河北衡水楼市退潮，房价震荡下跌，衡水楼市何去何从？

衡水市位于河北省东南部，东部与沧州市和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市接壤，南部与邢台市相连，北部同保定市和沧州市交界。作为四线城市的衡水，是京津重要的农副产品加工供应基地，截至2022年末，常住人口为416.65万人，

根据安居客的数据，2023年5月，衡水新房均价7063元/㎡，环比上月上涨0.14%。从半年来的房价走势衡水新房价格从1月开始，一直处于下震荡上行趋势。其实，衡水新房价格在2018年11月份达到高点9450元/㎡，开始回落下跌，并产生了较大跌幅。这轮回调，新房价格跌破7000元/㎡的大关，开始微涨，很难说是价格回升，还是价格反弹？

2023年一季度河北省地区生产总值10041.4亿元，同比增长5.1%，衡水市为400.8亿，排名河北省第9位。

2022衡水市全年居民人均可支配收入27355元，比上年增长5.7%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入为37214元，增长4.1%。农村居民人均可支配收入为18147元，增长7.3%。

衡水市2022年国民经济和社会发展统计公报显示，房地产开发投资比上年下降6.7%。其中，商品住宅投资下降6.5%，商品房销售面积为374.5万平方米，比上年下降10.3%。其中，住宅销售面积349.4万平方米，下降12.7%。当然，衡水的人均可支配收入低，难以支持房价上涨。

对于衡水的房价，上涨源于城市化建设，和京津冀一体化，当房价起来之后，由于没有支柱产业，下跌则是必然的。其实，良好的产业基础是经济发展的基础，是支撑房价的原动力。衡水做为四线城市，没有产业就没有吸引人口的能力，没有人口，长线投资应该慎重。

从衡水的区域房价来看均价，房价最高的区域是河西区，参考均价高于9000元/㎡，房价相对较高；其次是河东区、滨湖新区、开发区、路北区和冀州市，参考均价高于7000元/㎡～8000元/㎡之间，房价相对较低；饶阳县、故城县和阜城县房价在6000元/㎡以下。当然，实际的成交价可能略有不同，数据只做参考。

从地理位置来看，衡水位于河北省东南部，是环渤海经济圈和首都经济圈的一部分，这里的交通运输网比较完善，发展空间和前景不错。