90天0成交！西安“超难卖”小区曝光，竟然有多个网红盘！
全国楼市降温来的猝不及防。
特别是二手房成交，直接冰冻，4月二手成交环比下降21.3%，断崖式下滑。
西安成交有下降，成绩不算太差，但明显感觉到5月余力不足。
有网友在房小团二手群中爆料，西安二手房挂牌195726套，马上要冲破20万套，小编搜索了相关平台，确如网友所说，形势很严峻。
且过去90天内二手房成交挂零的小区，更是比比皆是，今天我们就先来看看部分板块代表性的小区有哪些？
各板块0成交小区曝光
多个网红盘卖不出去
高新雁塔挂牌价较高，典型有价无市
1-4月份，西安二手市场成交数据不错，多数小区打破此前0成交的记录，多多少少都有成交。
像高新区绿地海珀香庭，延续了90天的0成交后，突破了1套成交，成交周期长达512天。
但像枫叶别墅苑、水晶国际、保利天悦五六期、龙湖雁塔天宸等90天仍无成交。
也不乏挂牌房源较多的绿地别墅区、林隐天下、尚品花都、枫景观天下、锦业居等挂牌量均在10套以上。
曲江豪宅变老大难，不敌曲二次新房
曲江0成交小区主要集中在南湖周边豪宅项目，总价比较高，户型面积大，本身流通性就不好，挂牌量相比还是挺大的。
曲江豪宅有着其他区域都比不了的稀缺性，但毕竟是少数人的选择，能看到，年初这一波二手成交潮，曲江成交最好的依然是好学区的次新小区，如曲二的中海曲江大城、阳光城PLUS等。
不过趁着这一波热潮，像荣禾曲池东岸、曲江悦、曲江金水湾等此前90天无成交，也都有小小的突破。
莲湖/碑林老破小聚集、起步20年房龄
莲湖、碑林0成交小区主要以家属院、老旧小区为主，房龄大部分在20年左右，整体挂牌均价在2万/㎡。
挂牌最多的是西安锦园小区，出售房源有50套，大部分的挂牌其实并不太多。
老城区的主要优势在于配套丰富，但目前挂牌均价也不低，这个价格打新绰绰有余，二手的性价比一般，大多都是有价无市。
浐灞、灞桥、城北等区域成交分化严重
港务区枫林九溪北区主要以洋房、别墅为主，面积大、二手挂牌近3万，总价较高，维持较长时间的0成交。
而绿城全运村甘棠苑目前挂牌高达2.6万/㎡，此前维持了较长时间的0成交，趁着行情好也突破了1套。
灞桥、未央区等老城主要还是老小区为主，尤其是未央目前这些小区挂牌均价大多在1万出头，但仍很难卖出。
长安价格低至9千，3个月依然无成交
长安、航天3个月没有成交记录的小区也不少，主要集中在长安老城区、航天则是交付时间较长的小区。次新小区比较少。
城南目前新房供应量还比较大，对这些二手小区打击比较大，特别是长安区大部分置换需求会靠近高新或者西部大道沿线。
长安二手挂牌均价在1万出头，增值空间比较低。成交比较好的大学城板块多数也是置换到高新三期等。
整体盘点来看，主城老区无成交占比较大，像莲湖、碑林、灞桥、长安等，聚集了相当大体量的家属院，在这一波热的行情中并未有起色。
带看量稀少，价格暴跌
卖不脱的小区有什么特征？
上述这些90天0成交小区本身没什么优势，又不被市场认可，想要卖出去，只能打价格战。
挂牌量越来越高，成交量越来越低是这些小区最终的归宿。那么对购房者来说，还是要注意避坑，拥有以下特质的房子最好不要买。
1、市中心的老破小
各区域90天0成交的小区占比最多的，就是2000年左右的小区，甚者还有九几年的老破小。
房龄太老，会影响按揭时长以及首付款额度，所以，在二手房市场，老房子贬值和不受欢迎也是因为这个原因。
比如西安锦园等这类老小区，其实在西安90天0成交队伍里，有很多，小编只是摘取个别小区当做案例。
2、单价高、总价高非核心区豪宅
主要体现在豪宅板块，因户型面积大，且单价、总价高，本身客群范围有限，对资金要求很高，因此成交周期一般都比较长。
比如曲江玫瑰园（70949元/㎡）、枫叶别墅苑（71318元/㎡）等楼盘，挂牌均价已突破7万大关，单套都是几千万起步的豪宅，购房门槛明显过高，一般很难出手。
近期曲江多个楼盘业主自降几十万出手，有盘甚至一夜间降了70万！
3、不满五、税费太高
比如保利天悦五六期等，这种不满五的小区，100平米户型下来，税费至少在10万左右，很多人宁愿选同片区新房，或者满五的二手房。
4、商办类公寓，交易税高
比如糖果SOHO（高新）、美苑楼尚（雁塔）等公寓项目，虽然地段不错，但属于商业性质，交易税费高，后期居住生活成本大，居住舒适度一般，目前大多以出租为主，转手较难。
5、无优质的教育资源
西安二手房市场的主力军是学生家长，教育资源是二手房是否受欢迎的关键指标。如果没有好的学区资源，再加上品质一般，就很难出手了。
二手房不同于新房，更看重流通性。如果你想买二手房，除了关注小区的价格和周边配套情况外，最好还是及时了解小区的挂牌量、成交情况和成交周期。
通过这些数据，更好的判断市场对小区的认可程度，以及房源的流通性，避免踩坑。
