长沙“盘活存量房”政策落地一年，哪些人在以租换购？

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三湘都市报·新湖南客户端5月22日讯（全媒体记者卜岚 实习生 刘会欣）今日，长房租赁公布了长沙“盘活存量房”年度数据。据悉政策落地一年来，长沙签约的6区1县房屋，其所在地以雨花区为首，已签约房屋客户年龄阶段以30—55岁为主，改善型住房购买需求的比例高达99.8%。

5月11日，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），旨在以市场的力量盘活存量房源，多渠道、多主体筹集租赁房源，不断完善住房保障体系和住房市场体系。

方案一经发布，就引发社会各界的广泛关注，目前《方案》已实施一年，是哪些人将房子供作租赁房，以租换购？

数据显示，从已签约房屋租住现状来看，95.5%的房屋均为已装修状态，且房屋出租及空置占比53.6%，盘活的住房均可持续作为租赁住房实现快速上市供应。从区域来看，各区（县）的房屋自住都高于空置；除望城区外，其他区（县）的房屋已出租均高于空置，专业化租赁企业可进行有效盘活运营。

其中，70平方米以下房屋目前主要用来出租，占比56.4%，这部分房屋通过纳入盘活，既改善了住房，也使租赁行为得到了更有效的规范运营管理。90平方米以上房屋目前主要用来自住，据统计，这部分房屋通过纳入盘活后，90%购买了新房，均房屋面积为157平方米，改善住房效果显著。

此外，从客户情况来看，已签约房屋客户男女比例基本对半，年龄阶段以30—55岁为主。签约原因来看，把“小房子换成大房子改善居住条件”、“为孩子读书换个学区房”等改善型客户依旧是已签约客户的主力军。数据显示，签约业主的改善型住房购买需求的比例高达99.8%。