拆楼保房价可行吗?
房子不好卖,有些地方要开始大拆大建,房价能保得住吗?棚改去库存。这是2016年的打法,核心逻辑就是通过货币化或者是房票化的棚改,创造购房的需求,并增加居民的购房能力。通俗的讲,就是把你家的房子拆了,直接给你现金或者是房票的补偿。房子没了,总是要有个地方住吧?这就创造刚性需求的过程。
除此之外,这批拿到钱的人,也是最早享受房地产红利的人。手里有多余的钱,还会继续用来买房子。最终的结果就是到手的钱还没捂热,就变成了第三套房子的首付款。拆一套老房子,开发商平均能卖3套新房子。取之于房地产用于房地产拆楼保房价的同时,其实并没有增加他们的生活水平,反而让他们背负了三套房子的房贷。那房价还能像16年大涨吗?从16年到19年房价像脱缰的野马,各个地方普遍上涨一倍。而居民收入水平的增速甚至没能跑赢货币的增速。实际的购买力非但没有增加,还有小幅的缩水。现在的房价水平,已经超出了大多数人承受的能力。就算现在有充足的首付款,有多少人能同时还得起3套房子的月供呢?货币化的棚改,救不了这些城市的高房价。