青岛西海岸的未来在哪里
让我们把时针拨回到20多年前。
2001年11月11日晚，时任原外经贸部部长石广生向时任世贸组织总干事迈克尔·穆尔递交了中国加入世贸组织批准书。
中国发展的崭新一页就此掀开。
但与此同时，国家多个部委也意识到加入世贸组织即意味着接受全球竞争，短期内我们的优势是劳动力优势，但是随着智能机器取代人工生产，我们的优势会越来越少。
换句话说，我们打开国门出口换汇，必须拥有持续领先的生产效率才能实现长期的贸易顺差。这意味着，我们要大力发展科学技术和高校科研。
无论何时，科学技术始终是第一生产力。
彼时的情况是，高校的科研力量相对分散，各个高校关起门各搞各的课题，整体科研成果的商业转化也不行，产学研这条路没有彻底打通。
为了将高校的科技能力进行整合，2000年起，中国开始了第一轮的大学城建设。
西安的长安大学城、南京的仙林大学城、上海的松江大学城以及广州的番禺大学城均是那个时期筹划建设的。
彼时每个城市都将最好的位置拿出来建设大学城，又将各自城市的最好高校全部迁入大学城，地铁、商业、住宅以及高端科研机构纷纷进驻。
经过20年的建设，如今的长安大学城已经成为西安科创大走廊的重要组成部分，仙林大学城演变成南京科学城，松江大学城和番禺大学城也都成为所在城市的智慧岛和科研高地。
松江大学城实景图
大学城科研成果助力经济增长的成果非常明显。
重要的有了科技的助力，这些区域都成为了所在城市的重要发展方向。
有了其他城市的样板案例，2015年，青岛开始在西海岸新区择址筹建青岛大学城。
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为了建好青岛大学城，西海岸新区将最好的古镇口湾、大珠山旁的约10平方公里土地拿了出来。
这里背山面海，拥有大珠山景区、灵山岛、海军公园、古镇口湾等自然山水胜景，土地资源非常稀缺。
古镇口大学城建设初期实景图
如果建设古镇口大学城的区域，用来建设高端住宅，那将给西海岸新区带来巨大的土地出让收益。
但是最终西海岸新区选择了在此建设青岛高校聚集地，把最好的土地留给了大学。
八年过去了，如今这里云集了中国海洋大学（首期占地约1108亩）、中国石油大学（首期占地约1041亩）、中科院青岛科教园（一期占地约780亩）、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地（首期占地约926亩）、中国科学院海洋大科学研究中心（位于中科院青岛科教园内）等，成为了青岛重要的海洋产学研发展基地。
上面的高校科研力量，每一个都是响当当的硬招牌。
比如公众并不熟知的中国科学院海洋大科学研究中心，是中科院批准建设的全国第四个大科学研究中心，以中科院海洋所为依托，联合烟台海岸带所、南海所、深海所、声学所等12家中科院涉海院所共建。
古镇口大学城实景图
目前海洋大科学研究中心已吸引包括两院院士、国家杰青等高层次人才5000余人次利用平台资源，开展了600多项课题研究，与超过18家企业签署了项目合作和科研转化协议。
可以说古镇口大学城的筹建，将青岛过去分散的高校科研院所等资源进行了有效地汇集，肩负着青岛驶向深蓝的重大历史使命。
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为了让高等级的人才们安下心来，青岛西海岸新区以古镇口大学城为基础，开始筹建大学城生活区，确保人才们“引进来、留下来”。
近两年区域内相继建成了三甲级青岛滨海学院附属医院、海军中学、威德明特双语学校，7月13日，西海岸新区教育和体育局称，在古镇口区域，将规划建设一所54班九年一贯制公办学校，命名为大学城附属学校。
根据规划，该学校规模设置36班小学、18班初中，可提供优质学位2000余个。
正是看中了古镇口巨大的发展潜力，2018年，融发集团和君一控股联合拿下古镇口大珠山脚下的2018-3026号地块，开发山居高端住宅-融海公馆，项目容积率约为1.6，规划计容建面约18.5万方。
融发集团是西海岸新区响应融合创新国家战略而专门组建的区属国有企业，是古镇口开发建设主力军，西海岸新区最大的国有平台企业之一。
2002年创始于青岛的君一控股，连续6年稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP100”，多年位居华北房企TOP10；2023年上半年销售业绩青岛地区排名第一。
两家巨擘企业强强联合。作为一个超1000户的大盘，这个项目也被定义为融发集团、君一控股联合献给古镇口大学城的诚意之作。
融海公馆以波尔多法式建筑为蓝本，立面建材选择上使用了大面积的石材，营造出法式建筑的精致、礼序和工整感。
融海公馆实景图
在园林设计方面，项目以海、山、岛派、文人、庭院为五大设计元素，构筑入园、中轴、中庭、宅间、归家五大园林节点，让景观与山海相映成趣，创造了社区内外、远景近景融为一体的公馆式园林。
目前，融海公馆在售的产品以建面约155-172㎡叠拼以及约205㎡联排产品为主。
叠拼产品下叠南院入户，地下空间高达5.5米，可随意安排吧台、健身、影音、棋牌等娱乐空间，约7.3M的超大宽厅充分保障了户内的采光和视野，而且创造性的把院子和客厅做了空间无感设计，实现了院在家中，家在院中的感觉。
融海公馆小院实景图
上叠同样可享受小院生活，且拥有南北双露台，实现了低价格、高价值的性价比。
约205㎡的联排产品，则独享南北双院，拥有独立车位、阔绰客厅以及私家露台，静谧感、安全感倍增，重要的是联排产品属于土地独立产权，无论是家族资产的传递，亦或者当下归心舒居的享受，都是金字塔尖人士的最佳选择之一。
融海公馆小院实景图
所有的融海公馆户型，结构方正、布局考究，功能分区精妙。
除了联排和叠拼产品之外，项目还有建面约103-153㎡瞰海小高现房产品，同样主打宽厅，户型方正通透，总价门槛也不高，让多种类型的购房者都有了轻松享受墅区生活的机会。
融海公馆周边实景图
融海公馆依托海纳云智慧社区系统，打造融海公馆智慧住宅，针对6大社区空间，定制智慧安全、智慧出行、智慧照明、智慧车库、智慧电梯和智慧消防等7大场景解决方案，打造出更适合古镇口区域的智慧住宅。
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作为古镇口大学城内不多的高端住宅项目，融海公馆自然也获得了众多高校教师和科研人才的青睐，项目全盘1294套，现仅余不足300套。
而且随着项目完工及分期交付，目前小区基本为实景呈现状态，在众多房企暴雷、交付翻车频发的当下，融海公馆依托国企融发及君一控股两大开发商平台，无论是开发商的品牌实力，还是现房销售的优势，都给了客户更大的安全感。
从土地价值的角度来看，山和海都是稀缺的，山海旁的每一套叠拼、联排，也会渐成绝响。
一边是高校院所叠加的高端生产力，一边是山海生态的环境附加值，集齐了两大城市稀缺资源的古镇口，拥有其他版块羡慕的发展机遇。
中科院实验栈桥实景图
上世纪八九十年代，青岛大学、中国海洋大学相继在浮山脚下落子，经过30年的建设发展，如今的浮山前已经成为青岛顶级的富人区之一。
事实上，过去青岛大力建设发展的区域众多，但是从结果来看，其他区域都没有达到浮山前的人居价值高度。
原因很简单，只有高学历人才的积淀才能推动区域能级的上升。
30年前的浮山前，因两所高校改变了命运。如今看，历史进程，何其相似。
