老小区加装电梯的烦恼

昨天回家，看到楼栋口张贴了1单元加装电梯的公示（我家在三单元）。

我们小区其实不算老小区，是2002年交付的。加装电梯政策出台后，就有业主在小区群里推动加装电梯。群里反映不一，高层积极支持，低层极力反对。我家住二层，一楼为架空层，就是实际上的一楼了。之前本楼栋有邻居上门商讨加装电梯的事，我直接否决了。但是自从去年扬州出台新的加装电梯政策后，好像小区加装电梯的楼栋多了，至少目前看到已经加装或动工的，已经有5部了。

我反对加装电梯的理由是：

1、加装电梯后，低层住房贬值：没有电梯的多层住宅，新房的价格一般是3、4、2、5、1、6逐层递减。老房一般2、1、3、4、5、6逐层递减。我是6年前买的这个2层的二手房，就是小区内二手房报价最高的。加装电梯，低层肯定贬值。有电梯的新房，1楼、2楼是价格最低的，没有特殊原因，哪个会买一楼、二楼。至于采光、通风、隐私等确实有，但是都拿来作反对的理由，主要还是中国人比较内涵，不好意思谈钱。而加装电梯后，5楼、6楼肯定大幅增值。低层住户利益的损失不能回避。前两天在网上看到旁边泰州出台的新政策中，明确了加装电梯高层对低层进行补贴，大概是一楼补贴8万，2楼补贴6万。如果是真的我觉得这个政策出台就非常好。解决了加装电梯中的最障碍。

2、以关爱老人加装电梯更是道德绑架：目前电梯房非常多，如果老人年龄大了，下楼困难，应该换房，可以换电梯房，也可以换本小区的低层。我之前就是住多层的顶楼，当时买顶楼就是便宜、采光好，单价低。后来要有小孩了，要让父母来帮着带小孩，父母年龄大，上楼不方便，才换到这个小区的二楼的。所以加装电梯不是解决老人下楼的唯一选项。上海是全国最早推行老小区加装电梯的，网上有统计，最早加装电梯的顶层住宅，已经有80%交易了。说明了加装电梯最大的动力还是利益。网上有说顶楼加装电梯后增加了大几十万，这个可以查到。

3、目前加装电梯政策的出台本身就是争议：加装电梯是老小区改造的一部分。老小区改造是政府民生工程，涉及包括小区内道路黑化、雨污分流、通讯线路改造、外墙出新、增建车位、加装电梯等多项工程。只有加装电梯采用的邻里协商、政府补贴的政策，其它都是由政府全额投资了。这就足以说明政府层面在强行加装电梯上是有顾虑的。事实上政府内部对这个问题也有较大分歧。扬州去年出台了新的电梯加装政策，取消了一票否决。但是扬州司法局局长就写了一篇文，从司法的角度阐述了取消一票否决强行加装电梯的不合理性。这位局长是在职局长，肯定也参加了加装电梯政策出台的讨论。他能写这样的文章，足以说明在政府层面的分歧是明显的。采用“邻里协商、政府补贴”的政策，说白了就是政府不想承担责任，把矛盾留给民间。

4、加装电梯会不会有后果还要时间来验证：老房子设计时没有电梯，加装后到底有没有后遗症还需要时间来验证。虽然加装电梯流程上有关于房屋安全的认证，但是就目前中国的这种运作机制，这个肯定就是个形式了。想想哪个工程在建设时没有这个评那评的，不是都评过了吗？为什么还有那么多的事故。但是就我们小区已经加装的情况来看，影响消防、占用公共绿化是肯定的。

5、加装电梯后的后续责任没有明确：主要是是在相关的电梯加装政策上没有明确，比如一楼不使用电梯，要不要分摊电费？电梯房一楼必须要分摊电费是因为你在买房时电梯就是房屋的附属品。加装电梯是不是房屋的附属品，一楼还需要分摊吗？电梯故障的维护费怎么分摊？如果加装电梯导致事故产生责任怎么分摊？网上有说应该电梯厂家负责，这是明显就是胡说。加装电梯由你们申请的，你们出资就是电梯的主人，出了问题当然由主人负责。这就好比你的车在路上出了事故，难道不是你负责，找生产厂家？反过来也证明政府出台政策的高明，政府是补贴不是与住户共建。即使加装电梯不要我二楼出费用，将来如果出现责任二楼是否要一并承担？

6、如果加装电梯后，高层出售住房，后来买房者对电梯承担什么责任：后续买房人正常使用电梯肯定不用说，但是当出现了后续费用时，后续者是不是可以说我的房产证上没有电梯，所以我不承担责任，大不了以后我不用了。这些相关政策上都没有规定，将来肯定一地鸡毛。

总得来看，目前加装电梯最大的受益者是电梯公司、高层住户。我们楼口张贴的公示上预留的电话就只有电梯公司的项目负责人的手机，一个政府部门的电话都没有，电梯公司只是承建者，他有资格进行项目公示吗。

可以和预见，一定时间后，加装电梯后续的问题肯定会暴露出来。