蓄势待发的龙潭寺，正重新定义城市未来居所

5月13日，由封面新闻、华西都市报主办的2023龙潭寺产业及城市发展论坛落下帷幕。

这是一场思想碰撞与观点交锋的论坛，高端智库专家学者、知名企业家等嘉宾齐聚，站在整个成华区域发展和城市进阶的高度探索龙潭新城的未来蓝图；而在这宏伟的规划蓝图中，龙潭寺TOD至关重要。

论坛现场，行业大咖从政策、数据角度就龙潭新城发展现状进行了分析，以其一针见血的犀利言论，直指其是争夺主城三环价值高地的潜力股，让业界众人展开新一轮思考。

2022年初，成都提出“三个做优做强”，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变，这预示着成都重心将逐渐回归主城。

去年11月，成都城市功能定位重新划分，五个传统主城区+高新区构建的核心城市将成为成都未来发展的重心。中心城区地位无可动摇，“回归主城”已是大势所趋。

政策引导之下，主城里的“后浪”龙潭新城迎来价值跃升的关键机遇。占据发展黄金位置，板块作为横跨东-北方向，连接杉板桥-十陵-三圣乡-大面的城市补缺块面，是成都东出的必经之地之一。

自2018年起，成华区人民政府有关部门如龙潭新城管委会、税务局、金融监管局、规划局等已陆续东迁，入驻到龙潭新城的国机西南大厦，龙潭新城之于成华区的政务意义也至此正式确立。

而在政府搬迁的背后，是一轮全新的产业升级的城市规划升级，敏锐的业内人士早已察觉到龙潭新城的价值。

在东进、中优背景之下，以数字经济+平台经济为主导产业的龙潭新城将被打造成为带动成都市域东部、引领国家西部的千亿级新经济产业集聚区。作为成都市中心城区规模最大的总部聚集区，龙潭新城将致力于打造成规模最大、环境最优、配套最全、功能最齐的“中国西部总部第一城”。

图片来源于成都市龙潭总部经济城官网

目前，区域内已挂牌成立西南首家检验检测创新科技园，签约引进京东集团、联东集团、华灏鲲鹏等重大产业化项目47个，云集新经济及其关联企业2000余家，世界500强及国内500强关联企业58家，上市企业42家。

产业的兴盛，带动大量高精尖产业人才聚集，打开龙潭新城面向未来的永续发展新空间，未来城市的模样在此逐渐清晰——龙潭新城，将进入下一个成都高质生活场。

据锐理数据统计，2019年至今，区域房价保持平稳增长趋势。目前板块商品住宅销售均价为2.2万元/㎡，对比同环非主城的十陵板块，龙潭新城价格洼地属性明显，是主城最值得重点关注的“机会型”区域之一。

图片来源于成都市龙潭总部经济城官网

经济与产业动能托底，为板块发展后劲与成长空间提供了强力支撑。

但不得不承认，龙潭新城受制交通、商业等配套因素影响，发展面临掣肘，要“盘活”整个片区，高标准重塑城市空间形态，撬动区域蜕变升级，还需要一个超级引擎。而龙潭寺TOD就是这一超级引擎！

城市战略意义

作为主城少有规划超3000亩的双站点TOD项目，定位为文旅成华荟萃城，公园城市乐活区的龙潭寺TOD从诞生便带有特定的“城市战略意义”。

城市层面来说，贯彻的是生态发展理念，助力成都市美丽宜居公园城市的建设；对成华区来说，巩固成华大道文化创意发展轴的建设，打造高品质人才生活及服务中心；对龙潭寺来说是服务周边产业功能区的建设中心，以完善的城市功能留驻城东人才。

意境图，非交付标准

高效配置资源

集交通、住宅、商务、商业、文化、公园等功能为一体的超大TOD，龙潭寺TOD具体规划打造为“一轴、两核、三片区”：以地铁8号线为轴；桂林站、桂龙路站为两核；整个龙潭寺TOD北部、西部、东部三片区都以不同的导向进行规划，能满足居住、教育、商业购物、休闲娱乐、便捷就医等全方位生活需求，全系丰富的生活配套，实现整个区域配套质的飞跃。

