重磅丨临潼新规划,文旅 工业两张王牌,联手曲江港务高陵大发展
临潼,在城市发展的过程中,一直是令人又羡又叹的存在。
作为文旅和生态的优质资源集聚地,临潼曾被视作下一个曲江,在楼市中也风光无两,热度非凡,吸引多家房企争相抢驻。
紧随其后,生态保护+规划变更+限购的三连重击,也让临潼一时之间陷入低谷,不再活跃。
而如今,随着“北跨+东拓”成为大西安接下来发展的重点,作为集中受益地的临潼该如何紧抓时机将这局棋盘活?
今天临潼区发布的《国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示(以下简称《临潼规划》),将这个谜底正式揭开。
就内容来看,规划对接下来临潼的国土空间规划、发展目标、定位以及发展战略等均进行了细致规划,而在规划中,我们也看到了临潼对于自身的变革以及在全新赛道上的发力!
根据《临潼规划》来看,它不再仅仅只依赖文旅这一条腿走路,结合自身区位优势,协作共建下大力发展优质产业,也成为临潼接下的又一个“王牌”。
而这时,对于购房者而言,拥有更稳健发展方向+区域规划改变下的临潼,未来更需要重点关注!
2035年将迎大变化
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临潼发展规划明确
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从《临潼规划》来看,未来临潼的城市性质、发展规划、目标定位以及发展格局等已经被明确。
城市性质:
·世界级旅游目的地与中华文化会客厅
·西安都市圈综合性新城
·关中制造业大走廊重要产业增长极
目标定位:
·中华文明传承重要承载区
·关中城市群先进制造业核心引领区
·西安大都市近郊特色现代农业先导区
此外,接下来临潼将按照2025年、2035年和2050年三个时间节点为锚点,逐步完成从“初步构建”到“全面建成”的发展目标。
丨近期2025年:城市建成环境品质明显提升,旅游多元化、国际化建设 初见成效;区域功能显著增强,城市品质得到明显提升;合作共建区的建设初见成效,产业体系初步构建。
丨远期2035年:秦始皇陵的国际旅游影响力显著提升,旅游品牌效应基 本形成;城市宜居度和吸引力显著提升,职住平衡和用地效率明显改善;现代化产业体系框架基本形成,创新驱动、绿色发展机制体制基本形成。
丨展望2050年:打造“中华文明传承重要承载区”,成为创新引领、具有一定影响力和品牌效应的旅游城市;“大制造”产业和现代农业体系发展壮大,全面建成“关中城市群先进制造业核心引领区”、“西安大都市近郊特色现代农业先导区。
在发展目标下,2035年是个重要节点,届时临潼的人口和面积发展都将具备更大的规模,到2035年中心城区规划常住人口74万人,其中临潼自管区49万,渭北新城25万;中心城区开发边界面积92.42K㎡,其中临潼自管区55.78k㎡,渭北新城36.64k㎡。
中心城区开发边界面积的增加和人口规模的目标明确,也说明了临潼发展的变化和区域面貌将迎来进一步升级,而这样的变化,相信会让不少人充满期待。
空间新格局:
·一屏一廊、一城两轴、一带三区
3个新发展方向
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未来临潼重点关注这些区域
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而回到楼市,在这拥有全新发展规划和产业发展下的临潼,购房者应该注意到哪些变化?
