今明两年,买房牢记7字箴言:“买少、买大、别买高”,很关键
“从近几年楼市发展的趋势来看,房价实际已经触底,而恢复也需要一个漫长的过程”。
这是万科郁亮在2022年中股东大会中的预测。
但是楼市真的已经“触底”了吗?
直到2022年末楼市还在艰难的继续下浅尝试,所以这个“底”还没有真正到来。
尤其是今明两年想要买房的家庭,一定要牢记7字箴言:“买少、买大、不买高”。
因为楼市还在“下潜”,一旦买错房所承受的后果将会被无限放大。
哪怕你是刚需,到了不得不买的地步,那也要掌握一些正确的购房方法,避免造成不必要的损失。
7字箴言“买少、买大、不买高”,我们先从买少开始说起:
“少”顾名思义,更直接些可以理解为“稀缺”。
众所周知,现在的户型都在向“小和紧”过渡,哪怕是90平左右的房子也要做成三室户型,这大致就是政策导向的原因。
如果开发商有幸能获得开发大户型房子的权利,这就属于一种稀缺。
常言道物,以稀为贵,在楼市中更是这样,不妨我们以二手房为例:如果一个楼盘两三个月的抛盘量不足5套,那这种楼盘就是接下来要关注的重点。
很多人质疑这种情况是没人买,肯定是老破小。
其实不然,首先我强调的并不是豪宅,更多偏向于二手次新房,这种房子的特点就是不多卖。
这只能说明该房源业主非常珍惜,不急于更不舍得出售这套房源,如果有幸能够找到别人极不舍得出手的房源,赚到不至于,但最起码能证明你买对了。
“买大”
其次就是“买大”,顾名思义“大”就是指户型大。
在此之前大家对买大一直表示怀疑,在“就业难、薪资低”的前提下,为啥还要买大房子?
事实证明大房子才是最香的。
疫情期间全国楼市萎靡不振,但只有一种房源备受欢迎——豪宅,尤其是一线城市中的豪宅。
不知道大家有没有留意,疫情看似对大家的打击都是相同的,但实际对穷人却是更加变本加厉。
你看银行为了救市为了规避风险,不断放水降息,而那群有钱人自然成了接盘的首选,可这群有钱人接多了也会受不了,只能采取紧急避险措施,而那些一线城市的优质大户型房源就成了他们的首选。
因为这类优质且面积大的房源,对应的都是具有超强购买力的人群,只要你能买对基本就不会愁无人接盘,更不用愁不保值的问题。
“不买高”
“不买高”顾名思义,就是不买大高层。
能买洋房就尽量不要买高层,能买高层就尽量不要买超高层。
这是当下最流行也是最正确的购房逻辑。
纵观全国楼市,任何一个城市的房地产发展历史基本都已经10年起步,过去大高层产品刚刚推出时,人们觉得新颖、觉得电梯房稀少,人们一股脑的便冲进了楼市。
可回过头再来看,原本以为的优势,现在统统变成了劣势。
小区环境、人口密度,特别是电梯事故与消防救援等都已经成为老大难问题。
对此住建部早在2020年《加强建筑与城市风貌管理通知》中就明确提出,县级城市应尽量减少超高层建筑的建设。
再看看现在的楼盘,小区环境、容积率、人车分流等,都是过去大高层小区无法比拟的,特别是低层低密度洋房,极大地解决了消防救援安全问题。
所以如果你有足够的预算、如果你有购房的打算,可以尽量避开这些大高层,选择低密度、舒适度更高的洋房和小高层。
除此之外,购房者在选择房产时,还应该根据自身的实际需求和经济条件,综合考虑多个因素,以做出最合理的决策。
需求方面:考虑到自己的家庭成员和生活习惯,选择适合自己的户型和面积,同时还要考虑到自己未来的生活变化,如有无结婚、生育、家庭人口增减等。
区位方面:选择房屋所在地的交通便利性、区域发展前景等因素,特别是要关注周边的配套设施和社区环境。
品质方面:购房者需要考虑到房屋的质量和建筑年代,以及其维护和保养成本等因素。
资金方面:购房者需要对自己的经济状况进行全面的评估,包括个人资金、贷款额度、购房预算等,以避免超出承受范围。
综合考虑以上几个方面,购房者可以更加理性地选择适合自己的房产,从而避免成为冤大头。
所以购房一定要理性思考,避免盲目跟风或受到过度营销的影响。同时,牢记7字箴言“买少、买大、不买高”,很关键
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