以商业为例，龙潭寺TOD一体化设计规划约47万方的商业配套，将成为龙潭寺片区体量最大、业态最齐全的商业组团。

生态上通过构建核心区绿地、绿化走廊、公园绿地、组团绿地等绿地体系，并通过地面步行道、连廊，加强与北湖片区和环城生态带的联系。

再从教育角度来看，项目周边具备全龄段优质教育资源，包括已建成的石室中学华青校区、成都市第三十幼儿园、启航萃岛幼稚园、桂林小学、电子科大附属实验小学等，在建的还有项目配建占地约4000㎡的幼儿园等，优质教育资源持续扩充。（此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准）

这不止是与外部时间距离的拉近，也是将真正带动龙潭新城内部焕活的超级引擎，围绕3173亩的超级体量，这里将是区域未来的交通中心、商业中心、生活中心、文化地标中心。

意境图，非交付标准

城市生活迭代

凭借高效配置资源、赋予区域经济发展动能、推动轨道交通和城市可持续发展的能力，在龙潭新城的新变局中，龙潭寺TOD给区域的发展提供了强大的基础，也成功撬动了板块潜在的居住需求。

过去，区域内面临着居住品质的改善，整体品质有待升级。而作为成华区乃至成都主城的“头号项目”，龙潭寺TOD·龙潭九章既是区域住宅供应的“解渴良方”，刚好契合了市场需求，也是成都居住产品与城市生活迭代升级的重要风向标。

如前所述，当城市有了龙潭寺TOD·龙潭九章，为主城舒居迭代写下新篇章。而承担着主城居住革新的超级引擎的龙潭九章究竟蕴藏着多大的能量？又是如何兑现城市期待？

项目整体定位是一个改善型纯住宅公园社区，容积率低至2.0，低密的尺度感优于市面上众多高端项目。项目一期共168亩分1、4号两个地块打造，其中1号地块绿化率为35%，建筑密度仅有18%，东西、南北景观中轴达到约250多米。

效果图，非交付标准

在内部景观打造上，项目在园林设计上融入中式古典美学元素，以园居雅集主题打造了四大主题社交空间，做到一步一景，四季常绿的园境生活。同时，配备约600米慢跑环线、约400㎡多功能运动场、200㎡康体活动区等三大运动空间，旨在营造一个富有诗意的室外社交场所。

当然，要革新居住生活方式，产品是不可或缺的一环。

据了解，项目本批次主力户型建面约119-173㎡，正好对位当前市场最青睐的面积段，涵盖刚改和改善需求。

以建筑面积约119㎡为例，在有限的面积里得到预期之外的空间体验，约7米阳台一气呵成，奢阔开间套房式主卧，独立卫浴系统、衣帽间的规格配备。兼顾功能性的同时，实现空间格局的大尺度利用，铺展不同生活场，满足成长型家庭各个阶段需求。

再比如建面173㎡户型，基本是整个龙潭寺改善天花板的存在。该户型占据整个社区中央景观位置，打造了约8.2米观景阳台，更令人惊艳的是，采用了200㎡+大平层常用的端厅理念，为家庭公共互动区带来270°的观景与采光面；再加上豪华主卧套房，奢享步入式衣帽间和独立全明卫浴，更大程度上满足高阶客群的极致追求。

而且本批次房源预计在今年底进行交付，准现房的模式大大减少了购房者的时间成本及购房风险。更何况从已交付4号地块的实景考察来看，我们亲眼见证着龙潭九章教科书级别的兑现力，对购房者而言，无疑是吃下了一颗定心丸。

以上均为4号地块实景图

结语

主城“后浪”正逐渐跃身成为城东价值“新高地”，龙潭新城的蝶变以肉眼可见的速度呈现在众人眼前。作为成都首个双站点TOD项目，也是已公示TOD项目中面积最大的一个。凭借着“龙潭寺TOD未来可期”的底气，成华区乃至成都主城也获得更强劲的发展动能与底气。

更为重要的是，这一切的利好，上车门槛还停留在200万级。双站点TOD+东三环+准现房的纯板式小高层，这样的产品及价格定位，放眼主城新房市场上也基本没有竞品。可以说，位于龙潭新城核心位置，又承担着主城居住革新的龙潭九章，注定会是2023年成都房地产市场最受关注的对象之一。

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