双地铁舒适生活：燕矶新核，“欧皇”诞生

对于当代打工人而言，想在工作日的清晨从从容容地乘坐地铁，都是一种奢侈。

在闹铃声中归拢涣散的意识，清水抹一把脸就急急地摔门而出，接着，或一路小跑或扫码蹬着一辆共享单车，直冲地铁口而去。

一切的一切，都不过是为了掐着点儿赶上那一班地铁。

那么，如果自己的小屋子能离地铁站近一点儿呢？

可以多睡一会儿吧，可以在洗漱之余略作捯饬吧，可以为自己做一顿简单可口的早餐吧……

保利·国贸璟上，坐落于燕子矶新城。

以项目为起点，步行至距离最近的晓庄地铁站，只需要5分钟。

居住于此，“工作日早，悠哉地坐一班地铁”不再是追寻的奢侈品，而是我们触手可达的日常。

一、

1、轨道交通

保利·国贸璟上西南侧，直线距离约100米，就是晓庄地铁站，地铁1号线（已通车）与7号线（续建中）皆在此交汇。

乘坐1号线，仅3站即可到达南京火车站、6站直通南京老城区鼓楼区、8站直达新街口，无论是平时换乘还是假日出游都十分便捷；

7号线则计划于今年年底前开通运营：线路北段（幕府西路站—仙新路站）已于去年年底正式运营；截至上月，南段（西善桥站—应天大街站）完成轨道铺设，通过项目验收，正在进行不载客试运行，预计今年内开通运营。

7号线还是名副其实的“换乘王”，全线贯通后可以与十四条地铁线路实现换乘，进一步丰富业主们出行选择。

图片来源：南京地铁

项目东侧直线距离约1公里为6号线、7号线的换乘站，万寿站。预计将于2025年通车的6号线南起南京南站、北至栖霞山，串联起南部新城、光华门、紫金山等多个热门板块。

坐拥1、6、7三条交通轨道，保利·国贸璟上的业主们可以轻松通达全城，项目交通优势不言而喻。

并且，地铁线路对于楼盘的加持，也不仅仅体现在生活的便利方面，更是与未来项目保值息息相关。保利·国贸璟上，潜力可见一斑。

除却交通设施，板块之内其余配套利好也在稳步兑现中。

2、 南京城北万象汇年底开业

南京第二大商业综合体——城北万象汇，距离保利·国贸璟上仅约1公里。目前主体建筑已竣工、商铺已入驻装修，预计今年年底前开业。

作为城北万象汇的一部分，南京润江大厦已于本月初正式交付，约188米的塔楼高度刷新燕子矶天际线，成为燕子矶全新地标。

城北万象汇项目商业建筑面积约21万㎡，由东西两座购物中心组成；东、西区建筑面积分别为约12.5万㎡与约8.5万㎡，中间约128米空中连廊横跨经五路、联通两馆。目前，城北万象汇第一批开业商铺已近500余家；入驻品牌之中，在城北的首进率是 60%，在南京的首进率约 30%。如此大规模的全新品牌进驻，未来，城北万象汇必然成为燕子矶新城的标志性城市门户、城北“新街口”。

作为超大体量的商业综合体，城北万象汇的建成或将刺激板块价值、人口导入、产业聚集等多个方面；而保利·国贸璟上，紧邻城北万象汇，必然“近水楼台先得月”。

图片来源：南京市栖霞区住房和建设局

3、南师附中燕子矶新城幼儿园（北园）已正式投用

南师大附中燕子矶新城幼儿园（北园）占地面积约6836.02㎡，领导团队、师资培养、课程建设等都与南园一脉相承。

保利·国贸璟上北侧约700米，是公办的晓庄小学、伯乐中学和民办南外仙林分校燕子矶校区；项目约3公里范围以内，除了之前提及的南师附中燕子矶新城幼儿园（北园），还有南京时代双语学校、南师附中燕子矶新城学校等。

4、燕子矶新城体育公园加速建设

项目东北侧，直线距离约2公里，是正在加速建设中的燕子矶新城体育公园；整体楼栋建设进度已达80%，预计2024年竣工。

体育公园占地面积约45亩，不仅包含了体育综合馆、游泳馆等，项目还将新建一个受到不少年轻群体追捧的旱雪滑道，可以体验从屋顶滑雪到地面的乐趣。未来也将让片区充满活力。

近年来，燕子矶新城规划利好不断；更为难得的是，保利·国贸璟上距离每一项规划几乎都很近，即使部分公共配套择址较远，项目天生的交通优势也足以弥补！

不得不令人感叹一句：这就是“欧皇”，运气好到爆。

据悉，项目将于近期公开约8000㎡的实景示范区，涵盖景观园林与千万级会所；保利·国贸璟上的未来生活，令人无比期待。

二、

保利·国贸璟上规划11栋29—33F高层住宅，绿化率高达约35%。

项目建筑外立面采用大面落地玻璃窗和灰色、米白色金属漆一体板，保证每家每户都能拥有大幅采光面的同时，通过灰色与米白色的深浅搭配，强调了外立面线条的视觉延伸感。

效果图，仅供参考，实际以交付为准

在园林景观设计方面，保利·国贸璟上在社区中心打造长约 180m、宽约 50m，建筑面积约 9000 ㎡的超尺度景观中庭，相当于1.2个足球场大小——如此大尺度的景观中庭，在燕子矶目前在售项目中脱颖而出。

