市区9大“旧厂房”拆建，将会深刻影响珠海房价吗！

1、规划方案报审中

“城市之心”地区南山区

“城市之心”地区南山区项目，用地面积约14.14万㎡，位于香洲区吉大片区，南临石花山，北接九洲大道。

日前，珠海市自然资源局发布了《A103a08管理单元“城市之心”地区南山区项目城市更新单元规划方案（2023年控规修改）批前公告》。根据最新的单元规划方案，南山区“天际线”也被“腰斩”100米，最高高度降为150米。

除了居住功能之外，规划包括商业、学校、医院、教育、绿地等综合功能。

目前‬项目稳步推进中，华发正推进签约和规划方案报审工作。

2、已批未建，项目有围挡围蔽

金桥集团旧厂房更新项目

2019年10月，珠海特区报发布了关于《金桥厂区及九洲大道中2099号旧工业厂房拆建类城市更新改造公示》，由珠海金桥集团有限公司申请对位于珠海市香洲区九洲大道与建业二路交汇处金桥厂区及香洲区九洲大道中2099号旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

用地及地上建筑物，分别属珠海金桥集团有限公司和珠海市升华实业有限公司权利人。根据公示，项目原用地面积约1.4万㎡，更新方向为商业、酒店、办公。

2021年1月，项目更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公示，土地规划用地性质拟变更为商务用地（B2）+旅馆业用地（B6）+商业用地（B1）+公园绿地（G1）+中学用地（A33）。

项目目前已有围挡围蔽，暂未清拆原有建筑。

据了解，金桥集团珠海在售项目有：唐家墅，主力户型为建面约212-378㎡独栋住宅单位，总价约1850-3750万元/套；金桥玖云著：商办在售主力户型为建面约38㎡，写字楼在售主力户型为建面约155㎡，均价2-2.2万/㎡，毛坯交付。

3、已批未建，地块平整

厨师宝旧厂房更新项目

厨师宝旧厂房项目位于珠海九洲大道西，由两宗地组成，总用地面积为22565㎡。项目位置优越，周边有富华里、中铁诺德国际、银石雅园等项目。

2020年7月，项目发布控规修改批前公示。根据公示，项目用地性质商务用地（B2）+商业用地（BI）,以及新增幼托用地（R53）。

从航拍可以看到，目前地块成平整状态，随时可动工建设。由于清拆已久未动工，地块上杂草丛生。

值得一提的是，在九洲大道西两侧，龙光除了厨师宝更新项目外，还有金桥玖云著、龙光玖云汇，在售主力户型为约78-132㎡二至四房单位，带装修，均价约2.5万/㎡。

4、一期已动工

保利达更新项目

项目位于珠海市九洲大道西1042号，九洲大道与迎宾南路交叉口西北侧，总用地面积为43656㎡。

根据早前规划，项目更新方向为商业、商务，项目推广名为亨达广场。

项目由五栋塔楼、裙房(2-3层)和2层地下室组成，拟建总建筑面积约26.7万㎡，总计容建筑面积约19.9万㎡。

主要建设商业约3.4万㎡、办公约16万㎡(酒店式办公占比30%)、二级邻里中心约0.36万㎡(拟移交)；绿地率20%，一级覆盖率≤50%，二级覆盖率≤30%，总停车位约1200个，车行出入口3个。

项目一期用地已动工建设。根据《计划表》，项目预计2025年内实现一期竣工，二期动工。

5、已批未建，厂区目前正常运营中壹城（联诚置富）旧厂房更新项目

项目为香洲区南屏南湾大道30号旧工业厂房，与南屏华发商都相邻。

根据早前公示，项目拟更新用地面积约2.77万㎡，拟更新方向为商业、办公和二级邻里中心用地功能。

目前厂区内仍有不少企业在内办公，暂未有撤场迹象。根据《计划表》，目前项目处于已批未建状态，预计2025年内动工建设。

6、预计2025年内开工建设

埃信旧厂房更新项目

项目位于前山明珠路西侧、鞍莲路北侧。

根据早前公示，项目属“工改商”类拆建更新项目。用地面积为13081.95㎡，拟更新方向为商务+商业。

经评估确定项目商务平均楼面地价为4508元/㎡、商业平均楼面地价为11208元/㎡，城市更新改造新规划条件下应计收地价款为约3144.1万。

原用地及地上建筑物属珠海埃信电信设备有限公司，双方已签订搬迁安置补偿协议。现珠海奥莲置业有限公司为实施主体。

从航拍可以看到，地块上建筑已完成清拆，目前项目用地上是废品回收站。

7、项目处于报批中

前山肉联厂更新项目

项目位于珠海市前山翠珠路19号，翠屏路东侧，翠珠一路南侧，翠珠路西侧，翠微西路北侧，改造用地面积约2.38万㎡。

项目拟更新方向为商业、办公。

根据2021年1月发布的控规修改，项目规划建设配套有二级邻里中心1处、1处卫生服务中心、文化娱乐艺术中心、家庭综合服务中心1处、邻里管理服务中心1处。厂区目前正常运营中，暂未有撤离迹象

8、打造“香洲北中央创新区

"香洲北工业区更新改造项目

项目位于翠香街道辖区，主要由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成，还包括梅华东路南侧、兴业路西侧部分用地。

项目规划面积约45万㎡，规划打造约180万㎡的产城综合体，是主城区体量最大的旧改项目之一。

根据规划，未来将打造集总部经济、科创孵化、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。

据了解，项目首个开工地块为兴格·金泽大厦，项目基坑支护桩已经完成。

根据规划，项目更新后总建筑面积约13.9万㎡，将围绕电子信息、工业设计和芯片研发三大主导产业，规划建设生产厂房、研发办公、产业服务配套等业态功能，打造成为全球数字电子信息总部中心。

9、签约100%，清拆中

裕华聚酯更新项目

项目位于高新区后环片区，港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，与后环渔村相邻。

更新单元划定范围用地面积约25.75万㎡（含原权属用地面积22.69万㎡），改造方式为拆建类城市更新，拟建住宅、商业、小学、幼托。

项目已完成100%签约，目前正在清拆阶段。从航拍图可以看出，地块上原有的大建筑物已拆除，预计本周内可完成清拆工作。