2023年度重庆楼市土拍第一批次

明天，大家都放假了，今天有些已经在回家路上了，天狼先祝大家五一快乐，4月份的楼市也基本要结束了，对于楼市而言，土拍无疑是备受关注的存在，在今年土拍市场，有好的，也有不好的，那么对于重庆楼市而言，今年2023年第一场土拍如何呢？我们一起来看

第一块地无疑是最为关注的对象，江北区观音桥地块

容积率：2.8

地价：11155

开发商：安溪中科置业

第二块地环环中央公园

容积率：2

地价：8200

开发商：海成

那么我们来看

第一个问题：地价的问题

这是很多的购房者最为关注的，如果地价非常高，各种溢价出现，那么市场怎么走呢？2021年短暂爆发已经证明了，但是目前各地均没有放松这块，也就说还是有底线，那么地价对比2021年同期，差距不算很大，更多还留有一些余地，让开发商可以进场拿地，恢复市场信号，恢复市场信心非常的明显，这是价格层面体现最为关注的，而不是单纯的房价

第二个问题：核心价值的回顾

这个问题，在最近2年来，天狼反复给大家强调过，发达国家楼市都是这么经历过来的，最终都要回到城市的核心同时伴随着还有租房大力发展，我们也不会例外的，城市发展终归要回到核心，这点土拍市场也可以看到，核心争夺一个激烈，在去年比较寒冷楼市下，大家可以看民企和私企更多都是聚集核心

2023年度重庆楼市第一场土拍也不例外，激烈竞争同样也是核心的这块地，所以天狼反复给大家强调，置业重庆，核心优先，核心尽早的动手

第三个问题：土拍对于市场的影响

土拍在之前无疑是风向标的，市场行情好的前提下，无论是开发商还是购房者都是比较疯狂的，市场不好的情况下，开发商和购房者都是一样，都冷静，那么第一次土拍无疑是比较有争议，看好和看空都有自己道理，主要争议点在哪儿呢？地少，量也少

重庆第一场土拍，特别是核心地块，位置非常优越，那么地块少，利于开发商快速周转，资金压力也不会太大，这很多觉得不太看好原因，但是天狼想要强调一点的是，在楼市的下半场，尤其是在体量上，不可能和上半场完全一模一样，而且市场还处于一个修复中，各方都需要时间，特别是信心回顾

整体来看，还是比较乐观的，特别是局部

好吧，2023年度重庆楼市的第一场土拍，就给大家说到这里，今天也就说这么多了