这两年杭州乃至全国房价及楼市热度都在持续下降，即使中间出台了一些政策使得楼市热度短期上升，但是一般都持续不到一个月就开始继续。这其中未来科技城房价尤为明显，一直处在阴跌中，而且到目前还未止住颓势。
其实这两年的政策规划上，未来科技城的力度我认为反而远超过去。过去未来科技城仅仅只能算是在杭州各种造城运动中的一个，政策上也只是有省政府的支持，市政府其实并没有给予什么有力的支持。然而这两年，继举全省之力建设城西科创大走廊后市政府也提出举全市之力打造，而城西科创大走廊的核心即是未来科技城。之后有提出第三中心概念，现在余杭发布上的余杭新闻各种提到第三中心概念。相信不久第三中心也会被写入杭州市国土空间总体规划中。
但为何如此大的政策作用下反而止不住未来科技城房价的下跌呢，从当时二手房动辄七八万的未科三兄弟，新房华润置地·杭珹未来中心的顶个社保，到现在的这般情况。我认为成也萧何败也萧何，未来科技城的大火是因为互联网的兴盛，它作为一个产业新城，可以说是产业就业造就了它。前两年国家整顿互联网垄断，今年又开始放松政策，但互联网企业裁员仍不绝于耳，我认为最重要的是因为大部分互联网企业的出路被堵住了，其实大部分互联网企业都不赚钱，前期靠融资烧钱，就是为了最后能上市，一切都是以上市为目的。然而受中美关系等各种原因，大量中概股企业都要面临美股退市。还未上市的企业更是失去的方向，也丧失了投资人继续投资动力。
未来科技城一个产业新城就是靠着码农这一高收入群体支撑起来的，然后这一群体收入都面临危机，所以即使政策各种利好，依然掩饰不住颓势。互联网行业的萧条正是打中了未来科技城的七寸。
这其实是一个刚刚处在快速发展阶段的产业新城的无奈。疫情三年，许多人失业，最抗跌的是发展成熟的主城区。然而在下跌过程中最稳健的能否在上升趋势中跑赢大盘呢？我觉得也犹未可知。几年前投资客只买小户型到今天投资客越买越大，是因为房票的珍贵。几年前投资客喜爱买有发展潜力但目前单价较低的区域，而今他们更喜欢稳健的核心区。只怪世界变化太快。
在未来科技城没有成熟前依旧高度依赖于互联网依赖于码农，如果它们未能崛起，可能这座城也就泯然众人矣
