探索“工改”新路径！中山西区首个连片改造“工改”项目动工

南都讯 记者侯玉晓 通讯员吴宝瑶西区“工改”又有新进展！5月18日上午，中山市西区街道低效工业园改造升级第二期拆除仪式在金昌路工业集聚区内举行。

2023年西区街道低效工业园改造升级第二期拆除仪式举行。

据悉，本次纳入西区“工改”片区统筹范围的包含沙朗社区经联社和隆昌社区经联社，总面积2767.8亩，首期更新单元范围为金昌路工业集聚区，总面积346.35亩。“工改”片区统筹范围内企业以代工制衣、制品包装、仓库存储等业态为主，普遍存在建筑破败、产值低下、环境脏乱差等问题，属于开发利用低效、经济产出低效的双低效工业用地。

中山市西区集体资产经营有限公司负责人林德华介绍，改造后工业聚集区工业厂房建筑面积预计从12万平方米增至53万平方米；其中，连片改造项目新建设面积约30万平方米，容积率由0.74提升至3.5以上，年工业总产值预计增长20倍，年亩均税收预计增长12倍。当日拆除动工的地块位于项目中部位置，占地面积约1万平方米的首个单元格先动先行，引入社会专业产业投资机构和区属公有企业合作开发，开创政府出地、企业出资的政企合作新模式。

拆除现场。

据悉，金昌路工业集聚区是西区街道首个连片改造的“工改”项目，本次拆除仪式标志着西区街道低效工业园改造升级攻坚工作进入新的发展阶段。西区街道办事处副主任张炼红介绍，2022年，西区街道拆除整理低效工业用地277.82亩，提前一个季度完成市下达任务的106.04%。同时，借着“工改”的东风，西区街道通过专项债解决了“钱从哪里来”的问题，为全市提供了可复制的经验借鉴，创下了三个“第一”：全省第一个使用专项债资金建设的“工改”项目，全市第一个通过政府挂账收储实施的“工改”项目，全市第一个在连片“工改”项目中由政府全资建设的产业腾挪园。

2023年，西区街道计划整备出不少于250亩的产业用地，构建高品质工业上楼空间，以招商先行促进形成龙头带动、上下游协同、产业链集聚的产业发展格局，目前，已完成拆除面积约50亩。接下来，西区街道将继续积极探索“工改”新路径，为全市“工改”工作提供更多创新经验和典型样本，助力跑出经济社会高质量发展加速度。

摄影/南都记者侯玉晓