步入社区，首先映入眼帘的便是一片绿洲水景。树木挺立、郁郁葱葱，在弥漫的水雾之中，更显朦胧之美。

实景图

紧接着，就可以到达项目斥资千万、精心打造的下沉式会所。会所建筑面积约800㎡，涵盖瑜伽室、健身房、四点半学堂、咖啡吧、书吧等多个功能空间；在会所的中心区域，也分布着潺潺流水等独特景观。

在这里，可以享受纯粹香浓的咖啡，自律有度的书吧生活，还可以在健身房或者瑜伽室里，一面运动，舒缓全身的肌肉，一面凝望着庭院景致，在绿意盎然的环境中，让大脑得以放空。

再深入，是项目因地制宜打造的台地公园与局部水幕景观。可以坐于绿地之上，静观水幕垂流；也可以拾级而上，近距离感受流水之清凉。

实景图

在景观中庭，项目设置了长度约610米的环氧跑道、建筑面积约1000㎡的亲子乐园，以及建筑面积约320㎡的老人康体健身区等，几乎覆盖全年龄段。

环氧跑道位于社区景观中轴线上，便于业主们在运动健身的过程中观赏沿途风景；

亲子乐园中不仅配备众多儿童游乐设施，而且专门划分了一个儿童戏水区，夏天时，小朋友们可以在家长的看护下玩水嬉闹，无论大小，皆可享受温馨美好的家庭磁场。

而老人康体健身区，又名“养生八味园”；园中种植八味中药，氛围宁静而祥和。区域内配备适宜长者使用的健身器材，场地周边安装科学扶手栏杆，让每一名老人，以及每一户有老人的家庭，都能把心放在肚子里。

除此之外，项目还别出心裁地打造了萌宠乐园，为饲养宠物的业主们提供了更多选择。

可以说，在即将公开的约8000㎡实景示范区里，可以看见保利·国贸璟上对于各个人群差异化需求的尊重；并且，在户型设计等方面，这份尊重依然得到贯彻。

三、

保利·国贸璟上户型建面约89㎡、99㎡、102㎡、115㎡，以及135㎡，让业主们拥有更加多元的选择。

此次，项目打造两大实体样板间，分别为：户型建面约99㎡和135㎡。

户型建面约99㎡3室2厅2卫设计：

建面约99㎡户型图

建筑层高约3米，纵向尺度感非常舒畅；户型三开间朝南，配合南向阳台空间的大面全景窗，享受令人惬意的通风、采光效果的同时，社区精心打磨的园林景观也一览无余，即刻拥有好心情。

实景图

户型建面约135㎡3室2厅2卫设计：

建面约135㎡户型图

室内层高约3米，高阔的纵向空间感，不仅引入更多温暖阳光，也让居者的心情更为明朗。

客、餐厅南向一体化设计，地面采用900*1800毫米、深色柔光地砖通铺，视觉延伸效果非常好；未来，可以面朝太阳、在色调柔和的餐厅中享用早餐。

客厅为大横厅，开间足足达到约7米，完全能根据业主们后期的实际需求进行调整：阅读区、衣帽间、钢琴室……尽可以脑洞大开。

实景图

与客、餐厅区域相联通的是南向跑道阳台，大幅玻璃堪称“天生采光面”；并且，保利·国贸璟上选用双层中空玻璃，提升隔音隔热效果的同时，也提高了安全系数，人居舒适度满分。

实景图

厨房则采用中西双厨设计，岛台的设置使得厨房动线更为流畅；双向开合的移门，可以作为厨房与其它区域的隔断，便于掌勺者大显一番身手；也可以将移门拉开，享受欢乐、融洽的家庭磁场。

主卧设有约60厘米宽的超大阳光飘窗，并且，飘窗不计入产权面积；卫生间均为明卫设计，不必担忧后期通风除味等问题。

实景图

此外，保利·国贸璟上充分汲取过往产品经验，装修配置全面升级：

三大件选用大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；厨房配置方太三件套（油烟机、灶具和洗碗机）、厦门大卫垃圾处理器、雷士凉霸；卫生间选用了唯宝、高仪、格蕾斯洁具等。

写在最后：

保利·国贸璟上，由国企国贸地产与央企保利发展联合开发打造。国贸地产匠造“原”系、“上”系、“天琴”系等一系列高品质产品系，代表作品之一、坐落于河西青奥滨江的天琴华樟，实景示范区刚刚公开，就已在南京楼市掀起波澜；保利发展控股进驻江苏已15年，近2年在南京就打造了11个热盘，对于南京不同客群的不同需求理解深刻。

保利·国贸璟上隶属于国贸高端产品系—“上”系，在一遍遍反复打磨之后，终于得以面世。

论地段：保利·国贸璟上位于燕子矶新城，同板块项目之中，交通配套也是稳居头部；

论产品：项目斥资千万、精心打造下沉式会所，满足不同客群的不同需求；建面约89—135㎡升级户型，让业主们坐享高品质人居体验。

近期，保利·国贸璟上即将公开约8000㎡实景示范区，所见即所享！感兴趣的朋友们，请务必抓住机会。

校对 徐珩