女子买二手装修房，收房发现被租客拆成毛坯，多方回应

晨意帮忙丨女子买二手装修房，收房发现被租客拆成毛坯，多方回应

本想买个二手带装修房拎包入住，没想到收房时变成了毛坯房，连入户门都没了。这样略显“奇葩”的事就发生在了在长沙工作的张女士身上。近日。张女士向潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）晨意帮忙记者反映此事。

说好的装修二手房，为什么变成了毛坯房？此前的装修是被谁拆掉的？张女士称受到了不小的经济损失，她会去找谁承担？

看房时是装修二手房，收房时变没有门的毛坯房

“我从永州来到长沙工作，考虑到租房子不方便，决定买一套房子。”张女士说，她通过中介介绍，看中了上城星座的一套二手房。“这套房邻近地铁口，交通方便，还带装修，可以拎包入住。不过当时是有租约的，10月份可以交房。”张女士说的租约，即彼时前业主吴女士将房子租给了租客尹先生。

8月，张女士签了合同。记者注意到，合同上写着，该房屋是带装修的，房屋附属的设施设备、装饰装修、相关物品清单等随同该房屋一并转给张女士。“我在签合同前实地看过，也在网上进行了VR看房，都还不错。”8月25日，房屋过户到张女士名下。

10月1日，张女士去收房时，发现房屋此前的装修不复存在，房间内物品也没有了，甚至连入户门都没有了，“毛坯房至少还有一个入户门，真的比毛坯还毛坯。”10月13日，记者在现场看到，大门和木地板均已被拆掉，天花板上还有大大小小的窟窿，墙壁上的电线和插座都被拆完了，房间内的隔断也不复存在。

张女士透露，此前租客尹先生曾与自己沟通过想继续租在这里办公，但她想着房子买来后自己住进去，就没有同意。“当时租客是有把门拆掉的意思，我没有同意，把这个情况告诉了前业主和中介，本来以为事情会解决，没想到造成了现在的局面。”张女士说，这给她增加了经济负担。

租客承认拆除装修，目前仍与前业主协商赔偿金额

10月13日，记者联系上房屋此前的租客尹先生。“她（张女士）买房子跟我有什么关系？我租的时候是毛坯，房子是我装修的，我肯定会拆走啊。”尹先生让张女士直接去找前业主，称“与自己没关系”。

张女士又联系了前业主吴女士。“我的意思是，你说要告，我们就会把尹总（尹先生）也拉进来，他肯定是要赔的。但是如果你不告的话，我就找人把那几个窟窿给你修复一下，把地板安一下，然后装几个门，一万多块钱也差不多。”

随后，记者与张女士一起来到了中介公司，工作人员表示，他们也不知道租客什么时候把装修拆了。“租客给房子更换了一扇比较贵的门，因此之前确实表达过要把门拆掉的想法，我们也没想到会把装修全部拆除，我们也不可能天天守在那里。”

中介公司工作人员表示，这段时间他们一直在沟通。“一开始买家提出来要赔四五万块钱，我们跟前业主协调，对方愿意赔一万，现在买家张女士的意思是最低赔两万。”目前，双方仍就具体金额在协商。中介公司表示，将考虑先行垫付赔偿费用。

律师：如诉讼，建议房屋买主将租赁方与房屋卖方列为共同被告

合同里约定，房屋附属的设施设备、装饰装修、相关物品清单等随同该房屋一并转给张女士，且8月25日，房屋已过户到张女士名下，那么这种情况下，租客的行为算不算破坏他人财物？张女士受到的经济损失，应该由哪一方来承担？记者咨询了律师。

湖南金州律师事务所律师洪鹤心认为，合同具有相对性。首先，应判断租赁方退租后装修的归属问题，租赁方与房屋卖方有约定从约定；其次，若装修属于房屋卖方，那么租赁方无权拆除和破坏，应向房屋买方承担相应责任；若装修属于租赁方，则其有权带走可移动装修，应对对房屋破坏部分予以赔偿，房屋买方的其他损失可向房屋卖方主张赔偿。若房屋买方准备通过诉讼方式解决此事，建议将租赁方与房屋卖方列为共同被告。

潇湘晨报记者满延坤