上海楼市：房东，以为新政出来是让您涨价？

新政策出来后，还是有些房东自我感觉房价又要涨了，上调了挂牌价格。

仅限推荐房源使用，不做参考

广兰路这边的房源，有的8月份中旬成交价比如715万，现在挂牌800万，心里要价也比较高就是780-790万，市场是透明的，一个月就是相差60-70万，客户怎么受得了，不要说装修、楼层，装修都是原来开发商一起简装的（2003年），这么多年了，装修白送都没客户要，楼层7-8楼，位置也是一样。

价格相差60-70万，受不了，中介自己都没法说服自己，跟客户讲，后面房价要涨了，因为新政（张嘴就来），糊弄鬼。

实际的情况，还是房东自己没搞明白，但凡前面成交一套715万，短期这个价格参考的价值非常大，除非卖出来的真的精装修没多久，或是买进价格高，现在可以平的（税费很少），那么会高于715万价格成交，同等条件下，客户还是会观望，认房不认贷并没有增量多少客户，客户还是这些客户。

再说了，这个政策主要还是想卖地，所以应该是利好一手房，至于二手房只是增加流动性，让二套的业主变首套，去买新房，现在的新房绝大部分都不需要积分了，所以新政策出来后，看看上海二手房挂牌增加了多少套？而且挂牌价格高，挂牌卖不掉不说，还进一步堆积二手房库存，让客户感觉房源多，不着急了，又进一步观望。记住了，恐慌才会去抢房，目前没有这个基础。

简单的说，现在的市场，还是能跑掉，价格跟上一套成交价相差不大，还是可以出掉，高一点，低一点应该问题不大，心态比较高的还给别的业主做铺垫，别人走掉，自己站岗。