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房产早8点速评 | 一周十大新闻(9月25日-10月1日)

每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

NO.1 恒大许家印涉嫌违法犯罪,被依法采取强制措施

9月28日晚间,中国恒大发布公告称,公司接到有关部门通知,公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。本公司的股份由2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖,本公司股份将继续停止买卖直至另行通知。

点评:作为中国最大的房地产开发商之一,这一事件引发整个房地产行业的关注,给恒大集团带来了极大的不确定性。许家印是公司的执行董事和董事会主席,他的被强制措施可能会对公司的经营和管理产生重大影响。此外,事件的性质和细节尚不清楚,这增加了市场的不确定性。

NO.2 9月百城新房价格环比转涨,结束“四连跌”

中指院数据显示,9月中国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平米,环比由跌转涨,涨幅为0.05%。由此,自今年5月开始百城新房价格环比“四连跌”的态势结束。其中,100个城市中,44个城市新房价格环比上涨,30个城市环比下跌,26个城市持平。不过,百城二手房价仍在下跌通道,环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点。

点评:政府的楼市调控政策一直在影响市场表现。环比上涨的数据表明,一些城市的新房市场可能出现了回暖的迹象,但市场仍然存在分化。房地产市场的未来发展将受到政策和市场因素的共同影响,需要继续密切关注。

NO.3 百强房企9月销售环比提升17.9%

克而瑞统计显示,9月TOP100房企业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期;逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0%到30%之间,29家企业环比增幅超过30%;但从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,单月业绩同比降低的企业数量超七成,累计业绩同比降低的企业也达到近六成。整体来看,目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心整体低迷,楼市复苏动趋缓。

点评:这份数据显示了中国房地产市场的复杂性和多样性。不同的房企和地区可能有不同的表现,同时政策和市场因素也在不断变化,需要继续密切关注市场动态以制定明智的战略。

NO.4 许家印“配偶”丁玉梅为加拿大籍

9月28日,中国恒大董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。因此前的“技术性离婚”争议,市场担心他的“配偶”丁玉梅是否已分离许家印的资产远走。《每日经济新闻》记者从知情人士处了解到,在本次公告许家印被采取强制措施之前,他的二儿子许腾鹤(Peter Xu)已经被带走,而丁玉梅已在“境外”并持有加拿大护照。据国家移民局服务热线,如果是持有加拿大护照,肯定是先入籍,但是否已经注销中国国籍或户籍,需要到具体相关部门查询。

点评:许家印被采取强制措施后,市场对他的家庭财产安全产生了担忧。如果丁玉梅持有加拿大护照并且在境外,可能会引发对其资产迁移和保护的猜测。市场和监管机构将密切关注后续发展,以解决涉及的各种法律和财务问题。

NO.5 北京链家下调中介费率至2%,买卖双方各承担1%

9月26日,记者从北京链家获悉,该公司近日调整了中介费的收取标准,收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。此外,北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”,不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费,而是改为买卖双方共担,买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

点评:该新闻反映了北京房地产市场的变化。这对于购房者和卖房者来说,都是一个利好的消息,可以节省一部分中介费用。同时,这也体现了链家作为行业领先者的市场竞争力和社会责任感。

NO.6 旭辉控股和旭辉永升服务9月27日正式复牌

9月27日,旭辉系两个香港上市平台旭辉控股、旭辉永升服务正式复牌。据悉,因受到审计问题、匿名电邮及指控交易等事项影响,两家公司已停牌接近半年。就在复牌的前一日,旭辉控股、旭辉永升服务均发布公告,披露独立审查主要结果,审核委员会认为,管理层此前“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”的主张真实性不存疑,亦无建议展开进一步调查;与此同时,两家公司均正式披露了2022年年报及2023年半年报,其中核数师对2022年业绩报告发表了“无保留意见”声明。

点评:旭辉系成功复牌并解决了审计问题和指控,这对于公司的稳定性和市场信心都是积极的,突显了财务透明度和独立审查的重要性。复牌后,投资者可密切关注公司的未来走势,以确定是否重新投资或继续持有股票。

NO.7 中指院:预计四季度楼市销售整体降幅将收窄

据中指院数据,2023年前三季度,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%,为2016年以来同期最低水平。中指院指出,在政策利好持续释放带动下,四季度核心一二线城市市场销售整体或有所回升,但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在。考虑到去年低基数效应显现,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄,全年商品房销售面积或不足13亿平方米。

点评:中国房地产市场仍受到政府政策和市场因素的影响,而政策的优化可能促使购房者重新入市,不同城市的市场表现存在差异,但整体销售仍可能相对疲弱。

NO.8 济南国资平台甩卖1341套现房

日前,济南国资平台之一济南城市发展集团旗下公司甩卖上千套现房,其中包括绿地华彤苑198套、龙湖九里晴川455套、保利和唐悦色416套、路径璟悦府272套等,若以9月挂牌均价测算,上述现房总价值共约28.35亿元。资料显示,济南城发为市属一级功能型企业,以土地熟化整理及自然资源保护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关服务为主业。

点评:济南城发甩卖现房可能是为了应对特定的经营或财务需求,同时也受到了房地产市场和政府政策等多种因素的影响。这一事件需要进一步的监测,以了解其对地方房地产市场和公司自身的影响。

NO.9 绿地控股9只境外债展期获通过,合计31.6亿美元

9月27日,绿地控股发布公告称,为了对保交付、稳民生等工作提供有力支撑,保持流动性合理充裕,保障公司长期平稳、健康、可持续发展,近期,公司全资子公司绿地全球投资对其发行的9只境外债券,共计31.6亿美元进行了展期征求,拟展期期限为四年。日前,上述9只境外债券展期已获持有人通过。绿地表示,在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后,对于展期征求债券的条款修订将于2023年9月29日生效。

点评:境外债券的展期通过,有助于公司分散债务偿还的风险,维护资金流动性。这也反映了公司积极采取措施来确保其业务的可持续发展,与债券持有人保持了积极的合作关系。

NO.10 十万亿级房地产大市场重回正轨至关重要

9月25日,每日经济新闻联合中指院联合发布了《2023房地产行业发展趋势白皮书》,从政策研究、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业,并研判行业未来发展。中指研究院常务副院长在解读《白皮书》时表示,“房地产仍是十万亿级的大市场,只不过核心城市的聚集效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速销售汇款、优化投资积极换仓,并且盘活存量,挖掘保障房的市场机会,将存量非住宅改为保租房,争取纳保。在次过程中要不断探索新的发展模式。”

点评:房地产仍然是中国经济的重要组成部分,并且对国内经济的发展具有重要影响。白皮书提供了一些建议,以应对市场的动态变化。对于房地产开发商和投资者来说,了解并根据这些趋势来制定战略将是关键。

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每日经济新闻

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