①.临潼将加强重点地区的合作共建,发展优质产业。
在《临潼规划》中,明确提出,未来加强重点地区合作共建。
分别为:
共建秦创原渭北新城先进制造业示范区
协同港务区构建智慧化新丰国际物流园区
共建曲江国际旅游度假区
打造西渭经济协作区
从布局来看,临潼在原有的文旅功能外,新加入了一条新赛道--产业发展。
利用天然的地理优势,形成与周边港务区、高陵、阎良、渭南的合作,促进区域产业联系,加强自身产业发展的同时,进一步与周边区域产生紧密互动,助力大西安发展。
在这样的方式下,临潼不再单一依靠“文旅”这一条产业来推动区域发展,通过合作共建,补齐自身产业链条优势,更好更快的吸引优质产业和投资进驻,让临潼形成“两条腿”走路模式,让发展更加稳健。
②.明确重点片区定位和发展方向。
除对生态资源的保护和利用外,在城镇空间中,临潼重点以“一城、两轴、一带”为自管区和渭北新城提供发展支撑,形成“多点开花”的发展模式。
而在重点片区定位和发展方向上,临潼在产业基础和发展趋势的影响以及“北跨”发展的趋势带动下,也呈现出向北发展的趋势。
一方面,通过中心城区的服务业、产业辐射影响,吸引人口流入,带动周边临潼新区、火车站片区、 临潼经开区、新丰片区、代新片区发展,形成服务业发展轴;
另一方面,通过渭北新城的高质量产业融合发展示范区,加强与高陵产业组团、阎良航空基地组团的联系,大力发展汽车产业、食品加工、航空产业、新材料新能源等大西安支柱产业,完成协作共荣发展;
最后,则是通过代新片区的天然生态和旅游区位优势,大力发展旅游相关产业,形成世界一流旅游目的地。
可以很明显的看到,临潼接下来的发展形成了3条明显的轴线,一个中心城区形成的辐射带动作用,一个是渭北新城形成的产业带动,第三个则是代新片区推动的文旅发展。
由中心城区统筹,一方面吸收北跨和东拓的利好优势,利用自身服务和产业优势推进渭北新城的产业和投资快速落地。
另一方面,也在利好的不断外溢下,助力代新片区的文旅产业落地,通过多样化文旅项目,吸引游客和目标客群留下和留住,带动经济发展。
这样的优质发展循环,相较于以往来说,对临潼区的发展而言,更加合适。
③.优化城市空间布局。
在全新的发展阶段,为了能够让临潼展现出更优的价值,成为大西安发展过程中的重点板块片区,对于整个区域的空间布局,也进行了优化。
优化城市空间结构:
强化城市组团多元融合功能,保障重点战略地区发展空间,推进中心引领、轴向延展、分片区式发展,联合渭北新城打造合理的城市空间结构,优化城市空间布局。
完善城市组团功能:
完善老城区、渭北新城、临潼新区、临潼区经济技术开发区、曲江度假区、港务物流协作区、火车站片区、代新片区、新丰片区的城市组团功能。
接下来临潼的发展一定不是单一片区的发展,而是协同合作发展,而这样的发展自然需要各片区完善自身功能,以此填补区域发展空白,合力助推临潼的发展。
同时从组团功能的完善中可以看到,临潼除过以往的老城区、临潼新区、曲江度假区等,还新增了很多合作共建或即将发展的全新组团,这些组团也将助力临潼形成文旅、产业相辅相成的发展,在继续发展自身文旅优势的同时,利用产业进行区域发展和人口结构升级,优化区域界面。
再独家爆料大家最关注的临潼旅游度假区:“曲江度假区”依然在,“利用骊山优越的自然环境在骊山北麓沿线地段建设旅游综合体,形成临潼旅游休闲度假带”的发展目标也在。
但“限高”最终还是让这里不能再大兴土木,再加上秦岭度假区规划调整,现有的建设成果保留,骊山大道以南将重点发展生态,区域内剩下的约8000亩土地,均以“生态”保护为主。
这对于在临潼度假区前期买了低密产品的购房者而言,算是一个久违的利好信息。毕竟区域未来将以生态保护为主,不会再有大拆大建的动作,那手上的产品未来的价值,不用再过多叙说。
最后,对于一直咨询临潼置业选哪儿的朋友,在规划中虽然没有明确说明,但在临潼2023年的发展计划中也提到:将紧紧抓住全市“北跨、东拓”发展战略机遇,实现新区、渭北新城和老城融合发展。
尤其需要注意临潼新区的发展规划,接下来临潼将加快凤渭路两侧、秦汉大道两侧整体性开发,推进教育、医疗、商业、住宅、企事业机构等相关项目建设,不断完善基础配套和公共配套,将新区打造成为宜居宜业新城。
同时,也可以注意到,在今年临潼还将以火车站片区和姜寨遗址片区为改造发展重点,实施路域环境提升、老旧小区改造、产业导入,推进4.5平方公里城市更新试点区建设,进一步拓宽城市空间。
而随着这两个片区的改造提升完成,临潼新区,势必将成为接下来临潼的置业热点区域,值得提前关注。