为何山东省烟台市如此疯狂造城，昂贵的烟台房价与烟台市城市格局

烟台市是山东重要的经济强市，这几年的发展特别快，各大区县城区规模不断扩大，城市的高楼大厦也越来越多。

当然随着城市配套设施越来越好，现在烟台的房价要比10年前贵得多，目前烟台市新房每平米的平均房价已经达到1.02万元。

烟台市作为经济强市，2022年烟台市完成地区生产总值9515.86亿元，同比2021年增长了5.1%。

烟台市距离万亿经济俱乐部城市仅有一步之遥，经济的快速发展，也让烟台这座城市人均收入大幅度稳步增加。

在过去的2022年，烟台市的城镇居民人均可支配收入已经达到55,700元，同比2021年增长了4.8%。

在过去的2022年，烟台市的农村居民人均可支配收入已经达到26,286元，同比2021年更是增长了7%。

人均收入的增加，当地的居民过得更为富足，也逐渐让烟台成为山东地区一座藏富于民的城市。

截止到2022年末，烟台市的本外币存款余额高达12,344.78亿元，同比2021年增长了1331.27亿元，其存款增速高达12.1%。

经济的飞速发展，不仅富裕了当地的居民，也富裕了烟台这座城市。

在过去的2022年，烟台市城市一般公共预算收入高达635.4亿元，同比2021年增长了7.1%。

巨额的预算收入让烟台这座城市的基础设施有了更大的提升空间，每年大量的预算支出也让当地的居民幸福指数在快速攀升。

在过去的2022年，烟台市用于城市发展的一般公共预算支出高达923.5亿元，比2021年增长了15%。

大量的预算支出用于烟台民生工程，极大的满足了当地居民的卫生健康与社会保障及就业，极大的改善了当地的基础教育设施。

这几年烟台市的发展很快，离不开经济的高速发展，更离不开这座城市每年巨量的固定资产投资。

在过去的2022年，烟台市的固定资产投资总额同比2021年增长了8.5%，其中第二产业的增速高达22.9%。

基础设施增速也很快，超过了13.4%，而基础设施的投资总金额约占到整个固定资产投资的25.1%。

对于烟台而言，经济越来越发达，所以烟台城镇的人口也越来越多。

截止到2022年末，烟台市的常住人口总量已经达到了705.87万人，其中城镇化率高达68.23%。

在过去的2022年，烟台市的城镇化率提升了0.42个百分点，满足了2.96万人从农村走向城市。

现在的烟台市，多个工业领域走在全国各细化领域的前列，2022年烟台市的汽车制造业增速高达11.5%。

2022年烟台市规上工业企业一年创造的利润价值高达674.05亿元，同比2021年更是增长了14.8%。

烟台作为经济强市，也是山东省沿海重要的港口城市。

在过去的2022年，烟台市沿海港口货物吞吐量高达46,256.97万吨，港口集装箱吞吐量更是达到了411.78万标箱。

现在的烟台市汽车保有量相当大，全市的汽车保有量高达210.56万辆，2022年烟台市新注册的汽车高达10.69万辆。

烟台是一座交通相当发达的城市，直到202年末，烟台的公交运营路线高达431条，2022年全年的客运量达到了2.07亿人次。

烟台作为山东半岛重要的城市之一，更是山东省一座知名的旅游大市。

在过去的2022年，烟台市接待国内外游客高达5310.42万人次，实现旅游创收达到了637.31亿元。

烟台市拥有顶配级的5A级景区两处，4A级景区20处，A级景区共有81处,丰富的旅游资源让烟台成为更多年轻人所向往的城市。

对于烟台而言，大量的人口聚集，楼市的需求量也是相当的庞大。

2022年烟台市全域范围内的房地产开发投资金额高达701.58亿元,其投资金额位居山东各大城市的前列。

2022年烟台市的商品房成交面积高达930.01万平方米，这座城市在过去一年有数以万计的家庭到烟台各大区县的城区购房安家。

烟台市的消费力相当强劲，2022年的社会消费品零售总额高达3048.42亿元，其中购置新能源汽车同比2021年增长高达169.2%。

对于烟台市来说，作为全国知名的港口城市，也是全国重量级的外贸进出口中心城市。

2022年烟台的货物进出口量高达4547.4亿元，其中出口高达2750.9亿元，出口总额同比2021年增长了12.4%。

随着烟台经济的快速发展，大量的外资企业看好烟台这座城市的未来，纷纷选择到烟台这座城市投资兴业。

2022年在烟台市范围内新设立的外资投资项目高达243个，实际利用的外资金额更是达到了150亿元以上。

烟台是一座让企业快速发展不断孵化的中心城市，仅在2022年，烟台市就新增上市企业5家，而现在烟台市的上市企业累计59家。

现在的烟台已经是一座相当幸福的中心城市，当地城镇居民的人均居住面积已达39.42平方米，农村居民人均居住面积已达43.69平方米。

现在的烟台市，在各大城镇居住家庭，每百户人家就拥有58.9辆汽车，在各大农村居住的家庭，每百户人家就拥有34.8辆汽车。

烟台是一所注重人才培养的中心城市，截止到2022年末，烟台市拥有各类普通高校16所。

现在的烟台市，拥有硕博研究生、大学本专科在校生高达28.7万人，巨量的人才聚集在烟台，为烟台的企业提供了人才储备，为城市的发展提供了大量的青年才俊。

当然烟台也是山东省一座基础教育相当优秀的城市，烟台共拥有普通高中46所，普通初中230所，普通小学288所，各类中小学在校生规模更是达到59万人。

烟台也是山东省重要的区域医疗中心城市之一，这座城市拥有各类级别医院192所，各类医疗卫生机构高达5993个，其中烟台地区有6家县级医院已经达到了三级医院能力水平。

现在是不但经济发达，而且生态环境相当优异，整个烟台市的森林覆盖率高达36.3%。

在过去的2022年，烟台还完成了造林面积3599亩，绿水青山更是金山银山，绿水青山更是城市可持续性发展的动力之一。

城市的发展的确让城市的配套设施越来越好，也的确让大量的人口往各大区县中心城区聚集。

这几年烟台市的变化大这座城市的房价也攀升不少，也侧面反映到烟台市给予楼市的附加值也在快速的增加。

城市越来越美丽，城市的收入也越来越高，留在城市的年轻人越来越多，烟台市的未来不可估量。

随着城镇化的提升，烟台必然会建成山东省重要的区域中心城市，成为我国东部沿海璀璨辉煌的现代化大城市。

烟台市是一座具有潜力的城市，这座城市的发展空间非常值得年轻人期待，相信未来的烟台只会越来越好。

个人观点，仅供参考。