复星卖楼

至此，广州复星国际中心的南、北塔分属二主，复星正式退出南方总部大楼。

中房报记者 苗野 北京报道

时隔近一年，复星集团出售广州复星国际中心主塔的消息终于落定。

这次的接盘方是知识城集团。

5月22日，知识城集团官宣，下属控股公司广州知侨有限公司（下称“广州知侨”）完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，进而完全持有位于广州市海珠区琶洲西区的复星国际中心项目，并已更名为“开元广场”。

至此，广州复星国际中心的南、北塔分属二主，复星正式退出南方总部大楼。

不过交易双方并未披露具体交易细节。

“交易价格和相关细节达到信披标准，公司会及时披露。”复星方面给予中国房地产报记者回复称，此次出售是复星根据未来发展目标，通过优化资产组合、改善资金结构、聚焦主业的结果，同时也是为了更好地在大湾区乃至全国持续深耕产业的战略举措。广州作为大湾区核心城市，是复星产业布局的着力点。

公开资料显示，广州复星国际中心地处广州“一江三城大CBD”以及琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，项目主要以双塔构成，主塔高约220米、副塔高约60米，总建筑面积约14.11万平方米，总投资近35亿元，主要业态包含超甲级写字楼、联合办公、裙楼商业、服务式公寓、天际会所等。

市场人士猜测，若参考周边写字楼每平方米50000元价格，此次交易价款或能达到70亿元，但是否涉及债权债务还不确定。

这是复星落子广州的标志性建筑。

2015年6月，广州成功出让海珠区琶洲电子商务区7宗地块，累计成交金额78亿元，竞得者分别为阿里巴巴、复星、国美和腾讯。其中，复星集团以总价32.05亿元，获取位于广州市海珠琶洲核心区的AH040223及AH040237两宗地块。

按照复星的计划，拟在此打造由高180米和200米的双子楼组成的广州复星国际中心，并计划将复星南方总部落户广州琶洲，打造“金融蜂巢”与“健康蜂巢”。

2016年4月项目动工，成为琶洲互联网创新集聚区第一个开工的项目。

彼时，复星相关负责人称，复星集团的业务较为多元化，有医疗、电商、保险、大健康等产业，这些业务都可能落地在复星南方总部；项目预计建设周期为3年，将邀请国际设计公司进行建筑外形设计。

不过，随着复星在2019年开启低调“卖卖卖”节奏，这个南方总部大楼也成为首批被摆上货架的资产。

2019年3月，广州复星国际中心尚未落成，南塔地块便卖给了新加坡丰树集团，交易总价为42.9亿元，单价约3.9万元/平方米。丰树集团将其更名为铭丰广场，2021年3月实现交付。

同年12月，由复地产发集团开发的北塔项目完成主体结构施工。2020年10月，广州复星国际中心正式亮相，并启动全球招商。复星联合健康保险、星恒保险代理、中州期货、德邦基金、乐乎等宣布进驻，同时提出“智慧蜂巢”概念。

2021年，广州复星国际中心正式交付使用，吸引了马士基、安点科技、奥牛投资、美餐乐等企业进驻。

2022年复星启动了对非战略性非核心资产的处置，广州复星国际中心主塔被出售的消息不胫而走。一年后，广州复星国际中心迎来新主。

天眼查信息显示，今年3月10日，复星国际中心项目开发公司广州市星健星粤房地产有限公司完成股权变更，复地集团全资子公司广州市复星南粤投资管理有限公司退出，广州知侨成为持股100%的唯一股东。

据一位接近复星的相关人士透露，复星一边加仓，一边“瘦身健体”，买与卖之间肯定有资金压力因素，但更重要的应该是蓄力向全球家庭消费产业集团的定位转变。

过去一年，复星的债务问题一直受到外界质疑。

截至2022年年底，复星国际现金、银行结余及定期存款达1005.6亿元，总债务为2269亿元，同比下降约4.3%，其中长期债务所占的比例有所减少；当期公司总债务占总资本比率为53.2%，和2022年中相比下降3.6个百分点，平均债务成本为4.7%。

在复星国际2022年业绩发布会上，董事长郭广昌提到：“在过去几年里，复星一直在‘瘦身健体’、聚焦主业，不过2022年复星‘瘦身健体’的计划大大加速，决心和动作更大。”他认为复星“瘦身健体”战略是有进有退，且是有标准的。

对于本次收购，知识城集团认为其抓住疫情窗口期成功获得广州核心区域优质物业，有力地拓展了经营版图。另外，创造性地与民企合作，引入侨鑫集团共同成立广州知侨公司作为琶洲项目收购载体，通过灵活合规的合作机制进行资源整合和优势互补。

复星方面对记者表示，复星在大湾区一直践行“深度产业运营+产业投资”，落地了包括健康蜂巢、文化蜂巢等在内的多个产业综合体项目。今年开始，复星将在大湾区针对文旅产业、黄金珠宝产业、体育产业等大消费产业，有较大的深耕力度。

截至目前，复星主要生态企业在广州投资额累计超170亿元，在广东省累计投资额超过320亿元。