规划调整！靠近山姆嘉定店、南翔印象城MEGA

@嘉定人

南翔镇JDC2-0202单元控制性详细规划

17、25、34等街坊局部调整公示出来啦

靠近山姆嘉定店、南翔印象城MEGA、嘉闵高架

详见

规划范围

本次局部调整街坊为17、23、24、25、29、31、32、33、34街坊，四至边界：东至嘉闵高架、南至嘉前路-惠亚路-嘉宁路、西至安惠路-嘉程路-惠亚路、北至嘉运路-鹤槎路-嘉好路，总用地面积约52.51公顷。

局部调整背景

《上海市嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元控制性详细规划（修编）》，经“沪府规[2016]138号”文批复。

为落实上位总规开发强度分区和高度分区要求，按照挖潜土地资源、保障住宅空间的目标，高效利用土地资源，拟对17、25、34等街坊内的相关地块控制指标予以优化。

局部调整内容

主要调整内容为：

(1)土地使用：

29-01、31-02、32-01地块，用地性质由商住混合用地(Rr3C2)调整为三类住宅组团用地(Rr3)；

23-02、23-03地块合并为23-04地块，用地性质为商业服务业用地(C2)；

24-01地块：用地性质为由商住混合用地(Rr3C2)调整为城市发展备建用地(X)，用地面积保持不变；

34-06地块：用地性质由三类住宅组团用地(Rr3)调整为城市发展备建用地(X)，用地面积保持不变。

(2)开发强度和建筑高度：

17-01、17-07、25-06地块，容积率由1.5调整为2.2，建筑高度由40米调整为80米；

29-01、31-02地块，容积率由2.0调整为2.4，建筑高度由60米调整为80米；

32-01地块，容积率由2.0调整为2.2，建筑高度由60米调整为80米；

33-02地块，容积率由1.5调整为2.4，建筑高度由40米调整为80米；

34-01地块，容积率由1.5调整为2.0，建筑高度由40米调整为60米；

23-04地块，容积率2.5，建筑高度为80米。

(3)配套设施：

34-01地块：设置邻里中心1处，建筑面积4940平方米，功能主要包括文体医疗设施信息苑200平方米、卫生服务站300平方米、日间照料中心300平方米、综合活动室800平方米、养育托管点360平方米；市政及其他管理设施公共厕所80平方米、社工站200平方米、社区事务受理点100平方米、社区警务站100平方米、社区生活服务站500平方米；商业设施室内菜市场2000平方米。原综合设置于23-02地块的邮政所，调整至34-01地块综合设置，建筑面积仍为400平方米。

17-07、25-06、29-01、31-02、32-01、33-02、34-01地块：设置老年活动室，每处建筑规模不得小于200平方米。

29-01地块：设置养育托管点1处，建筑面积不小于360平方米。

(4)交通组织：

根据33街坊尺度，将原控规规划的4米宽慢行通道调整为宽度不小于6米的人行公共通道；保持原控规慢行通道体系基本不变，取消17、25街坊东西向地块内部慢行通道。17、25、34街坊内地块可结合需求跨河设置桥梁，宽度不超过8米。

(5)其他：

取消24-01地块嘉程路鹤槎路路口配建广场。

调整前

调整后

来源：上海嘉定