拼产品？不够，山海湾新盘要卷配套

来源：【昆明日报-掌上春城】

教育配套的确定性，对买房而言，尤为重要。

最近，康旅集团山海湾系新盘就开始“卷配套”，房子还没开卖，配建的小学就已封顶。

可以明确的是，未来在城市核心地段，教育及其他配套确定性更强的楼盘，价值将更突显。

山海湾·金澜锦翠片区航拍

国企配套先行

山海湾新盘率先兑现学校

最近，云南康旅集团推出了其在关上板块开发的新盘——山海湾·金澜锦翠。虽然顶着“山海湾”的光环，但“出场方式”却格外低调。

项目房子未开卖，就连售楼部都未开放，就不遗余力地投入到学校建设，主打一波兑现。

就在昨天（5月22日），由项目配建的关坡旧改B地块学校正式封顶，给未来开学招生做好硬件准备。

山海湾·金澜锦翠配建小学封顶

该学校位于关上片区，规划42班小学，去年底启动项目建设。据悉，该校未来将引入1所优质名校，将确定性直接摆在客户面前。

康旅集团不遗余力地投入到配套建设，从一开始就给买家提供了实打实的配套

比起规划，还有比兑现，更让人安心的吗？毕竟，现在的购房者，已经不是看饼就买房的了。

42班小学规划图 图源：规划公示

这种“配套先行、实力兑现”的做法，也是过去几年，康旅集团山海湾系项目的真实写照。

早在2017年，山海湾刚交付时，项目配建的学校就顺利开学，并引入云大系（云大附小附中）合作办学。

去年9月，山海湾8号如期交付，从一片空地到一座城市封面，兑现速度有目共睹。

关上国贸板块的山海湾·晶都，不仅是准现房开售，还在去年实现提前半年交付。

山海湾8号实景 图源：项目

山海湾系楼盘硬核交付，背后的核心支撑力，正是源自云南康旅集团的实力与责任担当。

在康旅集团看来，与其提前画饼、抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把该做的配套做出来。

所见即所得不是口号，而是要落实到每处细节上。

而且，真正的成本投入，应该是给业主创造更有实际价值的内容，为业主认真经营幸福生活。

如今，这样的理念，在山海湾系新盘金澜锦翠这里，也得到很好的贯彻。

山海湾·金澜锦翠C地块效果图

关上核心教育盘

优质配套傍身，妥妥潜力股

在昆明，教育配套迟迟不兑现的楼盘或者板块，不在少数。

这种情况之下，更能凸显山海湾·金澜锦翠的教育资源优势。

毕竟，与很多楼盘不同，项目除自带42班小学外，还配建了2所幼儿园。

项目周边，还有已开学的关上实验学校（小学+中学），家门口有9年义务教育，既为孩子省出时间充分休息、培养兴趣，也让家长更省心省力。

项目配建幼儿园效果图 图源：昆明规划

带有优质教育的项目，其所附加的是教育资源、社会圈层，还有孩子成长中获得的眼界，都有极大的价值。

就以今年4月昆明销量TOP10楼盘来说，有6盘自带教育资源（数据来源：铭腾机构），部分项目更是凭借优质名校，频频登顶销冠。

在二手市场，有优质教育配套的，价值也往往高出周边小区。

典型的就是月牙塘小区，虽然是房龄约23年的老小区，但因为幼儿园一直到初中，全是对口优质公立名校，小区房价比周边贵出一半左右。

在楼市下行期，坐拥优质教育资源的小区，往往也能走出独立行情。

教育之外，山海湾·金澜锦翠还有更多杀手锏。

项目地处关上核心，市中心、巫家坝、双塔等成熟板块交接带，生活氛围醇熟，共享多个板块红利。

在这里，商业、学校、医院、公园应有尽有，无论从哪个维度来看，都非常能打。

二环南路、民航路、官渡409路、彩云路等四通八达的交通网，不管是去东南西北哪个方向，都能迅速通达。

想去隔壁的融城金阶，吃饭、逛街、看电影，只需多走几步路。

约2公里范围内，还有即将开业的华润万象城（计划12月开业），大悦城、万达广场、龙湖天街等商业（计划明年开业）也在附近，不愁没有休闲娱乐场地。

生态资源也不在话下，项目坐拥官渡森林公园、宝海公园、石虎关森林公园，生态宜居的定位稳稳拿捏。

国企新盘重磅亮相

关上片区重新焕发活力

不难发现，山海湾·金澜锦翠所在的关上板块，本身具备优质的地段和成熟配套。

只不过，过去几年，片区在关坡旧改项目首期（融城春晓）开发后，就再无新盘入手，逐渐被市场“遗忘”，缺乏新的发展动力。

但最近一年来，关上及周边板块利好频频，将片区开发重新拉回大众视野。

1.关坡旧改二期重启，关上重新焕发活力

去年，云南康旅集团重启关坡旧改二期开发（即山海湾·金澜锦翠），被业内认作是板块重新焕发活力的一个开端。

项目占地约199.74亩，总建面约59.92万㎡，规划有住宅、商业、学校等业态。

透过旧改稳步推进带来的红利，关上板块也拥有更多想象空间。

短期来看，项目启动后便率先启动学校建设，有效完善片区教育资源的同时，也为片区居民带来全新居住产品。

长期来说，旧改将重构区域面貌、产业及生活配套，推动关上片区蝶变。

2.近享市中心、巫家坝等发展红利

让人惊喜的是，除享受城市更新红利外，关上片区还将华润万象城、巫家坝CBD等诸多利好收入囊中。

其中，商业大IP华润万象城，已定档今年12月24日开业，与关上片区仅约2公里。

另外，规划中的巫家坝中央公园首期，即关上片区的官渡森林公园。

待全部建成后，巫家坝中央公园将与官渡森林公园连成一片，形成一个超大的城市绿肺。

3.央国企集中拿地，打响关上片区信心战

正是看中这样的区位价值，才吸引云南康旅集团、佳湖、东航等在内的多家央国企，陆续在周边拿地开发，为关上片区开发打响信心战。

央国企拿地，一定程度上代表了他们对这一板块开发的看好。

毕竟，这里有地段、有配套、有规划，比起很多新兴区域都要强。

展望今后5年，随着山海湾·金澜锦翠及周边项目的推进，关上、福德、巫家坝等片区将形成聚集效应融为一体，居住面貌和配套将得到质的提升。

4.引入山海湾高端产品系，打造关上全新人居

关上片区未来可期，置业自然水到渠成。

如果说地段和配套，是山海湾·金澜锦翠的外在优势，那么产品则是项目圈粉的关键。

山海湾·金澜锦翠D地块效果图 图源：昆明规划

说起山海湾，相信很多昆明人都不陌生。

它是云南康旅集团打造的高端住宅系，目前已开发有山海湾、山海湾8号、山海湾·晶都等楼盘。

其中，山海湾8号被誉为昆明版“汤臣一品”，曾卖出4万/平米的价格，打破昆明高层住宅天花板。

从近一年来的成交数据来看，山海湾8号价格也一直都处于上涨趋势，价格站稳2.7万/平米。

作为云南康旅集团旗下第三座山海湾系住宅，金澜锦翠将延续山海湾的调性，打造全新人居标杆。

可以说，这样一个坚持配套先行，且拥有成熟生活圈，还近享巫家坝等板块发展红利的项目，不出圈很难。

掌上春城记者：潘文瀚

责编：莫开井

编审：吴晨萍

终审：周健军

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