省直屏西拆迁，对口小区公示，鼓楼区基本无房可选
拆迁办入驻省直屏西已有一个月的时间，明确省直屏西拆迁之时，大家对它还抱有较高的期望值。买卖的业主无法判断其价值，基本上是听取中介给出的建议或分析，因此，单价2.1万-2.3万之间均有成交。
上周，省直屏西的具体征迁方案明细出来之后，以单价13700元/平米的区位补偿价，加上各种搬迁费，过渡费等补偿，总和不超2万/平米。价格也变得更加透明，目前能够使双方都能接受的价位，基本维持在2万-2.1万/平米之间。
当然，在拆迁之前还有意将房子卖出的人
毕竟是少数，多数人更关心的，还是原拆原迁或选择对口的小区。毕竟对口小区的价格，十分诱人，今天我们要针对几个较为优质的小区做简单的分析。
对接小区——准现房
一、恒宇尊禧：剩余总套数9套：45平米4套，75平米4套，105平米1套；可选择的房源并不是很多，这个小区位于江厝路与福飞北路交叉口的位置，属于安商房社区，商品房的价格3.5万左右，优点在于商品房与安置房没有分区管理，在同一个小区内。
此次省直屏西多数业主，较为关注这个小区，对接的单价为17560元/平米，虽然小编没看这几套房子，但是只要不是一楼或顶层，恒宇尊禧完全可以作为首选。
二、群升左海悦：剩余总套数9套，60平米1套，75平米4套，90平米，5套，105平米1套，120平米3套。小区位于鼓楼区左海公园西侧梅峰路上，背靠象山，小区只有2栋楼，也是安商房社区，目前还有剩余商品房出售，价格在3.8万左右，优点是毗邻左海，南侧靠山会有一些压抑的感觉，生活便利程度会略显差一些。
对接价格18350元/平米，相对比周边二手房，这个价格具有很大的优势，马坑小区，蛇山小区的均价在2万以内，它作为新小区，2.5万的单价完全不成问题。
三、鼓楼映，仅剩一套45平米的户型，对接单价20100元/平米，应该是边角朝向，或者低楼层的，如果是好房子，应该很早就被东大新村或者高工小区的业主拿完了。
对接小区——现房
现房总共有23个小区可选择，他们分别在鼓楼区，台江区，金山，五四北这几个区域，鼓楼区的现房已经 是老旧小区了，可选择的房源并不是很多，主要是以120平米大户型为主。
铜盘路里头的凤舞家园，丞相坊小区，凤仪家园，总共可对接房源8套，这几个小区都是2008年左右的时间交付，市场价格大约在2万至2.3万/平米，如果是底层或者一楼，二手房价格基本在15000元/平米，根据对口的单价13566元/平米来比较，占不到好处。
凤湖新城一二三五区均有房源，总共有21套房源可选择，选择多数是120平米以上的户型，小编大胆猜测，这些剩下的房子可能是顶层或者一楼的房源。对接的价格14800元/平米，这个价格我也不建议大家选择，因为底层的房子，已经不是价格问题，便宜还不一定有买家。
金辉珑岳花园，保利天悦花园，铜盘景居，恒力博纳广场这几个小区剩余的房源量，相比其他对口小区会更多一些房源，从我个人角度对这三个小区判断。首选铜盘景居，其次是保利天悦花园，最后才是珑悦花园。
铜盘景居对接单价：17560元/平米；保利天悦花园对接单价：18800元；珑岳花园对接单价16760元/平米，恒力博纳对接单价17560元/平米。
铜盘景居刚刚交房，位于铜盘路，因为有划片铜盘小学，它的价值也会更高一些。我们预估小户型60平米的房源，市场成交价格能得到25000-27000元/平米。
保利天悦花园也是次新小区，位于二环路旁，从区位上来说，应该作为首选，可是它的密度也非常高，属于电梯高层建筑，一梯多户的结构，让小区变得拥挤，对于铜盘景居来说，小区环境会差一些。目前没有产权证，还没有交易，预计市场价格会在25000元/平米徘徊。
恒力博纳广场这个小区也有将近10年的使用时间，现在余房那么多，总共有17套，我觉得它可以，但是剩下的房源就不知道好不好了。二手成交的价格基本在24000元/平米，带装修的的小户型。
一些偏远或者只有一两套的小区，不在此做评价，可以自行了解。
综上所述，当下鼓楼区拆迁拿房并不现实，对接小区给出的价格虽然都比较低，但是都是一些品质很差的房源，不值得去选择。对接的房源当中，多数是老小区，或者是偏远的五四北都不值得去选择，当下房地产行情还处在下坡路阶段，现金在手，万事无忧。
倘若真的要拆迁，还是建议原拆原迁拿房，至少会是第一批挑房，可以选择好的楼层与户型。
留给网友一个问题：省直屏西的拆迁与南湖片区拆迁，谁更划算？
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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