这篇文章很干货，能看懂的人，不会超过10%！
最近，蒋老师在全国核心城市调研一圈下来，我能够明显感受到，房企从2021年之后，买地逐年减少，这就意味着，到2025年，国内核心城市新房供应量会出现断崖式下跌！
也就是说，到2025年，北京、上海、深圳，这三座城市的二手房均价，有望达到12万/平米。核心地段二手房均价，应该在18万/平米以上！
为什么我会得出这样的论断呢？且看我慢慢给大家分析：
第一，土地金融，是中国内需唯一的压舱石
很多人无法理解楼市的规律，就是在于他们理解不了，什么是土地财政？简单来说，就是地方把土地卖了，然后解决财政开支不足的问题，我告诉大家一个数据，发展到今天，我们国家已经有超过60万亿美元的金融体系，而这个体系就是建立在土地财政预期收入的基础之上！
我们把这套金融体系，统一称为土地金融！
这里面要纠正一下大家对金融的误区，很多人把金融简单理解成借贷，其实没那么简单，所谓的借贷，必须要建立在循环体系之上，我们以房地产举例子，有形之手用无数根吸管，把民间储蓄和收入拿走，又依赖于楼市作为工具，将大量的现金流返给民间。这样一个流程，就构成了土地金融的大动脉！
可以很直白告诉大家，目前还没有任何一种循环工具，可以替代土地金融的价值，为了帮助大家更好地理解，什么是“土地金融”？我们以二战后的美元来举例子：
早期美元是跟黄金挂钩的，也就是大家知道的布雷顿森林体系，接着就是石油美元体系，到了上个世纪80年后之后，又逐步形成了国债美元体系！
你发现没有，美元的每一次迭代，都是努力让美国的金融体系大循环可以变得更加畅通无阻，其实背后的目的是更加有利于美国整个经济的加强稳固。
我们把整个全球经济，分为两种，一种是实体经济，一种是虚拟经济，大家知道，两者所占的比重是多少吗？
可能在大家固有印象里面，实体经济占比会远超过虚拟经济，但其实这种固有认知是错的，现在来看，虚拟经济的占比远超实体经济，虚拟经济大概占了65.5%，而实体经济只占了34.5%；
第二，什么是货币框架体系？
大家只需要理解，国民经济的基石，就是一个国家的货币框架体系，这个货币框架，其实就决定了该国家的经济发展模式，也决定了总需求来源，更决定了这个国家的经济韧性。
为什么今年没有任何一个国家的金融体量能够超过美国？因为美国的国债美元体系，是全球经济最大的循环体系！
好，现在问题来了，以后的“土地人民币”体系，能够不能干过美国？
这个问题，你需要了解央妈资产负债表里面的抵押物，就一目了然了！
从中国加入世贸组织，一直到2009年，央妈放水所需的抵押物凭证中，绝大部分是外汇和外汇衍生品，但经历了次贷危机之后，这条路走不通了，于是，央妈放水的凭证，大部分都转移成了各种债券和土地相关的衍生品。
但其实，我们都知道，国内各地方的债券，其实背后也是土地在支撑，所以，我们当前就处于一个“土地人民币”体系当中！
第三，人们为什么对房地产“又爱又恨”？
为什么很多人对房地产口诛笔伐，但楼市预期开始转向，大家纷纷又开始买房，最近北上广深集体解除认房又认贷，后续还有可能降低首付款比例，以及解除限购，这几天北京、上海的楼市又开始活跃了！
说明了什么？
土地人民币体系，早就成了国民经济的根本，只是很多人不愿意承认罢了！
回顾过去几年，2021年的灰犀牛，让经济背后打击，还好当时我们控制口罩的速度非常快，我们出口不减反增，经济得以稳住！
但2022年，土地财政快速萎缩，大量居民家庭收入被严重冲击，土地金融不畅通，内需就不行了，恰巧去年的外需也不行，那么经济就会面临严峻的挑战！
第四，人民币短期内无法与房地产脱钩！
这个时候，我知道，很多朋友自作聪明，认为人民币是不是可以寻找到其他锚点，比如说跟欧美一样，搞国债人民币体系？
