明明取消限购的是黄埔，怎么却被增城的市场占了上风？
大家都在说黄埔、番禺不限购，刚需人群们都开始冲向这两个区域。
很明显，这次新政推出后，南沙、增城这些原本还有一点热度的远郊这次直接被拉下水。
南沙靠着独特的政策以及来自外地的客群还多少能自己分一杯羹，而增城这次受到黄埔的开放限购的影响，现在想翻身都难了。
统一口径“黄埔都不限购，选黄埔不是更好吗？”
确实，增城这次在大家眼里都是被排在后位的存在，但老郭去市场走了一圈发现，增城虽然是有受到政策的影响，但还不至于市场直接熄火。
个别板块的销量还是不错的。
POINT
01
我们直接来看增城的几大数据：
我们先来看整体数据，自新政策推出，增城的成交量在全市还是排在前列的。
而广州全市的成交量也有所上涨，可见新政的出台，还是很有效的激发了一大批购买力。
新政推出后，整个广州市除了番禺遥遥领先，紧接着就是增城。
明明开放限购的区域是黄埔，而成交量却被增城超越，但看成交网签这一点，增城整体来说还是不错的。
但要说政策对增城完全没有影响，那肯定是不对的，我们回归到增城区域里去看每一个项目的话，就能很直观。
根据世联东—研究院，在限购政策推出的第一周，增城市场不管是成交还是带看量都在大幅下降。
现在增城能统计到的在售31个项目中，超一半的项目访量和成交量都在下降，
虽然有个别的项目访量有小幅度的上升，比如：华润公园上城、万科都会四季等等，但成交方面还是不出意外的往下跌。
但从项目上看，不少项目的成交量都在跌，但从整体来看增城在9月份的成交比起于其他的区域来说还是不错的。
在整个区域来看，9月份的成交排行中，排在第一的是永宁的珠江弘阳时光荟，9月份网签382套，签均价16975元/㎡，单套均价是137万。
其次是番禺的华润长隆万博悦府，排第三的又回到了增城新塘的广州城投·禧悦府，网签153套，网签均价30738元/㎡，单套均价是331万。
在9月的全广州成交排行中，前三增城就占了两个，可见增城的购买力还是不错的。
再加上增城的去化率以及供求之间的比例一直以来都还是挺不错的
整个区域目前库存量大，但需求量也大，增城目前受到地理位置以及目前的交通便利性种种原因导致增城的市场还是有一定购买力的。
POINT
02
明明开放限购的是番禺、黄埔，先不说番禺了，就增城和黄埔来说，不管从区域的升值潜力以及地域价值上来看，黄埔肯定比增城占优势，但为什么成交量却被增城压下去了？
但大家从购房者的角度上看，选择黄埔和增城的更多是一些刚需人群，而至于这两者就要看大家的资金储备多还是少了。
而黄埔和增城两个区之前，确实是黄埔的发展潜力比较大，产业支持方面也是比较强。
但是别忘了一点，黄埔现在的房价与增城相比真是高了不止一星半点。
在价格面前，同样是选择广州置业，同样是选择广州东部，对于大多数人来说，更多是一个通勤问题，在这种房价悬殊的拉锯下，自然是更多人选择增城。
虽然说现在的黄埔取消限购，但是在房价方面也确实是增城站了很大一个优势。
还是那句话，现阶段在黄埔和增城之间作比较的无疑就是资金储备的差别。
预算充足的购买者，确实是可以入手黄埔，对于现在预算还有限的购房者，选择一些黄埔与增城的交界点，比如新塘、永宁、中新都是不错的。
POINT
03
大家都说新政一出增城的购房者集体出逃到黄埔。
自从新政推出后，原本就挺卷的增城房产市场为了留住原本的一些购房期望者。
各大开发商对楼房的打折促销活动力度更是加大了，为了吸引更多购房者过来，不惜降到成本价。
就说这个国庆，增城好几个楼盘都在推出特价房来吸引顾客，还别说，这个价格还真是很有吸引力的~
价格低但各方面又特别能打、交通、学位等等。
就说新塘的华润公园上城，这次价格低至2万/㎡出头就能入手，总价160万起，对比于之前的网签均价24358/m²，这次直降4000+。
再说永宁的增城万科城，前两个月的成交均价还在1.6万+/㎡，这次趁着双节，开发商更是推出了好几个一口价的房源，核算下来单价仅需1.3~1.4万/㎡。
还有更猛的中新的御溪世家，在最近推出的特价房价格直接到1.7万/㎡就能入手，比当初的2.5万/㎡直接是降了8千多。
以及金茂万科都会四季、合生湖山国际等等这些盘，统统都是大降价，各种特价房不断推出~
可见增城在这次的双节中，为了拉高成交量，真是不惜下血本，但是有了这个价格上的优势，增城的成交量确实是挺可观的。
再加上现在自从新政推出后，入手的增城的门槛也在放低。
比如，在外地有房、或在广州有过贷款，如今买增城，首套可由原先4-7成变为3成；如果在广州有1房且在供房贷，二套也能按4成来办。
现在的政策对比于周边的各种条件而言，政策现在确实是一个值得入手的机会，毕竟在这种价格面前很多东西都是可以解决的~
