省会城市排队松限购！释放了什么信号？

多个省会城市限购放松

释放了什么信号？

今年年初，随着全国大力推进经济发展，一系列楼市利好政策袭来，购房者压抑已久的需求也得到了释放，楼市出现了翘尾行情。

但房观发现，近期，楼市又迎来了新一轮的调控。

5月16日，南京部分区域放松了限购，在产业聚集区本地户籍和外地户籍的居民，只要能开出产业聚集区的购房证明，并符合社保缴纳条件，都可以增购一套新房。

无独有偶，杭州也再次放松限购，余杭区部分街、镇，社保只要满一个月就可以购房。本地户籍不用满5年也可以购买第二套房。

其实，今年以来，已有包括武汉、沈阳、厦门、杭州、合肥、郑州、济南等多个城市，均在限购上有松动的表现，给市场释放了非同寻常的信号。

先来看看松限的城市，杭州、南京、武汉、合肥、郑州、济南，都是省会级城市，厦门也是南部地区的重点城市。一般省会城市、重点城市出购房政策都非常谨慎，尤其是限购的口子，基本很难松。

但本轮的政策，基本都是围绕这些城市展开，一是更具指导意义，二也能看出本轮救市的决心。

再来看看松限购的范围，杭州严格执行一区一策，本轮仅放松7个街道、镇。南京则是在产业聚集区放松，提振市场、引进人才两不误。

本轮松限购，并不像去年那般大刀阔斧，比如广东的佛山、东莞，直接投出重磅炸弹，全面取消限购，而是走了一个“润物细无声”的路子。

政策整体效果或相对温和，未来限购政策仍有优化的空间，同时还能结合区域人口、家庭组成差异化，进行因地制宜的调整。

为什么这么干？从5月15日央行发布的第一季度货币政策执行报告中，我们可以得到答案。

“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段；支持刚性和改善性住房需求”。

今年楼市的主旋律，无疑就是“救市”两个字，“市”是必须救的，但也必须建立在“房住不炒”的大前提下。

新一轮救市潮已经启动

拖底稳行情

从南京、杭州的这一波动作来看，很明显，新一轮自上而下的救市大招正在酝酿之中。

楼市，必然要回到健康平稳的路子上来！

其实，新一轮全面托底楼市，早就开始了。截止到5月15日，今年约有150城优化调整楼市政策230余次，包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

还有更直接的买房团购优惠，据媒体披露，今年以来有20个城市发布了支持团购买房的活动，就是团购打折。

范围更广、力度更猛、全方位的救市潮席卷全国。

为什么？大家都知道4月的行情，小阳春缺位，市场需要新的刺激和信心。

我们发现，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平。

结合统计局数据来看，4月份，70个大中城市中，新建商品房住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上个月分别减少了2个和21个。

此时再去对比一下3月的数据，涨跌变化确实很大，当时新房二手房环比上涨城市分别是64个和57个，比2月分别增加了9个和17个，基本是普涨的局面了。

很明显，4月份形势变了，虽然价格还在涨，但环比上涨的城市少了，尤其是二手房，将近有一半的城市都在下跌，走低的二手房市场行情也切切实实反馈出了当下楼市最真实的温度。

再从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

但5月16日，国家统计局披露数据显示，4月份房地产投资增速跌幅继续扩大。

尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。

政策在细分，行情也在细分。现在的市场不止是城市间的分化，同城市不同板块，同板块不同房子的表现也不一样，熟透了的主城区自住便利但是房价上就没有一些产业、配套好的新区表现好；

还有一种虽然同一个板块，但产品、房龄、定位相差很大，价格差到1、2万/平也都是很正常的事。

我们要认清现实，就算有政策刺激，也不会再有普涨行情了。

苏州迎来更宽松置业环境

现在正是入手好时机

今年以来，苏州的楼市同样也迎来了诸多变化。光看5月，利好政策就一大把。

首先是吴中、相城、高新区除狮山横塘板块，再度放松限购，外地户籍购买首套房仅需3个月社保。

紧接着，又提高了首次公积金贷款的额度，家庭最高可贷款117万，个人最高可贷78万！

另外，去年以来，首付比例也有所降低，现在首付比例执行首套房及二套已结清首付30%；有1套房贷款未结清首付40%。

目前，苏州的房贷利率也处于近年来的低点，首套首贷利率4.1%起，二套未还清也仅4.9%起。

对比去年，今年购房所投入的资金比起去年大大降低，尤其是对于刚需首置自住的购房者。

可能有的朋友对于全国楼市不看好，当下还在犹豫。

我们来看一组图表：

苏州近一年新房成交价格：4月，新房成交均价28946元/㎡，远高于去年同期的24410元/㎡，并且还呈现出翘尾趋势，未来房价大概率还会继续朝上走。

|2022年1月至今新房成交均价

来源：金刚石

苏州近一年新房成交套数：虽然今年新盘感觉表现平平，没那么火热，但也远超去年的2-4月。

|2022年1月至今新房成交套数

来源：金刚石

和全国楼市的大幅下降不同，苏州的楼市处在一个稳定回温的状态，不管是成交套数还是价格，较去年表现均优。

说白了，苏州楼市的真正行情，可能比你想象中要健康得多。

如果你有刚性需求，那么可以抓紧看房，现在就是政策的友好期，投入资金的友好期，也是买房的低门槛时刻。

如果你有改善需求，那也别等了，主核房价也不会变得更低。把握现在，不要错过好时机！