棚改政策不取消了？全国房价是否又要大涨？怎么回事你知道吗？

#5月财经新势力#

自我国第一次房地产行业改革开始，全国住宅的销售价格就逐步上涨，在这样的社会大环境下，人们的买房热情极其高涨。因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，说白了就是在房价上涨时买房，人们大概率能享受到家庭资产升值的乐趣。事情的转折发生在2005年左右，此时全国范围内人们买房的热情急剧下降，大量的住宅库存积压。

好在国家层面当机立断出台了棚改政策，数以千万计的住宅被推倒重建，涌现了诸多的拆迁户。当实现一夜暴富梦想之人的数量逐步激增，人们的买房热情果然被激发了出来，楼市又逐步进入了上行期。

一直到了2019 年的时候，大量符合条件的住宅已经完成了重建，市面上的棚改房数量也逐步减少。2021年中央终于取消了棚改政策，取而代之的是旧改，也就是政府主导免费修缮那些符合条件的住宅。

这一举措的确能从根本上减少市面上的炒房行为，如果全国范围内的炒房客数量能因此减少，我国楼市秩序也可以进一步恢复。

但自2021年下半年开始，全国住宅的销售价格逐步下降，此时国家层面又出台了一系列的救市政策，试图改变这一局面。终于在楼市遇冷几近两年时间的现在，当下很多城市又将棚改政策，重新提上了台面。

其实结合棚改政策的种种优势看，棚改卷土重来也不无道理，核心目的是根本上激发起人们的购房热情。

根据价值规律来看，在供应量一定的情况下，人们对一个东西的需求量越多，该物品就越值钱。这个规律放在房地产行业上也一样，只有人们的购房热情增加了，房价才能得到根本有效的增长。

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其次据国家统计局颁布的数据看，截至2019年我国城镇家庭的住房拥有率，已经达到了96%，户均拥有房产数量，比1.5套还要多。

在房住不炒政策提出的当下，人们的炒房热情会直线下降，换句话来说就是刚需成了买房的主力军。

但很显然仅靠这些刚需，无法消化掉这么多的空置房源，目前全国范围内的空置房数量，已经超过了1.2亿套。还有一点值得关注，那就是房地产税暂时不会到来，所以适当的多买几套房，对个人也是有益的。

那么问题来了，在棚改政策再度来袭的当下，全国范围内的房价，是否又要大涨了？

首先可以肯定的告诉大家，发生这样事情的可能性基本为零，以下几点是根本阻力，看完其中的前因后果你就知道怎么回事了：

第一，二手房的流动性拦腰斩

二手房和新房市场是相通的，二者相辅相成共同促进了全国楼市的繁荣发展，有着一荣俱荣一损俱损的特点。但现如今二手房在市面上流通性，已经几乎被锁死，相应整个房地产行业，也受到了一定的负面影响。相较于新房而言，二手房本身存在配套设施不齐全、装修风格比较陈旧未必符合人们当下审美、买家到手产权年限短等缺陷。

现在还出现了两个明显的问题，第一个问题是在楼市进入下行期，不能给地方政府带来更多经济收益的当下，有业内人士指出，未来民住房续订产权时，大概率也会像商业性质的住宅那样，收取一定的土地出让金。很明显相较于新房来说，二手房的产权年限更短，这也就意味着在某些方面来说，二手房的持房成本增加的更多。

第二个问题就是，因为购置新房能享受低首付、低利率等利好政策，现如今很多城市同一地段的二手房，都比新房的售价要高一些。失去了最明显优势的二手房，自然不容易售出，因为在手头预算一定的情况下，大家基本都会优先选购新房。以上提到的种种，致使二手房在市面上的流通性拦腰斩断，在这样的情况下，房价自然难大涨特涨。

第二，老百姓们的购房观念发生变化

之前中国人对买房这件事的热情，放在全世界范围内也是比较高的，那些手头积蓄不足的家庭，很多也因为各式各样的原因，宁愿掏空积蓄再承担长达二三十年高额的贷款利息，也要购买一套属于自己的房子。

房贷利息平均到每个月可能不是很高，在一般家庭可承受的的范围内，但有业内人士指出，这么多的房贷利息加起来，足够人们购买一套，各方面条件跟当前住宅大差不差的房子了。

但发展到了今天，老百姓们的购房观念已经发生了极大的逆转，很多人都是本着实用的目的买房。如果个人手头的积蓄不足，或者固定经济收入比较少，不足以每月按时按量偿还贷款，大家宁愿不买房也绝不随便装大头。

首先三年疫情令大家深刻意识到了一点，那就是手里有积蓄是很重要的事情；其次现如今被称为史上最严格第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此大家的失信成本是愈来愈高，没有征信的人可能连未来的正常生活都难以维系。

第三，保障性租赁住房的数量增加

去年年底国家层面全面放开新冠疫情的管控之后，人口流动量大，又会逐渐成为我国经济发展的明显特点。那些渴求更多更好发展机会的人，就会去往机会更多、基础配套设施更完善的一二线城市发展。

要想在外地立足，首先要解决一点，那就是住房的问题。考虑到这一点，国家层面开始着重增加保障性租赁住房的数量，当更多的人，能够以更低的价格，租赁到各方面条件更好的房子，人们买房的热情也会相应的降低。

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