽谤和损害商誉，并提出了一系列要求。
他们坚称，在政府的要求和规定下，他们已经对房屋规划进行了调整，并及时通知了所有购房者。为了弥补给姚女士带来的经济损失和精神损害，他们还提出了两种补偿方案供她自由选择，
但姚女士不但不知足，反而散布谣言，诋毁了他们的声誉和业务。
开发商还声称，姚女士的行为是恶意的、不合理的，并且对他们公司已经造成了不可挽回的损失。因此，他们要求法庭判决姚女士赔偿经济损失和精神损害，以维护他们的商誉和利益。
面对开发商的指控，姚女士坚决予以否认。她表示自己在整个购房过程中都遵守了法律规定，并且积极配合了相关部门的调查。
她坚信自己的权益受到了侵害，但并没有散布谣言或进行恶意攻击。
姚女士强调，她的诉讼是出于维护自身合法权益的目的，并非出于故意损害他人的意图。
随着双方的辩论逐渐升级，法庭的气氛也变得越来越紧张。
法官希望通过听取双方的证据和辩论，能够做出公正的裁决，以保护双方的合法权益。
毕竟，公道自在人心，正义不会被埋没，你又有何看法呢？
«——【·以案释法·】——»
一、房地产开发商擅自将原定27层的楼房建成24层的行为是否违法？
根据《建设工程规划许可证管理办法》第十八条的规定，建设单位应当按照批准的建设工程规划设计文件进行施工。未经批准，不得擅自改变建设工程规划许可证所确定的建设工程用地、用途、规模、高度、容积率、建筑密度、绿化率等主要指标。
因此，姚女士可以向有关部门投诉或举报开发商的违法行为，要求其恢复原定的规划或者给予相应的赔偿。
二、针对房地产开发商的违约行为，姚女士该如何维权？
根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
根据该法第一百一十三条的规定，姚女士可以选择以下几种救济方式之一：
（一）要求履行；（二）要求继续履行或者采取补救措施；（三）要求赔偿损失；（四）要求变更或者解除合同。
因此，姚女士可以向法院起诉开发商违约，并要求其按照合同约定提供26层的房子或者给予相应的赔偿。
«——【·结语·】——»
买房不只是一纸合同，更是一份对未来的期许。
因此，无论身处何种困境，我们都应该保持信念，敢于争取自己的权益，让法律的正义在我们周围照亮。
