小阳春被“急冻”！狂飙2个月后，珠海楼市躺平了？

小阳春戛然而止？

回望过去的4月，楼市短暂的躁动似乎又平息了。从楼市整体表现来看，小阳春好似就这样远去了。

可见，楼市3月份的季节性回升趋势，未能在4月份延续。

据珠海中原研究中心统计，2023年4月珠海楼市均价25268元/㎡，环比下降2.21%。

是的，又降了。而且是今年为止均价最低的一次。

具体情况如何，继续往下看。

注：①本文房价数据为珠海新房均价。②数据来源珠海中原研究中心，仅供参考。 具体数据以市场成交价为准 。

01.后劲不足 网签急降

整个4月，珠海全市共网签3213套，其中住宅成交2867套，商业办公成交346套。住宅网签热度退减，比上月减少近千套，暴跌超四成，相比3月热度明显回落。

多个热门片区网签环比都有下降，不过主城区依旧能打，即便成交量不多。像吉大（网签4套）、拱北（网签23套）网签量环比上涨。

当然，占大头的还是斗门区（网签1029套），占全市住宅网签的三分一了。

接下来就是重磅的排行榜了。

从TOP10排行榜来看，有5个项目网签破百。4月华发又一城以网签168套、网签面积2.21万㎡重回榜首。

华发琴澳新城以网签182套位居第二。绿景玺悦湾位居第三，网签108套。湖心明荟势力也猛，今年首次进榜，直冲榜四。

备案方面，4月房企踩准冲刺五一假期节点，集中备案，月末备案量高企。吉大、前山和南湾备案量猛增，促使全市备案均价上扬。

库存方面，去化持续加速。截止4月末，全市住宅库存353.87万㎡。虽然库存量比上月有所增加，但去化周期降至15.18个月（按近6个月去化速度）。

02.6涨7跌，南湾、横琴三连涨！

房价方面，4月新房均价25268元/㎡。随着市场需求逐渐消耗，楼市降温明显。从近一年走势来看，虽然4月房价稍降些许，但依然保持在高位。

从最新的房价表看出，虽然横琴成交有所下降，但房价方面依旧是“一哥”。

主城区方面，因为香府一品开盘，前山区域房价在新盘成交拉动下明显上涨。吉大虽然成交不多，只有2套，但该板块多售豪宅产品，面积大、价格高，房价也结构性回涨。

成交方面，4月除拱北和前山成交量上涨外，其他片区都有不同程度的下滑。拱北则因富力新天地推出工抵房促销，刺激成交，整个板块成交17套。

从房价和成交量来看，4月的热度相比3月有明显的下降。

那么热度退却后，珠海楼市接下来会怎么走？

事实上，珠海楼市现阶段依然在处于去库存阶段，上文也提到，截止4月底去化周期在15.18个月。综合来看，当下楼市仍然在调整阶段。