房价全面上涨11%，是明晃晃的数据造假，还是政府在救市？

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买房这件事，对我国绝大多数购房者而言都是至关重要的，从经济层面来说，不论是考虑到自己的购买力，还是人民币抵御通货膨胀的能力，贷款买房都成为了主流选择。但房贷动辄二三十年，期间房贷利率总和，甚至足够人们购买一套，各方面综合条件和当前住宅大差不差的房子了。

从房子的经济价值来看，住宅有着投资价值，即随着周边各项配套设施的逐渐完善，住宅的升值空间会慢慢的凸显出来，届时人们就能承担家庭升值的乐趣。

从房子的效用来看，住宅有着金融属性，即当人们遇到一些急需用钱的事情时，可以将房子抵押或者售卖还钱，相对来说个人的应急能力要更强一些。

2021年下半年开始，全国住宅的销售价格开始下跌，此时人们的购房热情并不高涨。因为在房价下跌时买房，房价有极大的可能要一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的风险。

一直到了2022年年底，国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，这种情况才得到了逆转。但住宅成交量增加的，基本只有那些经济比较发达的一二线城市，至于那些三四线地区，住宅的销售价格依旧没有增加多少。

但据国家统计局颁布的数据看，今年前4个月全国房价又开始了上涨，具体数据为每平10562元，整体的涨幅达到了11.1%。那些不了解楼市的人，看到如此成果，大概率会感觉全国房地产行业的春天又要来了。但不少有经验的人，直截了当的指出这是楼市数据造假，究竟哪一种言论更符合实际呢？

其实在我看来，这两种说法都有道理，我们应当综合考量。

一方面自1998年我国房地产行业开始，全国城镇家庭的住宅拥有率直线上涨，根据价值规律来看，在供应量一定的情况下，人们对房子的需求越少，房价就越难上涨。再加上房住不炒是楼市的主基调，现如今很多炒房客和投资者，也在加快将个人名下的住宅抛售，住宅成交量增加真可谓是难上加难。

另一方面买房还是有很强的必要性的。

• 首先房子已经与人们日常生活中，不得不面对的诸多事情，有着紧密的挂钩关系。最常见的有落户、让孩子们享受周边优质的教育资源等等，这些都是有房一族才能做到的事情。
• 其次住宅有着金融价值，有房一族遇到一些急需用钱的事情时，可以将房子抵押或者售卖换钱。
• 最后如果买到一套各方面综合条件比较好的房子，随着居住时间的推移，住宅周边的各项配套设施会逐渐的完善起来，届时人们就能享受到家庭资产升值的乐趣。

往期文章：房龄在20年及以上的住宅，一律按照这样处理！提前了解心里不慌！