这个模式，看起来很爽，让央妈买财政发布的国债，然后左手倒右手，但这个模式，有一个弊端，就是表面上虽然可以摆脱土地金融，但实际上大家的收入差距会越拉越大！
毫无疑问，一旦人民币跟国债挂钩，那么就会疯狂放水，但这些水是流不进大家的资产中，而是变成了养老保障资金，少数公司的股权牛市！
这就是大家看到，美国股市很牛，但你不知道的是，他们的贫富差距更大，中产更加难受，巴菲特却可以日进斗金，因为巴菲特不是靠美国股市赚美国人的钱，而是赚全球各国人民的钱，你今天要买国内一家互联网大厂的股票，你在国内是没法买的，你要去买美股才行，那你买进去，不就是给巴菲特创造收入吗？我这么说，只要财商不太低的人，都应该懂！
国内来看，财富大头依然是房子，如果我们房地产市场崩盘了，那中产就会大规模返贫，经济最少倒退20年！
站在这个时间节点，我们再来品一下，前任央行某领导的发言，他说：“要让货币正常化时间越久越好”，说白了就是要让人民币跟房地产挂钩时间越久越好，让国债人民币来得越晚，对大家越有利！
这就是趋利避害，两害相权取其轻！
第五，房地产要如何救？
所以，当前来看，土地金融依然是我们国家发展经济的核心动力，那楼市应该怎么救呢？
蒋老师的观点，首先要让大家的工资涨起来，虽然会引发一系列的通胀，导致房价也会涨起来，但不可否认，只有涨价才能去库存，才能激发大家的购房欲望！
很多人口口声声说，要让房价跌成白菜价，自己好抄底，我告诉你，到那个时候，你肯定不会抄底，因为你会担心，房价没有底！
但如果你想要买的房子，现在开始涨价了，你的心就慌了，你会想着，赶紧入手吧，万一后面继续涨，我就亏大了！
这就是损失厌恶心理！也是大家买涨不买跌的原因所在！
房地产市场，严格来说，根本就没有刚需，如果你缺房子住，你可以选择租房，钱不够，你可以申请廉租房，但你为什么要买房？因为你不光是买了房子的居住价值，你更加是买了房子的金融属性！
每个人都希望自己买的房子，价格能涨起来，没有人希望自己的房子，价格下跌！
大家所说的抄底，其实抄的是市场底，是政策底，看政策什么时候出尽，看市场预期什么时候开始扭转，一旦北上广深楼市开始回暖，紧接着强二线城市也跟着回暖，那么老百姓会彻底坐不住的，借钱都会来买房！
现在来看，房地产一直被大家所吐槽，但如果哪一天，真的开始启动国债人民币，我可以肯定的是，吐槽的人会更多，因为房子普通人踮起脚尖还能够得着，但国债与人民币挂钩，到那个时候，中产和底层老百姓，都没有好日子过了！
楼市还在，起码中产和富裕家庭还能过上好日子，楼市不在了，那就是富人们的游戏了！
大家要明白，为什么我们国家对于国债人民币，不是很急呢？因为一旦执行，那就意味着需要大量印钞，物价会起飞，铸币税天天刷到爆，其实这样做，最大的危害，是不利于产业升级！
因为产业升级，需要稳定社会，稳定生产成本，需要内需作为支撑，需要物价来保障！
第六，总结
我只能给大家点到这里，接下来几个月时间，蒋老师又要开启核心城市楼市调研了，最近十年，在全国各地调研下来，我能够明显感受到，房企从2021年之后，买地逐年减少，这就意味着，到2025年，国内新房供应量会出现断崖式下跌！
可以确定的是，2025年，北京、上海、深圳，这三座城市的二手房均价，有望达到12万/平米。核心地段二手房均价，应该在18万/平米以上！
看空楼市的人，注定沦为这个时代的干电池！这个不以大多数人的意志为转移！这就是经济发展的客观规律！
喷子们，尽管喷吧，喷得越激烈，我的观点越正确！
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作者：蒋昊商业观
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