三年了，房价是大家都在讨论的话题，各种救市，三支箭也好，各种降利率，降首付，限购松绑等，都无济于事了。
其实，让房价慢慢降下来的人，并不是炒房客，也不是我们的收入下滑。00后，90后，才是未来的购房主力军，可是他们推翻了桌子，不玩了！你爱涨，爱跌，随便你。
不生孩子，不想结婚，90后，00后就是这种态度，不仅仅在职场教育了我们，面对买房的事情，他们也教育了我们。让他们接盘高价房子，开发商们，做春秋大梦吧！
楼市，降价大幕拉开了！
《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布了。4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。这个数据，先不说水分，或者没有水分的事情，肉眼可见，二手房难卖了。
二手住宅销售价格环比上涨城市有36个，比上月减少21个，二手住宅减少个数较多。很明显，二手房比新房难卖了，是降价的趋势了。
未来，很多二手房，或许都会慢慢下跌，因为支撑二手房的最大因素是学区房。那些老破小，真让你住，你都会嫌弃，却愿意高价购房，无非就是因为学区。即使是长沙，调控房价最好的城市，八方小区，以前也炒到4万元，因为学区，目前也是大幅下跌了。
生出率肉眼可见下滑了，以广东省为例，他们第一生育大省，过去三年，每年出生人口数量下降平均在10万以上，之前是学位预警，到如今“一孩难求”，相较于公立幼儿园，民办幼儿园或受冲击最大。
出生率下滑，人口老龄化，老旧小区，二手房的数量，越来越多。但是，需求却在减少，学区政策也在改变，那么，它们的未来，很严峻了，特别是房龄30年以了，无论是户型，还是步梯的问题。
二手房，真正的降价潮，可能从市中心开始，反而是以前的改善型刚需房，反而吸引人了。虽然位置偏，但是交通方便，地铁通达。
一套小两居，居然几百万， 买来了，就为了孩子读书？未来，或许只是历史了。没有人会再为那些老破小，高价购房，承受停车难。管道老旧，下水道恶臭，户型过时，绿化配套欠缺……
马云的“白菜价”，预言会成真吗？
出生率下滑，90后、00后的个性诉求，需求减少，除了少数大城市外，大多数城市没有产业，人口流动，房价或跌回原形，都有这个可能了。
未来，三、四线城市，县城里面，乡镇里面的商品房，或许真的会“白菜价”了，实际上，已经在现实上演了，有些小县城，10万元一套的房子，还带装修，甚至是电梯房。
人往高处走，未来的居住，会越来越集中，县城往地级市聚集，地级市往省会聚集，省会往一线城市聚集，人呐，依旧还是群居。越是人口流出，越是恶性循环，所以你掏空积蓄，持有的房产，未来，能值多少，该思考了。
失去了流动性，金融属性的房子，只会越来越廉价，你有，他有，你卖给谁？年老的人也在慢慢离去，4亿老人，在未来30年，会离世，想过没有，如何支撑那些只有老人的小县城了？
写在最后
我们，县城依旧是数量最多的单位，全国有4000多个县城了。这里房子，未来卖给谁，你们县城的房子，你的子女，未来愿意留在那里吗？
乡镇合并，县城缩小，时代的年轮，滚滚而来了，做好应对房价下跌的准备了吗？除了大城市，好地段，人口聚集，流入的地方会涨价，大多数，也许真的要落幕了，一场闹剧！
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投资有风险，入市需谨慎！
