福州中心城区再度启动旧改计划，千载难逢的拆迁机会又来了！
福州的城中村改造一度停滞了一段时间，但最近卷土重来，动作非常频繁。从鼓楼区的东大新村、高工小区，到晋安区二环内的南湖旧屋区，再到省直屏西的“巨无霸”单位房，中心城区的旧改项目可谓是接踵而至。最近，台江区也发布了两份征地预公告，准备开展雁塔旧改项目以及红星经合社飞地厂房地块的征收工作。仅仅在过去的一个多月里，福州市中心城区旧改项目涉及的拟迁移面积就达到了近500亩，将会有超过5600户被拆迁。一房搬走，就有机会买上兰博基尼；一拆字喷出，就有机会享受大奔。
有些人嗅到了暴富的机会，想在拆迁前夕花上一两百万买一套破旧房子。毕竟，谁不梦想着通过拆迁暴富呢！但问题是，到了2023年，在福州还能通过拆迁赚到钱吗？为了赌拆迁，不惜以高价购买几乎没有居住价值的破旧房子，而且越破越值钱，听起来是不是有点匪夷所思？但在福州，真的有这样的勇士，而且他们还成功了。根据福州晚报的报道，不久前，黄先生一家以约2万元/平方米的价格，购买了鼓楼区省直机关屏西住宅区一套约70平方米的住宅，其中还包括了一个柴火房。接下来的故事我们都知道了，黄先生可谓是赢家中的赢家。
如果加上一个圈来形容"拆"字，那房价就不是这个价格了。最近，东街1号上刷到了一则信息：省直机关屏西住宅区征收指挥部挂牌后，有业主连夜提价了90万元，75平方米的老旧小区报价达到了230万元，单价高达3万元/平方米。要知道，除了黄先生的那套房子，今年8月22日该小区还成交了一套中楼层住宅，单价不到1.7万元。从这种异常高涨的溢价中，可以窥见拆迁房市场的疯狂。对于炒房客来说，红线内那些斑驳的老墙简直就是财富进门的敲门砖。但在现实中，像黄先生这样通过拆迁赚钱的案例并不多见，我们看到的只是幸存者偏差而已。
许多人抱着投机的心态购买破旧房子，结果却陷入了拆迁带来的负面影响。经过了三年的旧改，福州市中心区基本上已经没有什么棚户区了，也很难再有大规模、成片区的拆迁。再加上住建部早在2021年就严格控制城市更新的大拆大建，福州市也多次将"杜绝大拆大建"写入了重要文件中。不再拆迁，那么破旧房子怎么办呢？未来，大多数福州市的老旧小区将会进行微更新，而不是拆迁。福州市的老旧小区改造项目终于启动招标，这些项目主要包括外立面翻新、安装电梯、建设停车场等改造工程。然而，福州中心城区的零星旧改地块的进展却一拖再拖。
其中一个原因是土地成本太高，财政无力支持。例如南湖旧屋区项目，早在2017年就被列入晋安区的旧改计划中，但因为市财政资金短缺的问题一直推迟到今年才启动。另一个原因是拆迁涉及到复杂的利益问题。除了一些要价过高的业主，还有一些老人情感上不愿离开故土，拆迁协商并不是那么容易完成的。凤凰新村、屏西和南湖片区都是80年代建造的老旧小区，多年来一直呼吁拆迁，但至今尚未被列入台江区连片旧改计划。据说原因是在前期的摸排阶段，拆迁补偿款还没有谈拢。总之，疯狂追求拆迁，小心最后自己陷入困境。
即使你能成功实施拆迁，也不一定能获得丰厚的货币补偿。先不说尚未完全落地的房票制度，就说福州目前正在执行的实物安置和货币补偿。现在福州鼓励拆迁户选择面积更大的房屋进行安置，额外增加的面积有一定的折扣。与此同时，拆迁补偿款明显缩水。以东大新村为例，拆迁区位补偿价为16300元/平方米，确权面积还给予了3109元/平方米的货币奖励，相当于总共19409元/平方米。与2018年的货币奖励11867元/平方米相比，每平方米少了7000元。
而东大新村作为划片一附小的学区房，今年4月，一套小户型的单价已经达到了68213元/平方米。如果你购买的价格比拆迁补偿款还要高，那就别想着有什么套利了。总之，依靠拆迁一夜暴富的时代，已经一去不复返了。当然，你还可以选择拿到房屋，但是拆迁户拿到的房价并不比市场价低多少，而且选择余地也不多。还以东大新村为例，可以选择的房源有东街口附近刚刚交房的花满庭，但只有7套。鼓楼区还有一些年限稍长的观风亭、杨桥新苑可以选择，但楼层分布并不理想。五四北的建发央著和熙悦府也有一些可供选择的房源。
试问有几个人愿意从市中心搬到三环外？除了生活习惯的问题，中心城区与郊区的房屋价值相差甚远。对于中心城区的拆迁，最好的结果就是原地拆迁，不用搬家。总之，拆迁并不是一条致富的捷径。不管是高昂的土地成本还是复杂的利益问题，拆迁工程都充满了各种各样的困难和挑战。即使成功拆迁，也不能保证获得丰厚的补偿。如果你购买的房屋价格高于拆迁补偿款，那就别指望有什么套利了。而且选择合适的房源也不容易。拆迁并不是一夜暴富的好方法，我们需要理性看待，谨慎行事。你曾经听说过“老破小”这个词吗？
这种房子通常价格便宜，但需要经过拆迁、回迁、办证等繁琐的程序才能真正变现。而这个过程可能需要5-10年，甚至更长时间。所以，如果你想在短时间内获得回报，那么买老破小可能并不是一个好主意。首先，老破小的回报率相对较低。特别是如果你是通过贷款购买的，你需要考虑到机会成本。如果你将钱投资到市面上的楼盘，那么你可能会获得更高的回报。但是，更重要的是，老破小是否能够拆迁存在极大的不确定性。毕竟，在不大拆大建的原则下，很多老破小都可以进行改造，而不一定需要拆除。而且，即使你买了一栋老破小，也不一定能够获得回报。
如果没有学区属性的加持，你可能会成为最后一个接盘侠。另外，如果你听说有内幕消息，也不要盲目投资老破小。当你有机会买到这种房子时，拆迁的红利可能已经反映在房价里了。毕竟，房东又不傻。总之，买老破小需要考虑到很多风险和不确定性。如果你想获得更高的回报，投资市面上有金融属性的楼盘可能更合适。
